PPinkiponk 2021-09-30 09:17:54#2 不计划决策，而是在必须做出决定时才开始关心的人，行动已经太晚了。 - 孔子 我的点赞是给孔子的。:) 谢谢你让我再次有机会读到有关他的内容。 另一些人纯粹基于人口统计学原因预测2025年开始——从那时起，最后一批婴儿潮一代将退出职场，人口开始下降。那是一个3到5年的时间范围。“释放”的部分也会相当快地增大。 非经验性，纯主观：我可以从我的周围环境确认，放弃房屋搬入公寓的人比反过来多。很多人搬到子女或孙辈附近，但不是重新买房，而是住进公寓。尽管这对我和我丈夫来说，在我们房子的转售价值方面是不利的，但我仍为年轻家庭感到高兴。 （我仍然有些遗憾，我们的房子没有被一个家庭买下，而只是像我们这样的一个年长夫妇，尽管我们曾想以更低的价格把房子卖给家庭。我还没有找到对此的答案。）
不计划决策，而是在必须做出决定时才开始关心的人，行动已经太晚了。 - 孔子 我的点赞是给孔子的。:) 谢谢你让我再次有机会读到有关他的内容。 另一些人纯粹基于人口统计学原因预测2025年开始——从那时起，最后一批婴儿潮一代将退出职场，人口开始下降。那是一个3到5年的时间范围。“释放”的部分也会相当快地增大。 非经验性，纯主观：我可以从我的周围环境确认，放弃房屋搬入公寓的人比反过来多。很多人搬到子女或孙辈附近，但不是重新买房，而是住进公寓。尽管这对我和我丈夫来说，在我们房子的转售价值方面是不利的，但我仍为年轻家庭感到高兴。 （我仍然有些遗憾，我们的房子没有被一个家庭买下，而只是像我们这样的一个年长夫妇，尽管我们曾想以更低的价格把房子卖给家庭。我还没有找到对此的答案。）
TTassimat 2021-09-30 09:21:23#3从这个时间点开始，总人口特别是劳动力人口开始减少。在金字塔的上部，越来越多的世代慢慢减少。因此，自动有越来越多的房地产空置。与此同时，底层的人口减少或者已经被满足——或者由于10年的短缺和高房价，变得过于年长，无法或不愿再负担自有住房。首先会在租金上体现出来，租金不会有大幅上涨。人口变化是正确的。但也要考虑到每个居民所占的居住面积（平方米）还在增加。这样统计下来实际上没有剩余。
从这个时间点开始，总人口特别是劳动力人口开始减少。在金字塔的上部，越来越多的世代慢慢减少。因此，自动有越来越多的房地产空置。与此同时，底层的人口减少或者已经被满足——或者由于10年的短缺和高房价，变得过于年长，无法或不愿再负担自有住房。首先会在租金上体现出来，租金不会有大幅上涨。人口变化是正确的。但也要考虑到每个居民所占的居住面积（平方米）还在增加。这样统计下来实际上没有剩余。
BBackSteinGotik 2021-09-30 10:14:41#4 那么保持资本的最佳方式是什么？ 如果贷款在2025年前还清，是不是应该尽可能高价出售房产？ 至少应该清楚的是，以低利率购入、杠杆率高的房产以最高价买入，某种程度上是一种风险。对于有固定利率和高还款额保障的私人消费来说，某种程度上还可行，但作为投资或“价值存储”呢？ 反过来其实也是一样的——价格会达到一个最高点；每个周期都会结束。需求和供应会发生变化，这是毫无疑问的。因此存在一个卖出最佳点。没人知道这个点在哪里——这时博弈论进入市场。谁先行动？何时开始大规模抛售？ 很明显，我们目前已经进入市场的新阶段——繁荣期已过，大量供应消失，房产平台空空如也。经纪人为少数即将上市的房源争抢，因为房源太多，佣金减少。价格变得极端不合理，交易充满了FOMO（担心错过）即恐慌性购买。与此同时，多户住宅还在继续建设，租金几乎没有上涨。远程办公导致工作地域分散，购房选择范围扩大。 变革的气息弥漫，而那个“坚持”抵抗变革风的人，最近才意识到变革根本不在乎这些…… ;)
那么保持资本的最佳方式是什么？ 如果贷款在2025年前还清，是不是应该尽可能高价出售房产？ 至少应该清楚的是，以低利率购入、杠杆率高的房产以最高价买入，某种程度上是一种风险。对于有固定利率和高还款额保障的私人消费来说，某种程度上还可行，但作为投资或“价值存储”呢？ 反过来其实也是一样的——价格会达到一个最高点；每个周期都会结束。需求和供应会发生变化，这是毫无疑问的。因此存在一个卖出最佳点。没人知道这个点在哪里——这时博弈论进入市场。谁先行动？何时开始大规模抛售？ 很明显，我们目前已经进入市场的新阶段——繁荣期已过，大量供应消失，房产平台空空如也。经纪人为少数即将上市的房源争抢，因为房源太多，佣金减少。价格变得极端不合理，交易充满了FOMO（担心错过）即恐慌性购买。与此同时，多户住宅还在继续建设，租金几乎没有上涨。远程办公导致工作地域分散，购房选择范围扩大。 变革的气息弥漫，而那个“坚持”抵抗变革风的人，最近才意识到变革根本不在乎这些…… ;)
BBackSteinGotik 2021-09-30 10:25:03#5 人口变化是正确的。但请注意，每个居民所占用的居住面积（平方米）仍在增加。统计数据最终显示出没有剩余。 我认为这个指标不重要。难怪政治家会使用它。在我看来，这是人口结构变化与年龄群体间不同住房拥有率结合的纯粹效果。换句话说，退休年龄段拥有最高的住房拥有率——那个时候，1970年代和1980年代的大房子里已经没有孩子了。带有老旧合同的（租赁）公寓也非常宽敞。这不适用于树的下部——家庭用的公寓很小。即便是自有住房，无论是公寓还是房屋，其规模也明显较小——因为否则成本会太高。
人口变化是正确的。但请注意，每个居民所占用的居住面积（平方米）仍在增加。统计数据最终显示出没有剩余。 我认为这个指标不重要。难怪政治家会使用它。在我看来，这是人口结构变化与年龄群体间不同住房拥有率结合的纯粹效果。换句话说，退休年龄段拥有最高的住房拥有率——那个时候，1970年代和1980年代的大房子里已经没有孩子了。带有老旧合同的（租赁）公寓也非常宽敞。这不适用于树的下部——家庭用的公寓很小。即便是自有住房，无论是公寓还是房屋，其规模也明显较小——因为否则成本会太高。
JJuliaMünchen 2021-09-30 10:50:05#6 我的替代方案首先是改变自己的本性，找回我以前一直拥有的内心满足感，学会从小事和真正重要的事情中感到快乐。 不再拼命去寻找，即使价格还会继续上涨。 不再那么贪财，不再认为因为我的工资我就比别人更优秀。 是的，这就是我的替代方案。 我们也会在某个时候找到让我们快乐的东西，即使最后还是租房子，那也无所谓。 即使我个人可能会选择买房，但我觉得你为自己和家人做出这样一个有意识的决定非常非常好，你现在感觉明显好多了，未来也想更多地向内看而不是向外看。我相信这对你会非常有益，对于整个盖房子的话题保持一点距离，对你和你的家人都会很好。你们会找到自己的路，回头往往才能明白为什么某个选择注定不是应该的，也许有别的东西在等着你们。在此之前，我希望你们能先在你们的房子里安定下来，享受美丽的秋天和接下来的圣诞节季节，然后顺其自然地看事情如何发展，关于你们的家庭规划和居住状况。
我的替代方案首先是改变自己的本性，找回我以前一直拥有的内心满足感，学会从小事和真正重要的事情中感到快乐。 不再拼命去寻找，即使价格还会继续上涨。 不再那么贪财，不再认为因为我的工资我就比别人更优秀。 是的，这就是我的替代方案。 我们也会在某个时候找到让我们快乐的东西，即使最后还是租房子，那也无所谓。 即使我个人可能会选择买房，但我觉得你为自己和家人做出这样一个有意识的决定非常非常好，你现在感觉明显好多了，未来也想更多地向内看而不是向外看。我相信这对你会非常有益，对于整个盖房子的话题保持一点距离，对你和你的家人都会很好。你们会找到自己的路，回头往往才能明白为什么某个选择注定不是应该的，也许有别的东西在等着你们。在此之前，我希望你们能先在你们的房子里安定下来，享受美丽的秋天和接下来的圣诞节季节，然后顺其自然地看事情如何发展，关于你们的家庭规划和居住状况。