建造独栋住宅 – 我们财务状况的评估

你们是怎么得出房子的价值的？
在三年内价值翻倍，即使以目前的发展趋势来看，也相当惊人。
还是从朋友/家人那里以优惠价格买的？

[QUOTE="GeradeSchräg, post: 448061, member: 53113]
生活费用：

[*]1600 欧元作为统一估算

储蓄情况：

[*]从未刻意储蓄，有钱就用来度假。当然是在健康的范围内！

我现在还没完全理解。（也许我现在太笨了）
你详细列出了你的每月开销。然后突然出现了一个1600欧元的数字。
储蓄情况也不太清楚……

你知道你们现在平均每月的结余是多少吗？

这关系到很多事情。
正如这里已经有人说的：
你们能承担几个月没有租金收入吗？不一定是逃租，有时也不能马上找到合适的下家。

同样还有房子方面不可预见的开销，房屋基金不够用的时候。
[/QUOTE]

生活费用：

[*]食品/护理/药妆 750 欧元
[*]餐馆费用 50 欧元
[*]宠物（食物、医生、药物、兽舍费用）0 欧元
[*]药物
[*]服装 150 欧元
[*]家具 150 欧元
[*]幼儿园/学校费用（以及餐费）300 欧元
[*]辅导费 0 欧元
[*]学校用具和书籍 20 欧元
[*]俱乐部会员费/健身房 10 欧元
[*]保姆费 0 欧元
[*]玩具 50 欧元
[*]清洁费
[*]电视/视频/音频/CD/DVD 20 欧元
[*]票务（足球、电影院、音乐会等）20 欧元
[*]捐款 0 欧元

合计 1520 欧元。

就这些。
坦诚说，我必须承认我们没有像上面列出的分类那样详细记录家庭账本。其实这都归入日常生活开销/开支。如果要分类，大致就是这样。

我们目前的平均月结余超过1800欧元。

度假主要用我的部分奖金和第13个月工资来支付。我认为奖金和额外工资是给予家庭的额外资金，不应计入家庭预算，用于度假等类似支出。

关于租金损失的问题很合理，无法一概而论。可能取决于现有情况。也许会额外储蓄一部分作为预备金。还取决于房屋带来的最终支出。公司方面也已宣布会有工资增长。

目前还可以努力使租金损失情况更可控……。

你们是怎么估算房子价值的？
三年内价值翻倍，即使按目前行情也很惊人。
还是便宜从朋友/家人那里买的？

[/QUOTE]

我以远低于市场价购入这套公寓，并对其进行了修缮和现代化改造。

[QUOTE="GeradeSchräg, post: 448061, member: 53113]
生活费用：

[*]1600.- 作为统一假设

储蓄表现：

[*]从未刻意储蓄，现有的钱都会用来度假。当然是在健康的范围内！

我现在还没完全理解。（也许我现在太笨了）
你详细列出了你的每月支出。然后突然出现了一个1600欧元的块数。
储蓄表现也不太清楚……

你知道你们现在平均每月余额是多少吗？

这关系到很多事情。
正如这里几个已经写过的：
你们能否承担几个月收不到房租的情况？这并不意味着欠租者。有时也可能找不到合适的下家。

同样还有房屋不可预见的开销，房屋基金不足以支付的开销。
[/QUOTE]

生活费用：

[*]食品/护理/日化用品 750.-
[*]餐厅费用 50
[*]宠物（食物、医生、药品、笼舍费用）0.-
[*]药品
[*]服装 150
[*]家具 150
[*]幼儿园/学校费用（及餐费）300
[*]补习 0.-
[*]学习用品和书籍 20
[*]俱乐部会费/健身房 10.-
[*]保姆 0.-
[*]玩具 50.-
[*]清洁
[*]电视/视频/音响/CD/DVD 20
[*]票券（足球、电影院、音乐会等） 20
[*]捐款 0.-

共计 1520.-

说到这里。
老实说，我必须承认，我们没有像上述分类那样细分家庭账本。更确切地说，这些都算在生活日常支出（LHK/日常开销）这一项。如果我要分类，大致会是这样。

我们现在的平均每月余额超过1800欧元。

假期大多数是用我的部分奖金以及第13个月工资支付的。我将奖金和额外工资视为家庭的额外收入，我认为不应该计入家庭账本，而正是用来支付假期等类似项目的。

关于房租损失的问题，提出得很有道理，这并不能一概而论。可能取决于目前的具体情况。可能会为此准备一笔小的缓冲资金。最终的负担取决于房屋带来的压力。公司方面也已宣布了薪资增长。

目前仍可努力使房租损失的情况更易于控制……。

这看起来已经相当健康了。

对我来说，500欧元的储蓄率显得有点紧张。毕竟那是你们拥有的缓冲。我个人会把它提高到1000欧元。这样的话，你们在方案1（房屋出售）下，合计约有1300欧元的月还款，用于那段时间共同进行的土地+房屋融资。

方案2也是类似的。以1000欧元的储蓄率/缓冲，你们也能暂时承受900欧元的租金损失。

别忘了，附加费用很可能会比现在的140欧元更贵。

嗯，但自2000年代以来，出生率实际上又开始上升了。2019年为1.54，也高于例如1975年（老联邦州）。2021年无疑将成为周边几十年中出生人数最多的年份之一。如果只是呆在家里，终于看完了所有Netflix剧，拥抱一下其实也挺不错的。

离题：
你没有完全理解这个指标。每个育龄妇女生1.54个孩子——这比以前多，但显然低于2。每位妇女及其伴侣只有1.54个后代。正如你可以从destatis的来源中看到的，这个数字已经低于上一年。更多内容见活产婴儿时间序列：德国，年份，性别。
妇女生育时平均年龄为30岁——这意味着目前出生的孩子来自每年约80万出生的年级。少于70万出生的年级还在未来。

同时，分布上端不可避免地被避孕药普及前的年级所推动，这些年级每年出生人数远超100万。

不，我只是找出一个指标来展示一个积极的趋势。另一个是净移民的正增长，最后是不断降低的死亡率/更长的预期寿命。所有这些趋势都反驳了你的观点。此外，关于所需居住空间的需求，正如上面提到的，人均空间需求越来越大。因此，是的，我们当然会面临养老金问题，但所有单身人士还是需要住房……