邻居的地块被建筑覆盖了20平方米。

该地块面积为780平方米

那么这堵墙大约有50厘米是在你同事的地块上吗？
这堵墙有多厚？
这堵墙有多高？
能否确定是挖掘还是填土？
哪个地块高一些？

这是为了建两个双户住宅而分割的。

你同事两年前购买了整个780平方米的地块，现在想大致对半分割吗？

法律上不是“买了就那样看到”的，那为什么地块可以这样？

这取决于地块是如何描述和展示的。如果你同事在看地时没有让人展示边界线路，那么他只凭地产图规划而没有在现场量测的话，那就是他的问题。对于坚固的支撑墙，很难说这是隐藏的缺陷。

需要哪些事实才能更好地评估？

有没有建设规划？
这堵墙是否需要许可？如果需要，有许可吗？
是否需要提供结构安全证明？有相关证明吗？
填土或挖土是否需要许可？如果需要，有许可吗？

买的时候确实给了地块的图纸

但很可能只是地产图的摘录，而非带有地形（高程、坡度、墙、围栏、受保护树木等）的测绘师位置图。

至少这个规划是白费的。

由于我们这里像玩耳语游戏（事实，讲述人是同事-> tomtom79，tomtom79 -> 论坛），这里几乎无法还原精确过程。可能卖方故意欺骗，也可能你同事太疏忽了。

但仅凭一份信件真的足以变更边界吗？

不。边界并没有被移动。你同事拥有带支撑墙的地块。如果不幸的话，他还需负责维护这堵墙。邻居如果承认他建了这堵墙，你的同事应当尽快让他出具书面证明。

卖方不交这份信件，肯定是会让他承担责任的。

不是。如果所有相关人员都选择闭口不谈且没有任何书面文件出现，这堵墙作为一体化建筑物就是地块的一部分，连同所有权利和义务属于你同事。

嗯，如果车库要放在那里，就直接通知一下，然后拆掉那面墙。把车库接到剩下的墙上。这样看起来会更协调。

但一切都要经过商量。

我不理解整个帖子...

大家不都是亲戚吗——他们也只是随便聊了聊吗？
还是说这应该是个猜谜帖...?

邻居和卖家是亲戚，买家/同事似乎不是。据我所知。

我也想先看看计划文件和/或图片。20平方米确实是车库的很大一部分。

如果设计师在没有测量地块的情况下已经绘图，那么设计师应对额外费用负责。这属于基础调查的一部分。