开发商还是总承包商！安全性？

亲爱的论坛，
我们有一个问题！
我们原以为买的是一个包含地块和房子的完整套餐！对我们来说那是一个开发商项目！
但现在情况是，我们要单独购买地块，房屋建设则是由总承包商进行！这可能一直都是这样，只是我们没弄明白！
现在我们非常不安，因为我们不确定这对我们意味着什么！
我们可能成为了建筑方，而这其实是我们从未想过的，我们在想，这到底对我们有什么变化，或者我们是不是反应过度了？
对我们来说，安全问题尽可能非常非常重要！！
问题是，我们可以做些什么来获得最大的安全保障？
希望我写得不太乱，但脑子已经想糊涂了，
非常感谢你们的回复，祝阳光明媚的问候
Tradelia

正确的是，开发商将房屋和土地作为一个合同整体出售。风险只有在房屋竣工（经验收）后才转移给买家。价格是固定的。购买不需要缴纳增值税，但所有费用（公证费、土地登记费）和房地产转让税都是根据总价计算的。

你描述的情况，是先购买土地，然后与总承包商签订施工合同（不是买卖合同）建造房屋，而土地卖方和总承包商是同一人或关系密切，这也被称为“隐蔽建房人模式”。在我看来，买家在这种模式中只有劣势。它结合了两种模式的缺点（开发商模型中梦幻土地归他所有的事实，以及总承包模型中买家自己作为建房人承担相应风险的事实）。

当然，这并不妨碍你在自己的土地上选择自己喜欢的总承包商建造房屋！

现在情况是我们要单独购买土地

如果你们“要”这样做，仅这一点就应该引起担忧。

最大的安全保障是去看一看房子，购买并付款。在其他情况下，应注意承建公司的稳健性，并仔细评估付款方式，以避免因预付款过多而导致的负担过重。建议聘请一位好的建筑监督员。

谢谢！！
我们将根据每个施工阶段在验收后付款！总承包商的一个项目经理当然会参与！我们将由 TÜV 或 DEKRA 的独立建筑专家分别进行验收！
施工合同也将经过公证认证！土地购置税将按照总金额缴纳，因此显然这不是一个隐蔽的业主模式！
增值税包含在施工合同中！
我们将购买业主责任险、施工期保险和火灾初期保险！这样是否足够保障？

Bieber0815 已经出色地总结了差异！ 在所展示的情况下，你们与开发商购买的主要区别可能是没有固定价格。

并承担由该土地引起的所有风险。如果因此产生额外费用，费用将由你们承担。此外，可能还需要你们提供其他材料，例如连接、电力/水等。