Dummie 想建造瑞典小屋

不，认真说……我们想建一座瑞典小屋，1.5层，大约130-150平方米，没有地下室。目前我们已经相当倾向于Merlin公司，因为已经索取了目录和大致的费用估算。但现在我们有些疑虑，不知道Talis木屋是否也适合。这里有人有经验吗？？

那你应该去论坛看看

https://www.hausbau-forum.de/forums/erfahrungen-mit-hausbau-firmen.119/

那里有关于这些建筑公司的经验。你的建房公司是否在其中，还得你自己查清楚。

我们还没买地，但正在积极寻找。只是对开发商相关/绑定的土地感到不确定……那到底是什么意思？？是不是不能提出自己的想法？？我到目前为止在网上找到的内容都暗示是这样……

问题在于你会被绑定在一个开发商手里。以我经验来说，通常你可以自己决定装修、内墙等。但总体来说我不太建议这么做，因为购买包含土地的房屋会对土地和房价都征收土地购置税。

买地时还需要注意什么？？当然除了地段、大小和环境……还有什么可能的陷阱吗？？如果我们有了地，是不是就去找我们选择的建房公司然后说：“你好……我们有地块xy，想盖房子？”

我这里读到过很多，基本不建议买有坡度的地，因为那样房屋基础会更费钱。如果房子离路有100米远，也会很贵，因为这会提高接入设施和房屋连接费用。显然土地应该是“完全配套”的。如果你们有了地，就可以去建房公司，直接说你写的那些话。

你好

购置土地时还需要注意什么？？当然除了位置、面积和周边环境之外..

你必须特别注意以下几点：

1. 位置
2. 位置
3. 位置
和
4. 位置

你不能忘记，你很可能会在这里住一辈子。
而且每次建房都必须做出妥协。我也一样（像大约95%的购房者一样）本想建一栋独立的1层半带阁楼的房子（无地下室）——现在我们必须建一栋带地下室的两层联排别墅……（这大大增加了费用）

我们有两个地块可供选择——一个能建我们的理想房，另一个有理想位置……

很多房屋建造商试图用答应帮你找地块来吸引你签约——小心！
那样你就被绑定在那个公司，他们能给你定价（你的议价空间会被大大限制）！

我认为最重要的是你自己亲自找地块。
同时你可以和几家建造公司谈谈，让他们给你“理想房”的报价。
我们就是这样做的。基于这“第一轮”，我们挑选了几家进入“第二轮”的建造商——现在我们有了地块和规划图，这些公司可以给我们一个针对地块的第二个具体报价。

我个人觉得其他方式都是愚蠢的

此致
敬礼
Micha

呼……我又回来了……经历了一些令人恼火的事情……
其中我们慢慢地但可以肯定地感觉到，有些房地产经纪人已经不再需要新客户了……他们不是不回复土地询问，就是想向你推销那些已经在建房子的地块……
说真的……我们本来想去看一块地，结果那儿业主已经动工了，还一脸茫然地看着我们……
嗯，好吧，看来这家公司对我们来说已经死了……

现在我们最想要的其实是私人的土地……我觉得这些人更诚实，也更想把自己的土地卖出去，而不是那些个别的混蛋……好啦，抱怨模式关闭……

无论如何，感谢你们之前的建议……找到合适的地点实在不容易……我们只是想在一点绿色环境中建房子和生活，可惜现在住宅区像蘑菇一样冒出来……我们又不想一栋挨着一栋……真的很复杂……

祝好，Schneewante

如果你从开发商那里购买房屋和土地，两个都会产生房地产交易税！！！！！！！！最好是从不同的公司分别购买土地和房屋，或者像你已经写的那样，从私人或社区购买土地。这样你只需为土地支付房地产交易税。

你好，
其实找地皮不应该这么难。
我不知道你们那边的“新建区”情况怎么样。
但几乎所有的社区都有完全配套的地皮出售。
你们在这方面有没有考虑过？
优点是你可以买地皮而不依赖公司或私人。你会得到正规的购房合同、配套费用的收费通知等等……