与建筑师的建筑工程

大家好，

尽管经过了充分的准备，我们的建房项目出乎意料地加快了进度，因为我们意外地获得了一块土地。目前的情况如下：
位于新建住宅区第二期建设中的一块（778平方米）土地突然空出。第二期的其他房屋已经建成并有人居住，根据合同我们必须在2016年12月31日前搬入，第三期目前正在进行基础设施建设。我们上周签署了购房合同，产权过户日期为2016年1月1日。
我们已经有了建筑师，目前正在进行最终的规划（平面图细节等）。房屋（弗里斯兰风格，居住面积150平方米，无地下室）预计因天气原因于2016年4月开工，以确保最迟能在11月搬入。

现在我的问题是：
我们什么时候必须购买哪些保险？我们的计划如下：

[*]自2016年1月1日起的房屋及地产所有者责任保险（约50欧元？）
[*]从开工到工程完工的建设者责任保险（约200欧元？）
[*]同样从开工起的建设工程保险（约200欧元？）
[*]自入住起的住宅建筑保险，带有为期12个月的火灾及毛坯房保险选项

我们有没有遗漏什么，或者你们有什么改进建议？

提前感谢！

问候，
Mirco

计划看起来不错，除了从开工到入住的5个月无法实现。可能需要8个月或更长时间，这取决于各部分配合得有多好。也许可以延长期限？

你们想在哪里建造北下萨克森？ :)
我们自己也遇到过（开工时间2013年6月）问题，那家连接电箱的公司（只有他们一家可以做）以及负责建筑用水接入的公司都有大约3个月的等待名单 :(
建筑管理部门在十二月可能也会有点慢。这里到处都是建筑热潮。
所以：快点，快点……我同意Saruss的看法——一切都会非常紧张。

由于我们是用GÜ建造的，我不能告诉你保险方面的情况 :rolleyes:

首先感谢你的回复，但5个月从开工到入住的时间是怎么来的？如果我从四月算到十一月，应该是7个月。另外，我还得澄清一下关于入住的时间：十一月指的是外包工程结束，也就是说地板铺设、瓷砖工程、斜屋顶包覆等工作还不必完成。因此我比较有信心我们能按计划进行（我们已经全力以赴了！）。 但回到正题： 你们怎么看我们的保险计划？

我认为，住宅和土地所有者责任保险在你们自己居住该房屋的那一刻起就不再需要了。发生损害时，私人责任保险将承担责任。但前提是你们自己居住该房屋。如果你们出租，情况就不一样了。

建筑保险从开工起即包含免缴费的火灾毛胚保险。

由于我们也即将开工建设：你找到的大约200欧元的建筑工程保险是哪种？我们这里对于一个相对简单的排屋端栋，费用大约是500欧元……

首先感谢回复，但为什么说从开工到入住需要5个月？

不，你错了。平均时间是7到9个月。（例外：预制建筑和Viebrockhaus）
不过这些是总承包/GÜ时间，指的是有人根据经验已经在施工时间表中记录或可以记录的流程。

这通常不适用于建筑师设计的建筑，那些会花更长时间。

感谢你回答我的问题 ;)