建筑占地面积比，外部设施可渗透铺装

因为计划就是这样提交并批准的？

否则没有任何限制，因为这是一个免审批程序？

这是一个矛盾。很可能这是根据第67条州建设条例的免审批程序。市政当局和/或建筑监管部门无需进行任何审查，因为他们也不批准任何内容。遵守所有规定的责任在于建筑师和建设方。建筑提交文件还应包括一个可追溯的建筑面积系数/楼面面积系数计算。如果计算结果正确且你不打算大幅偏离，就无需担心。 如果图纸中的截取部分也选择得非常谨慎，就我看来，你离20%的限制还很远。但这也应在建筑提交文件中予以证明。通常情况下，可以认为不会有人来复查，除非你铺设地面材料铺得过头了。

说实话，我觉得那个建筑师并不是特别有积极性，因为我在房屋位置等方面帮他做了很多工作。

最终，他赚的钱就是签署了建筑申请，而且测量了高度基准，其他的都是由成品房公司和我的协助完成的。

我希望现在的截图更有用。

原则上，我已经注意到，与邻居/界限建筑的规划相比，位置图中标注了3米的界限窗口，而在邻里规划中，只有街道前面的3米被划分为建筑窗口。

因此，车棚和储藏室会位于正常的建筑窗口内，而不会位于根据邻里规划不可建筑的3米区域，因为根据规划实际上那里没有邻居的存在。

说实话，我觉得那个建筑师并不是特别有动力

如果这是原始的输入计划和原始的面积证明，你大概是对的。计算和位置图都有错误和遗漏。你应该庆幸社区没有要求审批程序。

我现在不想重新计算，尤其是似乎没有在线的开发规划图，但大致上我没有看到问题。你现在具体担心什么？

我必须再问一次，从解释上来说，这是否意味着所有属于主楼且实际位于建筑轮廓内的部分都必须遵守0.3的容积率，除了像车棚、院子入口这样的附属设施；如果我把它们算进去，容积率可以是0.45？

而且，所有我想在这条街道边3米的边界区域（即不可建筑区域）铺设的部分，最多只能占整个不可建筑面积的20%？

建筑面积系数 I：住宅+露台=120平方米+28平方米=148平方米；148平方米/668平方米=0.222<0.3 => 合适
建筑面积系数 II：建筑面积系数 I + 有顶结构 + 车棚 + 储物间 + 入口道 = 148平方米+11平方米+33平方米+12平方米+80平方米=284平方米；284平方米/668平方米=0.425<0.45 => 合适
附加条件：建筑窗外/不可建造区域的硬化面积 = 20平方米/168平方米=0.119=11.9%<20% => 合适
如果您用实际数据替换我的估算值，就能得到准确数值。但即使是建筑面积系数 II 仍有上升空间，而且也不再是为了获得许可，对吧？

非常感谢你的解释，现在我明白了……一切都很合适……此外，建筑许可已经存在。我只是想再确认一下，不会计划/重新规划任何铺装区域，以免两年后如果建设管理部门的人来检查或者拍摄航拍照片时，我又不得不把它们拆除。感谢你的帮助。