家庭内部房地产业务的费用

一位母亲（退休人员）希望将一处房地产或一块土地（约300平方米）连同两栋建筑物（总共约210平方米的居住面积）转让给她的女儿，并因此获得约40万欧元。其中一处房地产已出租（作为零售店铺），另一处目前无人居住。女儿希望与她的伴侣搬入并居住在那里。
该房地产的总价值由地方法院和一名房地产经纪人估价约为40万欧元。

母亲和女儿希望尽可能不通过银行/贷款完成此次交易。相反，女儿将每月支付一笔金额（约1400欧元）给母亲，直到偿还约40万欧元的总额。

此案例发生在黑森州。

我的问题：
哪种交易方式最适合这种类型的转让？赠与、租赁购买、终身年金等？
重要的是，所有事项都应通过合同（或公证）进行规范。

女儿不需要为了房屋装修等事情承担财务负担。

由于女儿和她的同居伴侣（未婚）共同分摊购房款，还必须明确该房地产归双方所有。虽然这不必在房屋过户的第一步完成，但应该在不久后完成。对此可以采取哪些措施？

此案中尤其重要的两个因素是：
1. 尽可能减少可避免的费用（例如税款）。
2. 确保所有相关方（母亲、女儿、伴侣）有法律上的安全保障。
母亲必须得到保障，在约定期限内按时收到定期转账。
女儿和伴侣都必须共同拥有该土地，因为他们共同承担了相等的资金。

提前感谢您的回复。如您对案件有任何疑问，欢迎随时与我联系。

给孩子和孩子的生活伴侣不应征收土地增值税。因此，没有可避免的费用，因为根本没有费用。这已经很好了。

因此，我建议一切都按照正常程序出售。这样每个人都能立即在土地登记簿上正确登记，日后如果有人不记得某个约定，也不会有意外惊喜。这样可以达到最大的法律保障。

购房款支付可以通过向母亲借贷来每月支付，这样就不需要银行。

我还不清楚的是母亲去世后该怎么办？是否还有其他孩子和继承人？贷款的权利是否转给女儿（以及其他所有孩子），还是贷款应该作废？

母亲必须得到保障，在规定期限内收到她的定期转账。

如果她的钱直接由银行全部支付给她，然后她再还款给银行，那她的安全性是最高的。
如果没有银行，由你们向母亲提供贷款，理论上可能出现孩子们不再支付或者不愿支付的情况，母亲不得不采取法律措施。根据母亲的年龄和健康状况，她可能无法做到这点。因此，为了给母亲提供最高的法律保障，她应该坚持通过直接支付购房款来完成交易。这样她的钱就有保障，不会有任何问题。

早上好，

所以
1) 土地增值税：
女儿这里不需要缴纳土地增值税，生活伴侣需要缴纳，因为他没有和女儿结婚（如果结婚了也不用缴税）
如果伴侣想成为共同所有人，就只能缴税了

最理想的是：
女儿100%持有 = 不需要缴纳土地增值税
如果以后结婚了，可以把50%转给丈夫，免税

2) 嗯，我有点不太明白
这里一方面说无融资进行，另一方面又说女儿/伴侣一起分担融资？
大概指的是流向母亲的40万欧元？

所以我强烈建议去公证处，最好能得到专业咨询。

因为对我这个局外人来说，问题是：
为什么伴侣要从中受益？
毕竟母亲给女儿提供了相当于房产价值的无息贷款。
母亲给女儿我能理解，为什么要给“女儿的伴侣”？

这也是一个重要点，考虑到目前利率在3.5%左右，也可以按3%算，母亲到还清之前实际上是免除了30万到40万欧元的利息（女儿还好……伴侣？？？）

如果女儿和男朋友分手会怎样？怎样进行补偿支付？

这是一栋带商业单位的房子，住宅单位由女儿和男朋友使用，商业单位的租金收入是多少？

我认为这里必须解决两件事，1）母亲如何把房产转给女儿/伴侣，2）分手时的保障措施

作为母亲，我会要求加入“回购条款”，即如果女儿和男朋友分手，可以回购房产。因为不应该赠送太多钱。

最清楚的解决方案是：
女儿100%持有，完全自行承担所有费用（她有商业单位的租金收入）
同住的男朋友直接付房租。

如果以后结婚了，可以再考虑其它事情。

附言：男朋友当然也可以支付低于“当地市场价”的租金，这样他得到的优惠比自己租房更多……

最干净的解决方案：
女儿全权接手100%，自己承担所有费用（毕竟她有商业单位的租金收入）
一起生活的男友只需支付租金。

老实说，我觉得两人各买50%的方式更干净。因为买完后，母亲就完全退出这事了，不管两个买家之间的内部关系如何变化。退休后还想处理各种撤销手续吗？大概不会。
女儿在这种情况下也能受益，因为她将继承40万欧元。

100%女儿方式只有在女儿有足够收入和资本能独自承担的情况下才可行。可以这样做，但那样就没有共同住宅，男方永远是“客人”。

补充 ：能把房产分开吗？比如：把商业单位赠与女儿，房子一起卖给两人？

老实说，我觉得双方各自以50%共同购买房产的方式要干净利落得多。因为买完之后，母亲就完全退出了这件事，不管两个买家之间的内部关系如何变化。作为退休人员，想要几年后还纠缠于撤销交易之类的事吗？大概不会。
女儿在这种方式下也能受益，因为她将继承400,000欧元。

100%归女儿的方案只有在女儿有足够收入和资本，能独自承担所有费用时才可选择。这也行，但这样就没有共同的住宅，男方永远是“客人”。

女儿在哪里继承那40万欧元？如果房子值40万，且须支付40万，那她继承的就是零！
（无息贷款实际上更像是赠与，利息才是真实赠与！）

这40万会由女儿和伴侣两人，在23/24年间以每月1400欧元的还款额支付给母亲，因此加上通胀等因素，母亲实际上是亏损的（按通胀调整后，她在这段时间内收到的钱比今天的价值低！）

其中50%利益归女儿，50%归“外人”，因为伴侣还不是丈夫！！！

所以问题是，就算是伴侣，是否也愿意给对方赠与一部分（而赠与本应给女儿）？
（因此必须明确规定＝赠与给女儿，伴侣必须自付他在房产中的50%）

如果想“干净地摆脱母亲”，请选择以下方案：

母亲立即拿到40万欧元，这样她可以投资，年增长1-2%，长期来看收益甚至比每月1400欧元（几年后价值大减）要高。母亲无损失！

女儿和伴侣各自以50%购买房产，各自投入相同的自有资金（伴侣需额外承担税费！），然后按当前利率贷款，各自承担50%费用，如此双方无损，因为他们从房产升值中受益，同时也支付市场利率。

这对三方来说是最干净的方案，若伴侣与女儿分手，两人需自行解决谁支付给谁，或者卖掉房产。但长期来看，无人受损！

备选方案：
房产价值40万欧元
女儿承担50%，以无息贷款向母亲偿还20万，每月付700欧元。
伴侣贷款20万，付20万贷款费用，自己承担附加费用（公证、法院50%费用及税费份额）
或伴侣可完全用自有资金支付，希望拥有房产50%。
这20万支付给母亲，母亲能投资这笔钱。
三方都清楚无误。

问题是，若母亲愿意给女儿无息贷款，为什么也要给女儿伴侣？
利息损失我可以理解归女儿（即赠与！），但对外人则不合理。
（附注：税务局可能会以市场利率计算利息，母亲须将利息作为资本收入申报，即使实际上无利息支付！）

正如所说，这里风险在于多年后或10-20年后两人分道扬镳，将有大量赠款损失，或需用合同谨慎规定，或选择不让母亲受损的方案。

为什么要用这么多感叹号大喊大叫？

女儿在哪里继承40万欧元？如果房产价值40万欧元，而她们必须支付40万欧元，那她的继承就是零！

胡说。

如果房产被卖掉，母亲有40万欧元，这笔钱在母亲去世时会被某人继承（如果没有生前支出，我们暂且不讨论）。如果母亲只是贷出40万欧元，这笔债务也会被女儿继承，针对那个男人的债权也是如此。

问题是，如果母亲给无息贷款，为什么她也要把这贷款给女儿的男朋友？

因为帖子开头的目标是降低成本。

我觉得读起来还是不太清楚未来的拥有权应该怎样。起初说的是母亲转给女儿，突然又提到男人要付款，但后来男人又好心地可以进房产登记。

如前所述，存在这样的风险：几年后，或者10-20年后他们分道扬镳，那么这里就会白白损失大量钱财，要么通过合同合理约定，要么选择一种方案，保证母亲不会“受损”。

很遗憾很多数字缺失。因为可能女儿没有收入，无法单独完成这个计划，必须依靠男人。这就是各种复杂方案的原因。