通过建筑业主保护协会（Bauherren-Schutzbund）、私人建筑主协会、TÜV、DEKRA、独立鉴定师或“xyz”进行施工监督...?

大家好，

谁不认识呢……至少读过一次……听过：外部建筑监理可以避免在建房探险中出现纠纷/问题！

因为关于这个话题的讨论总是不断出现，我想请大家在本主题中分享你们与专家或协会在建造自住房过程中的个人经验：

[*]你们为什么要购买外部建筑监理服务？
[*]你们是和哪位专家签约的？
[*]你们约定了多少次检查（在建筑过程的哪个阶段）？
[*]费用是多少？
[*]你们的经验如何？
[*]你们还会这样选择吗？

放弃外部建筑监理服务的业主女士们：

[*]你们为什么放弃专家服务？
[*]你们的经验如何？
[*]你们还会这样选择吗？

随着本主题内容不断丰富（我当然希望如此），我将把它钉在本版块顶部。这样，所有潜在的业主都可以在施工前了解两种方案的优缺点。

感谢大家的支持！

莱茵问候

我们有意识地放弃了请专家，因为我们担心这会对我们与建筑公司的关系产生负面影响。

虽然我们还没有完全结束，但到目前为止我会得出一个有分歧的结论。和任何建筑项目一样，我们也遇到了一些意想不到的问题。在我们发现的几乎所有情况* —— 不一定全是建筑缺陷，而也包括设计不准确的地方 —— 建筑公司都给予了配合。有时不是立即响应，而是在我们多次催促后才行动，但也有在星期天工作的情况，所以我们也打算给我们的施工负责人一个不错的礼物。尽管如此，我还是有几晚没睡好（尤其是一开始的时候）。

我认为请专家也不会有不同。我觉得在某些情况下，专家可能会更坚决地维护自己的权益，并且很可能能谈到降价 —— 不过另一方面，我猜承包商会更细致地审查合同，并在其他地方“讨回成本”。

我很期待看到其他业主有关请专家的经验分享。

如果让我重新开始，我可能会选择一个独立建筑师，负责包括施工图设计在内的所有阶段。为了不超出预算 —— 我坚信好的设计确实更贵 —— 我可能会把建筑面积缩小25平方米。

* 我们非常仔细地检查和阅读了很多材料，但由于缺乏专业知识，肯定也遗漏了一些问题，也有一些不合理的要求 —— 我认为这正是讨论的一个关键点。

我们请了一位外部专家，因为我们俩对建筑一无所知，亲戚和朋友圈里也没人有过进一步的建筑经验或在建筑工地工作过。我们建筑监督的费用大约是3000欧元，包含9次验收/建筑巡查和1次质保期到期前的检查。

优点：
- 建筑监督在白天进行检查（由于季节原因，我经常是在天黑后才到工地）
- 中间验收时我不必一定到场。
- 讨论由专业人士进行——作为外行，人总是完全处于劣势，当建筑负责人和分包商说“没问题”，“符合标准”，“按照DIN xyz是这样的”时。
- 许多事情已经在幕后按照我们的意愿解决了，我不需要亲自处理，甚至还没来得及知道。
- 甚至在合同谈判阶段，建筑监督就参与其中，帮忙争取了一些服务内容。
- 作为外行，有时缺少必要设备（例如湿度测量），不知道需要注意什么（例如防水作业），不了解DIN标准等等。
- 错误能立即被发现，而不是等到这些错误造成后续损害时。
- 也许这只是种感觉，但我觉得工人们在知道有专家监督时会更认真工作（只是我们的抹灰工不在乎）。
- 睡得更安稳。

缺点：
家庭预算少了3000欧元。

隔壁的趣闻
在邻居家（由同一家建筑公司建造）也请了我们的建筑监督作为鉴定人。争执其实是因为露台门洞口的抹灰不平，建筑公司声称这是符合规范的（可能只有喝了几杯啤酒之后才这么说）。鉴定结果发现房子存在很多问题，实际上半面墙的抹灰都应该拆掉，窗台也得重新拆装等等。可惜的是那时候外部设施已经完工，车棚也已经建好并连在房子上了。

首先：这次调查将非常不具代表性，因为点击该帖子的人更可能是那些已经委托过的人；许多认为不需要的人根本不关心这个帖子。

我认为请一位建筑鉴定师是有意义的，因为作为外行人很容易被说服，而建筑鉴定师则可以与建筑公司平起平坐地交流。

我们有一位来自建筑业主保护协会的鉴定师，他每次现场访问收费312欧元（共9次访问）。

我会从一开始就让他参与进来。他通常了解所有本地区相关的建筑公司，知道哪些公司以前有建筑缺陷或没有，并能在选择时提供建议。此外，他还可以审核合同文件，并确保合同从一开始就以客户友好的方式正确制定。

我和建筑师一起建造并进行单项工程发包，通常可以省去请专家——因为我有建筑师（如果我为此请了他）。

顺便说一句，这不仅是建筑师告诉我的（这本来可能让人怀疑），还有两位鉴定人也是这么说的。只是，如果我有太多钱……

到目前为止，我对建筑师的建议都很满意……

因此，对调查的（缺失）回答是：这要看情况。原则上，你已经有了一位建筑陪伴鉴定人……没有任何专业知识，我不会建议任何人去建造。

塞巴斯蒂安的最后一条帖子正是我刚才自己提出的问题。

如果是和建筑师一起建房，是否也应该请一个外部顾问？这里已经有几个讨论帖，都是关于与建筑师产生纠纷的。
当然，外部顾问也可能会犯错，但至少那样会多一个“观察的眼睛”，还有一个真正独立的人（可能用来指出建筑师的错误规划）。还是说这样一开始就给人一种不信任建筑师的印象？我觉得和建筑师合作这件事至少会比和大型开发商更显得个人一些。

大家怎么看，还是说你们同意塞巴斯蒂安的看法，觉得建筑师在这种情况下已经足够了？