建筑师设计住宅的成本估算 - 慕尼黑周边地区

亲爱的社区成员，

我是这里的新成员，已经很期待大家的热烈讨论了。
我和妻子住在慕尼黑，我们已经开始计划在慕尼黑周边购买一块建筑用地。对于接下来的讨论，我们可以假设这块地（约1000平方米）是固定的组成部分，费用不可更改。建筑用地的建筑面积为155平方米，允许建造两层全层，我计划建一个地下室。

考虑到慕尼黑周边的情况，光是土地费用的想法就已经很疯狂了。但现在我面临一个重大挑战，即评估在买下土地后，我们是否还能“足够”负担得起房屋。附带一句：我知道我们讨论的是一个非常高的水平。

目前我们对房屋的要求如下：
- 现代建筑——本希望是平房，但规划只允许建斜屋顶
- 两层全层 + 地下室 + 阁楼
- 附属单元套房
- 高档标准，但不需要绝对奢华
- 总规划居住面积：250-270平方米（含附属单元套房）

空间分配：
底楼：开放式客厅带厨房和餐区，卫生间，入口区域/卫生间
一楼：主卧带浴室和步入式衣帽间，两个儿童房带浴室，独立的客人/游戏室
二楼：两个独立办公室，小卫浴
地下室：健身房约40平方米，桑拿，其他常规地下室空间
附属单元套房：无特殊要求——浴室，客厅，卧室——约40-50平方米

其他要求：
- 双车库
- 智能建筑/KNX
- 选定房间空调（可选）

我已经与多位建筑师进行了交谈，意见截然不同。一位建筑师说他希望预算能多250万欧元，另一位说用150万到170万欧元也能做得很好。这两笔数字都超出了我的预期。

现在我的主要问题是：根据我们的需求，1.0 - 1.2百万欧元的建筑费用（含建筑师等服务费用）可以达到什么程度？因为还必须保留足够预算用于花园（假设约10万欧元）、家具/家居布置（10万欧元）等。

另外——对于我们的项目（包括财务方面），是否值得考虑成品屋提供商，还是更推荐定制的实体建筑师住宅？

感谢大家的建议和评论！

另外——在我们的计划中（包括财务方面），关注成品房供应商是否值得，还是更倾向于推荐定制的砖混结构建筑师设计的房子？

你对成品房供应商有什么期待？
基本上，他们中的任何一个都可以建造你个性化设计的房子。但从价格上来说，和目录中的促销房相比，价格多少与你的需求是否接近促销房是一样的。

关于靠近慕尼黑的建筑成本，我了解的不多，而且目前情况也很复杂。基本上，你计划建一个相当大的高标准房子，而且想在昂贵的区域建造。因此，价格低于一百万会让我很惊讶。

Ein套房的理由是什么？

我在这里是新手，已经很期待热烈的讨论了。
我和我的妻子住在慕尼黑，我们已经开始计划，在慕尼黑郊区购买一块建筑用地。为了后续讨论，我们可以假设该地块（约1000平方米）是固定的组成部分，费用不可更改。建筑区基底面积为155平方米，允许建两层全层，我计划设置一个地窖。
考虑到慕尼黑郊区的情况，仅土地成本这一点就已经很疯狂了。

并不比这块巨大土地上的小建筑区基底窗口更疯狂，顺便提一句，热烈的讨论已经存在：
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-in-bayern-fuer-500k-noch-moeglich.42872/

你好，

我们的一些熟人计划在慕尼黑郊区建造210平方米的住宅面积和80平方米的地下室。
其中包括两个相当大的浴室和一个客用厕所。
此外还有一个较大的双车库。
标准是高档设计，但没有桑拿或KNX系统。
图纸由一位建筑师绘制，施工由总承包商负责。
报价价格加上建筑附加费用可能刚好达到六位数，但这个报价还是三月初的。

因此，我估计用你们的预算1到1.2百万欧元用于建筑及附加费用，差不多可以规划出这样的房子。
你们的计划更大更豪华，而且时间稍晚，所以1.5到1.7百万欧元似乎是可能的。

这个巨大的地块上只有一个很小的建设窗口，并不算疯狂，顺便说一下，关于这个话题已经有热烈的讨论了：
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-in-bayern-fuer-500k-noch-moeglich.42872/

11ant，实际上我觉得这些建筑可能性并不令人惊讶。这个地块有几份许可，可能会允许例外情况。最终还是得让建筑师来决定。