维护义务 特殊产权 / 专用权

你好，

首先非常感谢您的评估！

附带的示意图或许有助于判断情况：
我的专用使用权涉及露台和花园。花园通过绿篱（绿色标记）分别与左侧邻居及人行道/街道界限。油漆工作需在蓝色标记的墙面进行。示意图中我客厅旁边所画的浴室以及左下方的楼梯间属于相邻住宅楼中的公寓。我的露台上方是属于另一户且不属于我的上层公寓的阳台。露台左侧有一个小储藏室。



分割声明中的规定：
§4 使用种类和范围，专用使用权
1. …
2. 关于共有租赁权的使用，根据《住宅物业共同管理法》第10条第2款、第15条，规定以下专用使用权事项：
a) 特定的住房租赁权利人特此被分配该文件附件4——一楼平面图中标有SNG和数字的露台及花园区域的专用使用权：
…
住宅单元号67 花园区域SNG 67
….

（附图为上述平面图的局部摘录）

§ 11 费用承担
1. 关于费用及负担，规定如下。
a) 针对独栋住宅的规定，此处不适用，因为我所居住的是多户住宅。[ /I]
b) 多户住宅的每个子租赁权共同体应承担其建筑物的所有费用和负担，就如同它是一个真正的住房租赁权共同体一样。费用分配依据该子租赁权共同体的权益份额或其他有效的分配标准执行。同时建立独立的维修储备金。各个住房租赁权利人单独承担其专有权下拥有的费用，前提是相关测量装置存在或费用能够以合理方式确定。所有未归属任何子租赁权共同体的费用和负担由所有住房租赁权利人根据其权益比例共同承担。
但存在以下特殊规定：……（此处为供暖费用的规定）
c) 若某专有权配备了建筑构件或开放空间（例如花园、露台）的专用使用权，则该专用使用权人应单独承担这些部分的维护、修复及更新费用。

[I]物业管理公司关于油漆工作的执行即基于此c)条款。

整栋住宅楼是“整体施工”完成的，包括露台和阳台上统一设计的储藏室。我没有对现状进行任何结构性的更改。

木质包覆储藏室的油漆工作我可以轻松完成，这没有问题。但对于示意图中所示的墙面，则必须搭设脚手架。如果这部分由我负责，我当然会进行，尽管我更希望避免。

这些进一步的细节也许有助于评估。

再次感谢！

致以良好祝愿

Guido

但15号是另一个业主委员会，不是吗？那是他们的墙。你根本不能在上面粉刷。

你好，

这里有几个不同的房屋入口，但基本上都属于同一个房屋社区。

我本来也想避免油漆工作，但物业管理公司有不同的看法，他们认为由于我对花园区域享有特殊使用权，因此我也应负责与门牌号15号住宅区相邻墙壁的油漆工作。

此致敬礼

Guido

好的，那就是说十年后，如果我的车库因为靠在边界线上而看起来难看，我会去找我的邻居，对他说：[die Wand musst du ja anschauen nicht ich], 你来粉刷吧……我得记住这句话……
这是怎么想出来的？

只要某个专有产权被分配有建筑部件或室外区域（例如花园、露台）的专用权利

您被分配了

a) 现将下列住宅的各自地役权所有者专属的、以SNG及其编号标示的露台和花园区域的专用权利授予其，详见本文件附录4中附带的平面图——一楼平面图：

的专用权利。

您把这写给管理处，心里朝他们竖中指。案件结束。

老兄，这算什么管理员。