拆除一座270年历史的房屋及建设现代多功能建筑

为了给BAUForum带来一些真正主题相关的生活…… ;)

这里是我目前建筑项目的一些尚未结构化的初步想法。

我计划拆除我那栋老房子 :eek:
原因是：我们急切地在附近寻找办公空间，但根本找不到。附近的其他建设区域要几年之后才有望出现，到时在那里找到合适的机会极小。由于建筑结构，翻修被排除在外。所以只能拆除重建。

思考……
建筑开始后至少需要1年的临时用地 -> 在很多限制下可行
没有建设规划 -> 所以适用§34建筑法
三面重新沿边界建设 -> 必须重新建成边界建筑因为地块只有298平方米！
如果不允许边界建筑 -> 出售该物业 :rolleyes:
停车位要求尚不明确，但应该可以满足（“地下室”或可通车的一层）
拆除费用约为25-30千欧含油罐处理（建筑师初步估算），我们之前预估是50千 :D
预算计划包含约100千的缓冲 :mad:
建筑费用当然是一个问题，但也不会更便宜了。
建筑范围内高低落差约1.5米，因此（重新）建地下室/半地下室 -> 可通车的一层（从“右侧”进入）设有汽车、自行车和垃圾桶等停车位，也作货物供应入口
额外车道（5-10千？）通过现有的小花坛（属于市政府）改建，即5米铺装+降低路缘石等。

目标：
现代多功能建筑，设有两层完整的办公空间
顶部设退台层作为顶层公寓/住宅或更多办公空间（出租用）
一层及部分二层是我们公司的租赁办公室，剩余部分出租（当前保守估计办公或住宅最低冷租金9欧元）

建筑外部基底面积预计约13x13米
只有前侧（办公入口）和右侧一层、二层及阁楼可以设窗户
一层“后侧”和“左侧”由于边界建筑可能困难或不可能。对于13x13米基底，一层将有大量无自然光空间。

与银行的首次融资洽谈非常顺利。应该可行（银行和建筑师的估价均为每平方米2500欧元）。补充信息：在北莱茵-威斯特法伦/“乡村”明斯特地区。

一位好友建筑师将于本周末前确认一些框架条件（关于边界和高度的建筑许可）
今年圣诞节前必须做出决定……如果通过，将进行1年的设计及施工申请，然后再1年施工……

草图下周提供。

好了，你们可以开始了 ;)

对于新建建筑，我持较为怀疑的态度。窗户大概只能照亮6米的深度。所以说13米的话，这至少是在边缘范围内，我们根本不会谈论顶层公寓。

请上传周边的平面图。

该建设区是混合用途区吗？

窗户问题可能只涉及“地下室”和一楼，从二楼起窗户可以朝所有方向。
建筑大部分的使用性质已于1996年更改。不是混合区，因此只允许办公和住宅使用，正如当前使用所允许的。没有“生产性行业”（这也是不被希望的）。
我会在接下来的几天和周末尝试完成图纸和手绘草图，然后乐意在这里上传。

拆除一座建于1750年的房子，因为得不到办公空间——我的心在滴血。真的没有翻修的可能吗？

你好，我的心也在滴血。因此，我才这么难以接受，也没有在十年前就开始着手处理。尤其是因为它自建造以来一直是家族所有。但是，家里所有人，真正所有人，还有咨询过的专家们，如果结果只能略微负担得起，都排除了修复的可能。如果钱不是问题，修复或许是可能的。为了接近理想的目标，预计额外花费约为二十五万 :eek:

也许你可以保留一部分[der Fassade]，或者将其风格转移到新房子上。这对“心灵”有好处，也赋予新房子特色。