独栋住宅的资金是否太紧张？

你好 gimli，

完工浴室——在 Weberhaus，你们必须自己负责所有的抹灰工作、地板（浴室除外）、室内门、室内窗台以及房子内所有的油漆工作。

为此，包括厨房和安全缓冲金 45,000 欧元，我认为太少了。

我们也订购了一个 Weberhaus，现在正好在样板间选材前一周。我们近 200 平方米带地下室（不过是交钥匙的——Weberhaus 的交钥匙确实意味着真的完工了……）的价格是 360,000 欧元。

仅限房屋，不包括开挖、车库、户外设施、厨房等。

第二条建议：永远不要相信销售人员的报价

——对此我想强烈反驳 ypg——所以你们不必担心这家公司的问题。房价的唯一变动是我们自己通过更改配置引起的。许多更改其实也没有额外费用。

我现在不知道你们的融资方案来自哪里。不过你们的房屋供应商还有一个非常强大的融资服务——他们的报价远远优于我们从其他地方获得的所有报价，尽管我自己在银行工作，在银行那儿我本应该支付更多……

我们现在通过一家大型德国保险公司融资——利率锁定 25 年（比我的住房银行 10 年的条件更好），享有每年 10% 的特别还款权，甚至有机会在不使用这项权利时，免费归还最多达贷款 10% 的金额。

请务必考虑一下这个选项。

详情也可以私信联系。

问候，

Dirk

单从收入和自有资金来看，建筑成本是合适的。

提供了哪个KfW项目？住房所有权项目？我会考虑至少绑定15-20年。是KfW 70还是55的房子？那么这些KfW资金会更合适。

KfW项目是用于节能建筑的5万欧元和用于有孩子居住的5万欧元。计划建造一座KfW 55的房子，应该是Weberhaus的标准。

我们还没有和Weberhaus的顾问预约，价格是从目录中取得的。不过我必须说45万欧元已经是我们的最高限额。我只是不想要将来无法负担的贷款月供。这1750欧元实际上是我们的痛点，更多我们不愿意支付。

关于土地，可能会以便宜的价格获得一个新建住宅区的地块，因为我的岳母在那里有一块地。但那块地还未开发，这还不确定。

如果经过具体的报价比较后发现45万欧元不够，那我们就继续租房。虽然我不喜欢这样，但如果经济上做不到，那也只能这样。

我必须说，我对建地下室的价格上涨感到有点震惊。我预计比起仅地基板（Weberhaus已经包含在价格中）大约多花3万欧元。尤其是土方费已经计入建筑附加费里了。

你好

因此也请咨询中介。尤其是面对这些金额，进行比较是值得的。在KfW条件下，银行是相同的，主要融资将是重点。

目录价可以完全忽略。不管是哪个供应商。
KFW 55 很贵，可能短期内不会划算。我们还是建了 KFW55，因为用很低的采暖费感觉很好。
一个愉快的副作用是，夏天屋内比外面凉快将近 10 度…… 对于那些受苦的前卡尔斯鲁厄居民来说这是个福音。

我觉得，以你们的收入，建房确实是一个选择。尤其是看卡尔斯鲁厄的租金。我们80平方米的房子月租快1000欧，因为老房子的附加费用把我们吃得死死的。

你们可能得稍微降低点期待，但盖房绝对是可能的。
你们得问自己的核心问题是，必须是 KFW55 吗，还是 KFW70 就够了。还必须要有地下室吗。

我们也为此想了很久，面临选择：120 平米带地下室，还是不带地下室的150 平米并节省1万欧元。
现在住屋里一年了，我们不后悔这个决定。我们经常有很多访客，15 个人不罕见。我们有一个相当宽敞的门厅，可以停放三轮车、两个婴儿车和其它杂物……鞋柜、衣帽架等。
总有一天我们会多建一个仓库，大约3x4米，放主要的东西，否则都放地下室里。
其它东西都放阁楼，阁楼差不多40平米，中间净高接近1.6米。
我们真正缺地下室的唯一原因是储藏食品，如土豆、洋葱和苹果……屋内温度太高，不适合。
但我们认真考虑过将来建一个地窖。

我们房子里安装了一些奢侈的配置，实际上不必需，但我们觉得值得。
其实我们还能轻松省下将近2万欧元。
这样我们的房子成本会是21.5万欧元。
附加建筑费用对我们来说超过4万欧元，因为根据地块不同，可能会有惊喜。

当时我们在 Weberhaus 和我们的供应商之间做决定，Weberhaus 在这里落选了。但这更多是因为卖家的感觉不对，而不是价格。
我们起初很天真，以为20万欧元肯定能建个房子……地基施工估计5000欧元，结果远超过2万欧元。
我们的房屋销售员也估计错了，但至少提醒我们，他的数字经常不准确，最终费用可能远超预期。
最后大家都惊讶，一个平坦地皮竟然要铺750吨砂砾，费用这么高。

关于我们的供应商，我可以私下给你信息。隐藏费用我也能说得比较清楚……每个供应商都有的。

你好

请也向中介咨询。特别是在这些金额情况下，比较报价是值得的。在KfW条件下，各银行是相同的，主要融资才会有吸引力。

融资报价是通过Interhyp提供的。

目录价你完全可以忘掉。不管是哪家供应商。
KFW 55很贵，可能短时间内无法回本。我们还是建了KFW55，因为用很低的取暖成本感觉很好。

据我在官网上看到的信息，Weberhaus的房子标准配置就是Kfw55，对吗？

正如我在主页上看到的那样，Weberhaus 的房子标准已经是 Kfw55，对吧？

房子是的，但如果你建地下室情况可能会不同。

KfW 55 的规格仅适用于铺设地板的房子。

问候，

Dirk