土方工程的成本规划

5.问题：地布会产生哪些费用？

我们这里，邮编0457x，是“地工布免费送到工地并安装，128.62平方米，每平方米2.45欧元”。你写的内容听起来和我们进行的工作类似。在之前的一篇帖子中，我已经列出了一些带价格的项目，一旦我们收到第二张（也是最后一张？）发票，我会补充缺少的项目。--> 我们的房子尺寸是9.40米×9.40米，地基板四周有一个突出部分，我记不清楚了。

地基板包含在我们的房价内，但我们额外委托了以下附加工程（不一定全部是你需要的，见*）：

1次MSH安装入地基板，最长6米（含土方工程）1120.00欧元
5个排水接口，按设计额外，每个192.00欧元
3米管道DN 100，含土方工程，每米96.00欧元
1次*工厂内混凝土泵清洗235.00欧元
1次**供应一根最长6米的MSH，1695.00欧元
含增值税总计4298.00欧元

*如果愿意，也可以在地块上进行，比如在Carport/车库/花园小屋需要混凝土地面的地方。那这个项目就可以省略。我不确定这样做是否简单。也许有其他论坛成员这样做过，可以分享他们的实际经验。

** MSH也可以自己在“网上”购买（可能更便宜？）并运到地块。我们因各种原因不愿意这样做，但地基板承包商提供了这种方案。或许你们根本不需要MSH。

那么我现在可以先把这担心放一放了吗？

可以放下。我很有信心，担心对你也没有帮助。

祝你们一周愉快！

谢谢，也祝你愉快。

谁来做结构计算？
地基必须在结构计算范围内考虑。地板板是否承重取决于将要建造的房屋。
最好将地基勘察报告作为合同的一部分，或者至少让对方书面确认该房屋的施工将根据勘察报告进行。
我认为，房屋公司也应该提出基础施工的相关要求。
需要更换多深的部分最终取决于房屋和地板板的情况。

从我的角度来看，在你的情况下没有迹象或担忧表明这是一个“万金坑”。

相反，主要是较便宜的回填费用，而非处理费用 + 之后的回填，这种情况很常见。
如果没有突发情况，你预估的30,000欧元应该绰绰有余 :)

根据你的数据，作为最坏情况的粗略估算：

1. 80厘米深，120平方米处理 = 100立方米 = 最大约4,000欧元
2. 170厘米深，120平方米回填 = 204立方米 = 最大约8,500欧元
3. 130厘米深，255平方米回填 = 330立方米 = 最大约13,500欧元

+ 评估报告（最多1,500欧元）+ 设备安装（500欧元）+ 精细平整（500欧元）+ 压力测试（400欧元）+ 排水/管道……

所以这是较为最坏的情况，也很粗略，但我认为30,000 - 35,000欧元应该够用，甚至可能更少。

明白了。关于土工布的事情，我之前也在网上查过，看起来没什么大问题！谢谢Pinkiponk！我们的房子会稍微大一点，地基板我们也让厂家来做（明知道这比外包给别人大概要多花几百欧元。但我们实在没有足够的知识和自信，去自己采购这么重要的构件并协调各公司的合作）。不过MSH是包含在内的。据我了解，现在中等价位的供应商这已经是标准配置，不能取消。同样根据施工说明，我们的厂家也承担一部分土方工程，也就是开挖、施工和回填冻土墙，深度达到80厘米。具体怎么操作，我倒是没太看明白。毕竟“80厘米深”目前由于还要进行填土，实际上是在我们地面标高以上约10到20厘米。不过肯定会有人去详细考虑这些问题……（希望如此……）

要把担忧放到一边，对我来说实在太难了。肯定很多人都有同感。目前我们觉得房屋厂家的施工经理骗了我们——几周前我们已经做了详细的预算。测量师、建筑许可、地质勘查……这一切费用至少比预算多了1500欧元。比如建筑许可，本来预算是500欧元，我们多次明确表示我们没有比预算多的钱，结果上周发生了什么？查了一下杜伊斯堡市的收费标准才知道：许可证要1500欧元。测量师也是按收费标准收费，预算是3000欧元，结果要5500欧元。我们每天都震惊地摔倒。现在还要面对土地整备的大笔费用。如果这部分费用也比预算多出50%到100%（大约3万欧元），我们在封顶仪式之前就破产了。没人指望预算能精确到每分每毫。但这也意味着有时确实会被多收一点钱。毕竟我们信任建筑师、房屋销售和工程经理。作为非专业的业主还能有什么选择？为什么不信任他们呢？我也不会质疑任何自己不专业的服务。到目前为止，我们哪里都是额外花钱，这完全（真的完全！）把我们的期待、骄傲，甚至睡眠都夺走了。

说回正题：结构设计也是房屋厂家做的。原则上，只要地基完成（由我们负责），他就能整个建成房子。合同已经签了（为固定价格锁定，我们还处于撤销期限内），后天银行那边跟进，四月公证处办理土地手续。合同上没法再改动了。

Netuser，你的回复也帮了我大忙。对我来说，能得到一个具体数字（尽管只能是估算）真的很重要，谢谢！虽然你算的偏高，我觉得我们这边很可能会花得更贵。我们建在水保护区，只能用Z0级天然砾石，不能用RCL或类似材料。但如你说的，只要能控制在预算内，我们就会开香槟庆祝。据说我们的工程经理有一个卡车司机朋友，能以每立方米22欧元净价供应、铺设和压实砾石。而你估计的费用超过每立方米40欧元。根据经验，你更可能是对的！

我们的制造商也承担部分土方工作，根据施工内容说明，具体包括为防冻裙板开挖、建造和回填，深度达到80厘米。我现在还不能完全想象具体是如何操作的。毕竟，由于需要进行填土，“80厘米深”实际上比我们的地面高出大约10-20厘米。但肯定会有人对此进行思考……（我希望如此……）

第一课：没人会管任何事情！
如果你在某处感觉到有什么没有计划或没有协调，那情况确实如此。
一定要问清楚，一定要强制澄清！
即使你的施工负责人一年建100栋房子，他仍然会有没计划或没商量好的事情。你才是施工过程中唯一可以依赖的人。

而且不会有人替你去考虑这些问题！

我们这边的土方工作是由总承包商根据现场条件（及鉴定和结构计算）进行的。这有一个很大的优点，就是如果发生保修问题，总是同一个人承担责任。
（不幸的是，从经济角度看，这完全是一场灾难，但那是另外一回事）

你一定要弄清楚，谁负责那些不在施工内容说明之外的工作项目，他们是否会提出追加报价，还是你需要/可以/被允许相应地准备场地。

同样，根据施工服务描述，我们的制造商会承担一部分土方工程，即为防冻裙板开挖、施工和回填，深度可达80厘米。我其实无法完全想象具体是如何操作的。毕竟，“80厘米深”目前由于尚需填土，约比我们的地面高出10-20厘米。但肯定会有人对此有不同的见解……（希望如此……）

首先将地基板的高度进行填土、夯实并做细部找平。
然后你的房屋建造者或者他的挖掘机会再次挖出这80厘米土壤并将其堆放在一旁。

测量员、建筑许可证、地基勘测……所有这些至少比预算多花1500欧元。比如建筑许可证：预算是500欧元，我们多次明确表示我们没有那么多超出预算的资金，结果上周发生了什么？查看杜伊斯堡市的收费条例后就会知道：许可证费用为1500欧元。测量员也按照收费条例收费，他想收5500欧元，而不是预算中的3000欧元。

对于市政府的收费条例，当然没办法。
我不认为地基勘测会比预期贵这么多。同样测量员的费用也不应该这么高……
1. 进行比较是值得的
2. 向测量员确认是否提供或需要“官方定位图”！这通常不是必须的，但会被提供且费用明显更高。
我住你附近，可以推荐给你一位非常能干且“价格合理”的本地测量员。

据说我们的项目经理与一位土方工程师有联系，该工程师以净价每立方米22欧元提供、铺设并夯实碎石。而你估计是每立方米超过40欧元。根据经验，你的估计更可能正确！

附带提示：在比较土方承包商报价时，注意单位说明！有的按吨计，有的按立方米计，或者混用……这可能导致误解或“陷阱”。
你说的22欧元听起来合理且便宜。因此我实际上是按照“最坏情况”做的预算，但我认为填土费用（混合计算中）应该明显低一些。

顺便问一下：雨水是如何排放的？是排入市政排水系统，还是在地块内处理（+蓄水坑）？