限制性开发计划 - 买地值得吗？

我不这么认为。一定是指建筑基底系数。

我不这么认为。这样一来，一项市政法规就会凌驾于联邦法律之上。

我附上了建设规划的规定，这样你可以自己了解一下。我稍后尝试上传整个建设规划，但我在其他帖子里看到PDF文件无法作为附件上传……

该建设规划是2016年8月的，此前该地区显然仅用于周末别墅。地块也多多少少“位于森林深处”，我所被提供的地块目前仍然完全被树木覆盖。可能这就是限制的原因。我至今未找到建设规划的理由说明，需要向市政府咨询。关于带高度的地块定位图我还没有，但地势相对平坦，向西南方向略有下坡。

有了地窖的话还是可以有所作为的：地窖部分尽可能突出，受限于屋脊高度和对（非）全楼层的定义；然后一层地面作为全楼层，屋顶楼层在其上。如果想的话，只要建设规划对屋顶形式允许，可以在中间做平屋顶部分，两侧做斜屋顶部分——同样设计为恰好未达到全楼层定义的限制。

听起来很有趣——不过那样的话就不再是纯粹的储藏地窖，而是可能作为住宅地窖，估计价格也不会太便宜……

请问有没有一个粗略的参考值，最终有多少百分比的基底面积可以转为居住面积？我当然明白这取决于墙壁的厚度以及（除了外墙之外）还有多少墙，但有个粗略的参考值或范围，至少对我来说初步了解会有帮助。

根据我对摘录的理解，你在该地块上总共只能建设110平方米。包括所有附属设施。因此，该地块不适合你的计划。

根据我对这段话的理解，你总共只能在这块地上建造110平方米。 包括所有附属设施。 因此，这块地不适合你的计划。

是的，建筑面积比率为0.1，大概就只有这么多了。

你们确定吗？我简单地理解是这样的：

2.1 住宅建筑的容积率为0.1，但最大建筑基底面积为110平方米（即对于大于1100平方米的地块，基底面积也只能是110平方米，尽管容积率允许更大，例如1500平方米地块的容积率0.1=150平方米）。房屋的基底面积是基底面积I。

2.2 基底面积II（车道、露台等）可以超过基底面积I最多100%。我认为“可实现建筑基底面积与允许容积率的关系”这一概念只对小于1100平方米的地块有意义，例如对于900平方米的地块，可实现建筑基底面积只有90平方米，因此基底面积II可以超过这90平方米最多100%。

根据第2.4条的规定，根据所使用的材料，实际上超过100%也是可能的，因为例如铺装路面和缝隙面积超过15%的部分只按60%计算。

我附上了建筑规划中的规定

嗯，又是一群专业人士在工作。除了我认为这些规定不符合建筑使用条例（不过这需要法律专家仔细研究）之外，“容积率（占地面积I）”绝对是错误的，因为容积率就是容积率，和车道等没有关系，而且它是一个比率，而不是一个面积。

无论城市规划者想规定什么，表述都搞得一团糟。不过由于大家都不愿意和审批部门争执，特别是法律上的争执，你可能还是得现场询问，到底能做什么。

看，又是专业人士在操作。除了我认为这些规定不符合《建筑使用条例》（不过这个得法律专家详细看看），"楼面面积比（建筑基底面积 I）"绝对是错误的，因为楼面面积比就是楼面面积比，根本和通道等东西无关，而且它本质上是一个比例数，不是一个面积。

无论城市规划者想规定什么，这些表述都非常失败。不过由于大家不愿意和审批部门争执，尤其是法律上的，你可能得现场问问，什么是可行的。

我同意你的看法，这一切表述确实不必要地复杂。但从你的角度来看，到底哪项规定违反了《建筑使用条例》（这样我才能明确向审批部门具体询问哪些点）？楼面面积在第20条中有规定，据此“第14条所述的附属设施、阳台、走廊、露台，以及根据地方立法在间距面积（侧边界线距离和其他间距面积）内合法或可被许可的建筑设施”，在楼面面积的计算中是不计入的。我理解的结果是，只有底层（作为唯一的完整楼层）的基底面积被计入楼面面积，对吗？