年轻公务员可以获得建筑融资

在所给的工资里我已经计算了加班费。我们在家庭紧急土地不济的城市不来梅实际上仍然享有免费的医疗保障（完整的）。

搬到一个更大的公寓，而冷租金无法节省，这是否会带来显著的经济差异？目前储蓄自有资本的最佳方式是什么？我大概不能指望超过1%的收益率，对吧？

如果我现在买一套公寓（至少三居室），假如说大约在5到7年后，我想买排屋，那么那套公寓会成为很大的负担吗？当然可以出租，但这始终存在风险。我觉得在这么短的时间内出售并不划算，因为中介费、公证费等附加费用太重了，对吧？

你认为那5万欧元的额外费用在哪里？我知道还需要购买厨房设备并处理地板和墙壁。但我可以借助亲戚的帮助自己完成，花不到5万欧元。我甚至出于兴趣看过并配置过一套合适的房子。

关于调动，我这里真的不用担心，这一点可以排除。

如果位置合适且有增值，出售可能会很有利可图。但这取决于具体情况。我不知道5到10年后不来梅的市场状况。但有个朋友在斯图加特周边买了一套公寓，月供比之前的租金还低，而且现在公寓也涨了一些价。所以她过去5年并没有亏钱。

好，那你是警察。问题是，你会一直做轮班吗？我只会把基本工资算进融资，轮班津贴等就当作额外收入。

买房当然也是一种积累自有资金的方式，就是省下的租金。否则最好是有个活期存款账户，一部分资金比如买指数基金，或者自己在股市上投机，但那只能用闲钱，并且需要时间和兴趣去研究这个领域，而且即使这样也可能亏钱。每月定投几只低手续费的投资基金不是坏选择，再加一个小额的住房储蓄合同用来积累首付款和补贴，或者一个Riester养老保险合同，但这些建议你还是找信得过的银行咨询。

除此之外，目前机会不多。

至于建筑成本：你可以多看论坛，增长见识。建房非常贵，没法委婉地说，且越来越贵，这些这里所有的建房者都能证实。但建了一个你们一半空间都不用的联排别墅有什么用呢？

我反正如果住的话也只想住在一个中心且热门的位置——否则我觉得以后没法卖掉或出租这套房子风险太大。结果价格很快就会超过2000欧元/平方米——我觉得这真的很贵。而且这些房子都不是新建的，而是60年代的。幸运的话，至少能保证能效不会太差。

正确。暂时看来这无法避免 :P 但这也是我最初所希望的。部分补贴的以后取消会通过年龄段来弥补。

我已经在做了，但我发现大多数是想建独栋别墅的业主。这总比开发商盖的联排别墅风险大，因为后者的费用是经过公证确定的。或者我忽略了什么？还有其他风险吗？

70平方米和3个房间是理想房子的最低要求。提到的126平方米可能确实有点大，100平方米起步（对于联排别墅来说）也足够。但一半面积绝不会闲置。现在的房子明显太小了——我女朋友连自己的衣柜、书桌都没有。因为我们喜欢并且经常做饭，厨房也太小了。

一个房地产开发商的联排别墅，费用是经过公证确定的。还是我有什么遗漏？还有其他风险吗？

你好，Entente，

我也来自和你同一个城市，之前买过开发商的联排别墅。

如果你买开发商的联排别墅，一定要仔细看建筑说明。购房价格是公证的固定价格，这点没错。附带的建筑相关费用也已包含在内。但是这些价格通常只包括最低配备。

插座太少，瓷砖价格通常是每平米20到25欧元，而且只简单铺设。一旦你想要其他铺设方式和/或边框/马赛克之类的装饰，都会额外收费！你肯定会在电气和瓷砖方面产生额外费用。通常停车位或车库价格不包含在内，要单独计算。

开发商有特殊需求清单（地暖、不同的楼梯、可能的阁楼改建或者浴室除了浴缸外额外增设淋浴等），你可以事先索要这份清单，看看上面有没有你想要的东西，并计算相应费用。

别忘了外部设施。你不仅要在室内做地面材料和厨房，室外的露台和花园也需要布置。根据地块情况，可能需要装遮阳篷，否则夏天会非常热（尤其是南向地块）。

开发商新建房屋的优点是你有5年房屋保修，房屋节能指标好，一切可以按你的意愿设计，而且你不需要支付中介费。

还要考虑到，整个购房总价需要支付5%的房地产交易税和大约2%的公证及法院费用。

除此之外，我只能说经验非常好，我们当时一切都非常顺利！任何缺陷（窗户关不严，浴室的地砖有划痕这类小问题）都立即得到解决！去年我以超值价格卖掉了这套房子。

多多问候

你好，

设施已经包含在内（例如客用卫生间）。车位和铺砌的露台也已经包含了。关于电气设备那一点很好，我之前还没想到。谢谢！

瓷砖也包括在内，你是说这个价格的瓷砖质量很差吗？还是只是外观看起来那样？

就像我说的，特别配置已经计算在内了。

既然你提到了良好的能源指标——我看到很多关于KFW贷款的内容。我还不太明白。如果房子满足一定条件，我能从KfW获得优惠贷款吗？这划算吗？还需要注意什么？

我也同时一直在看产权公寓。遗憾的是，除了两例之外，所有的平方米价格都明显高于新建房。那里有些售价真是厉害。

条件很好，但我不确定银行是否会贷款一大笔钱，因为你还在试用期内。

我现在就想先确认一下，因为可能需要推迟计划，直到试用期通过为止。