选择建筑公司的决策辅助

你好，

我在1-2年前已经在这个论坛比较活跃，当时我以为我很快会买地建房。那是个误会。直到今天，我们才终于买到了建房用地，这期间花了很长时间，也需要很多运气。由于家庭情况将发生变化，我们需要更多的空间，因此有一定的“压力”要尽快启动建房计划。过去几年我们对“我们到底想建什么样的房子？”思考了很多，因此我们已经确定要建一座KfW 40 Plus的房子。另外，我们一直在3-4家公司之间徘徊，肯定会选其中之一，但事情总是这样。现在必须做出决定，可就是做不了决定。不幸的是，由于疫情，情况也没有变得更简单，谈判和看房比以往任何时候都难。那我现在想要什么呢？我想知道你们推荐哪家公司，以及应该注意什么。我其实觉得以下所有公司都有良好的声誉，交付的质量普遍可靠且高质量。但我也知道可能会有相反的经验。
总之，言归正传：
- Viebrockhaus（我们认识两个家庭，他们在我们地区用Viebrockhaus建房，都非常满意）
- Weberhaus
- Büdenbender
- Kampa

为什么选这些公司？他们吸引了我们。加工质量高，我没看到很多灾难性的报道。
正如之前所说，房子要达到KfW40 Plus标准，所以墙体的方面尤其重要（大家都说自己的墙最好……）。都能保温，但谁还能很好地保持凉爽？我们想装空气-水热泵。哪些公司有好的供暖系统？我倾向于Viessmann，给我感觉不错，比如Kampa和Büdenbender都用它。但这不代表其他品牌不能更好？这方面我缺乏专业经验。

关于隔音，特别是框架结构与实心结构（Viebrockhaus）的比较怎么样？大家都说自己很棒。

中间墙和天花板怎么样？脚步声会很大吗？这方面大家也都说：我们建的是最好的墙。

房子要交钥匙工程，因此价格应该公平。

我们重视一个好的光伏系统，至少7-8千瓦峰值容量。

我们计划聘请鉴定师全程监督建造。联系“Fertighausexperte”值得吗？还是说那只是营销手段？

你们看：问题很多，但可能没有哪家公司会搞砸？

谢谢！

关于Büdenbender，我只能说，他们的一个厢式货车总是在我家附近占用两个停车位，车身上有漂亮的广告涂装，车牌是保加利亚的……我还建议，在决定选择一个大型跨地区的供应商之前，至少先与两到三个本地供应商交谈……

嗯，这里肯定有一些地区性的供应商，比如Fingerhaus，但据说他们的质量绝对低于上述提到的那些。毕竟并不是每个地区都有高质量的供应商。

我所说的“区域性的”并不是指那些偶尔在该地区设有总部的跨区域公司，而是指真正本地的总承包商/总分包商，他们确实只在区域内（最多100公里）进行施工。你可能只能找到这些公司的官方网站。然后就需要在当地（以及邻近地区）询问并获取推荐。

Viebrockhaus、Weberhaus、Büdenbender 和 Kampa 在这方面至少处于同一水平，因为他们的客户群体主要集中在高收入阶层——但从建筑风格来看，这个范围则明显更加多样化。那么，首先，是什么让你们觉得它们同样合适？其次，我只能认同这个“问题”，为什么由业主经营的 Jupp Schmitz 和 Huber Bau 没有被包括在内。我至今仍未摆脱两年前的印象，你的偏好基本上是通过两个筛选步骤“宣传册”和“Excel”来筛选全国知名的参与者。根据 U 值和 dB 值，或者“奔驰一定很棒，他们用的都是 Becker 音响”这种思维，倒不常会遇到理想或者幸福的房子，我想。

我们终于买到了一块建筑用地。由于家庭情况将会改变，我们需要更多空间

……听起来，事情似乎有了新的动力。那么，试着把平面图部分开头填写好的问卷拿出来，再添加关于规划许可证和土地的信息。给我们一个帮助你的机会——仅仅在旁边呐喊助威，对你没多大帮助。

嗯，这里肯定有一些地方性的供应商，比如Fingerhaus，但据说它们的质量绝对比上述提到的要差。毕竟不是每个地区都有高质量的供应商。

你们真的一定要选择木结构的预制房吗？否则可以看看当地的实体总承包商。

我总是强烈建议大家这样做……

我们曾与5家不同的跨地区预制房供应商保持密切联系（比如你提到的Weberhaus）——最终我们幸好选择了当地的总承包商。原因有很多，我也在其他帖子里解释过——我们确实是凭经验说话。
不过如果你们一定想要木结构房，那么跨地区的预制房行业也只有这条路可走。

另外，我也可以凭经验告诉你：

仅仅因为听说某供应商“质量好”，另一个“可能差”，这真的没什么依据！

只有当你们把施工说明和服务内容一比一对照比较，才能真正确定哪个供应商“便宜”，哪个供应商“更好”。相信我，供应商的形象往往会让人误解……