युवा अधिकारियों के लिए भवन वित्तपोषण संभव

दिए गए वेतन में मैंने भत्ते शामिल किए हैं। हम बजट संकट के देश ब्रेमेन में वास्तव में अभी भी पूरी तरह से मुफ्त चिकित्सा देखभाल (कंप्लीट) प्राप्त करते हैं।

क्या यह बहुत बड़ा वित्तीय फर्क पड़ता है यदि मैं एक बड़े अपार्टमेंट में जाता हूँ, जहाँ किराया कम नहीं किया जा सकता? इस समय स्वयं की पूंजी बचाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है? मैं शायद 1% से अधिक रिटर्न की उम्मीद नहीं कर सकता, है ना?

यदि मैं अभी एक अपार्टमेंट खरीदता (कम से कम 3 कमरे वाला), और लगभग 5-7 वर्षों में, फिर भी एक टाउनहाउस चाहता हूँ, तो क्या वह अपार्टमेंट एक बड़ा बोझ होगा? जाहिर है उसे किराए पर दिया जा सकता है, लेकिन यह हमेशा एक जोखिम होता है। इतने कम समय में बेचने से लाभदायक नहीं होगा क्योंकि ब्रोकर, नोटरी आदि जैसे अतिरिक्त खर्च बहुत अधिक होते हैं, है ना?

आप 50,000€ के अतिरिक्त खर्च कहां देख रहे हैं? मुझे पता है कि फिर एक रसोई खरीदनी होगी और फर्श और दीवारें बनानी होंगी। लेकिन मैं ये काम रिश्तेदारों की मदद से खुद कर सकता हूँ, इसलिए 50,000€ तक नहीं पहुँचूंगा। मैंने मज़ाक के लिए भी एक उपयुक्त घर देखा और कॉन्फ़िगर किया है।

स्थानांतरण के कारण मुझे वास्तव में चिंता नहीं करनी चाहिए, यह बिंदु बाहर हो जाता है।

एक बिक्री लाभकारी हो सकती है, अगर जगह सही हो और मूल्य वृद्धि हो। लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है। मैं नहीं जानता कि 5-10 वर्षों में ब्रेमेन में बाजार कैसा होगा। लेकिन एक दोस्त ने स्टुटगार्ट के आसपास एक अपار्टमेंट खरीदी, जो पहले किराये से कम भुगतान करती है और अब उस अपार्टमेंट की कीमत भी थोड़ी बढ़ गई है। तो उसने पिछले 5 साल में पैसा खराब नहीं किया।

ठीक है, तो पुलिस अधिकारी। सवाल ये है, क्या तुम हमेशा शिफ्ट ड्यूटी में रहोगे? मैं केवल मूल वेतन को वित्तपोषण में शामिल करता और शिफ्ट भत्ते आदि को एक अच्छा अतिरिक्त मानता।

यह अपार्टमेंट स्व-पूंजी बचाने का एक तरीका भी होगा, यानी बचाए गए किराये के रूप में। अन्यथा सबसे अच्छा होगा एक टैक्स बचत खाता, एक हिस्सा जैसे इंडेक्स फंड्स में या खुद स्टॉक मार्केट में थोड़ा निवेश करना, लेकिन यह केवल खेल पैसे के साथ और विषय में समय और रुचि लगाने पर संभव है, और तब भी तुम नुकसान उठा सकते हो। कुछ मासिक बचत निवेश फंड कम खर्च वाली कटौती के साथ सबसे खराब विकल्प नहीं हैं, इसके साथ एक छोटा हाउस बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट अग्रिम और भत्तों के लिए और संभवतः एक रीस्टर कॉन्ट्रैक्ट, लेकिन इसके लिए तुम्हें अपने विश्वसनीय बैंक से सलाह लेनी चाहिए।

अन्यथा इस समय कम विकल्प हैं।

और जहां तक निर्माण लागत का सवाल है: यहां फ़ोरम में थोड़ा पढ़ो और अपनी आंखें खोलो। निर्माण बहुत महंगा है, इसे दूसरे तरीके से नहीं कहा जा सकता, और यह हमेशा महंगा होता जा रहा है, यह यहाँ के सभी बिल्डर्स पुष्टि कर सकते हैं। लेकिन तुम्हें क्या फायदा होगा एक टैरेस हाउस का, जहां तुम/आप आधे क्षेत्रफल का उपयोग नहीं करते?

अगर होना है तो मैं वैसे भी केवल एक केंद्रीय, मांग वाले क्षेत्र में रहना चाहता हूँ - अन्यथा मेरे लिए बाद में अपार्टमेंट को बेचने/किराए पर देने का जोखिम बहुत ज्यादा हो जाता है। इससे जल्दी ही कीमतें 2000€/म² से ऊपर चला जाती हैं - मुझे यह काफी महंगा लगता है। और यह नई बिल्डिंग्स नहीं हैं, बल्कि 60 के दशक के ऑब्जेक्ट्स हैं। भाग्य से कम से कम ऊर्जा दक्षता में ज्यादा गिरावट नहीं होती है।

सही। फिलहाल इससे बचा नहीं जा सकता :P लेकिन यह मेरी भी प्राथमिक इच्छा है। बाद में भत्तों के कुछ हिस्से को उम्र वर्गों द्वारा संभाला जाएगा।

मैं पहले से ही कोशिश कर रहा हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि ज्यादातर बिल्डर ऐसे हैं जो सिंगल फैमिली हाउस बनाना चाहते हैं। यह हमेशा एक बड़ा जोखिम होता है बनाम एक टाउनहाउस जो बिल्डर से होता है, जहाँ कीमतें नोटरी द्वारा निर्धारित होती हैं। या मैंने कुछ चूक कर दी है? क्या और भी जोखिम हैं?

70m² और 3 कमरे इच्छित अपार्टमेंट की न्यूनतम सीमा होंगे। उल्लिखित 126m² शायद थोड़े बड़े होंगे, 100m² टाउनहाउस के लिए फिलहाल पर्याप्त होंगे। लेकिन आधा क्षेत्रफल अव्यवहारिक रूप से खाली नहीं रहेगा। वर्तमान अपार्टमेंट बहुत छोटा है - मेरी गर्लफ्रेंड के पास अपना खुद का कपड़ों का वार्डरोब, डेस्क आदि तक नहीं है। चूंकि हम खाना बनाना पसंद करते हैं और काफी बनाते हैं, इसलिए रसोई भी बहुत छोटी है।

एक बिल्डर द्वारा निर्मित टाउनहाउस, जहाँ लागत नोटरी द्वारा निर्धारित की जाती है। या क्या मैंने कुछ छूट गया है? क्या और भी कोई जोखिम हैं?

नमस्ते Entente,

मैं भी उसी शहर से हूँ जहाँ तुम रहते हो और मैंने बिल्डर से टाउनहाउस खरीदने का अनुभव पहले किया है।

अगर तुम बिल्डर से टाउनहाउस खरीद रहे हो, तो बिल्डिंग विवरण पर बहुत ध्यान दो। खरीद मूल्य नोटरी द्वारा निर्धारित निश्चित मूल्य होते हैं, यह सही है। साथ ही, अतिरिक्त निर्माण लागत भी शामिल होती है। लेकिन आमतौर पर इन कीमतों में केवल न्यूनतम सुविधाएँ शामिल होती हैं।

पर्याप्त सॉकेट नहीं होते हैं, टाइलें अक्सर प्रति वर्ग मीटर 20-25 यूरो तक होती हैं और केवल सीधे लगाई जाती हैं। अगर आप अन्य लगाई जाने वाली तकनीक या बॉर्डर/मोज़ेक आदि चाहते हैं, तो उसका अतिरिक्त शुल्क लगाया जाएगा! इसलिए निश्चित ही आपको इलेक्ट्रिकल और संभवतः टाइल्स के लिए अतिरिक्त लागत आएगी। ज्यादातर मामलों में पार्किंग स्थल या गेराज कीमत में शामिल नहीं होता और अलग से चार्ज किया जाता है।

बिल्डर के पास विशेष अनुरोधों की सूची होती है (फ्लोर हीटिंग, विभिन्न सीढ़ियाँ, संभवतः अटारी का विस्तार या बाथरूम में वॉशटब के अलावा शॉवर आदि) इसलिए पहले यह सूची मांग लो और देखो कि उसमें तुम्हारे लिए महत्वपूर्ण चीजें हैं या नहीं, और उनकी लागत जोड़ो।

बाहरी क्षेत्र को भी न भूलो। तुम्हें न केवल घर के अंदर फ्लोरिंग और किचन बनवानी है, बल्कि बाहर टेरेस और गार्डन भी तैयार करवाना होगा। ज़मीन की स्थिति के हिसाब से शायद एक मार्कीज की जरूरत पड़ेगी, क्योंकि दक्षिण की तरफ जमीन होने पर वहाँ बहुत गर्मी हो सकती है।

बिल्डर से नया घर लेने का फायदा यह है कि तुमको घर पर 5 साल की गारंटी मिलती है, अच्छे ऊर्जा मानक होते हैं, सब कुछ तुम्हारी पसंद के अनुसार बनाया जाता है और तुम्हें कोई कमीशन नहीं देना पड़ता।

यह भी ध्यान रखना कि कुल खरीद कीमत पर 5% संपत्ति कर और लगभग 2% नोटरी तथा अदालत शुल्क देना होगा।

अन्यथा मैं केवल सकारात्मक अनुभव बता सकता हूँ, हमारे साथ सब कुछ बहुत अच्छा हुआ था! किसी भी गिरावट (जैसे खिड़की सही तरह से बंद नहीं हुई, बाथरूम की फ्लोर टाइल खरोंची हुई थी, ऐसे छोटे-मोटे मुद्दे) को तुरंत सुधारा गया! मैंने अपना घर पिछले साल एक शानदार कीमत पर बेचा है।

बहुत सारी शुभकामनाएं

नमस्ते,

सुविधाएँ पहले से शामिल हैं (जैसे मेहमानों के लिए शौचालय)। पार्किंग स्थल और पक्की छतरी भी पहले से शामिल हैं। इलेक्ट्रिक उपकरणों के बारे में जो बिंदु आपने उठाया है वह अच्छा है, इसके बारे में मैंने अभी तक नहीं सोचा था। धन्यवाद!

टाइल्स भी शामिल हैं, क्या आपका मतलब है कि इस कीमत के लिए वे गुणवत्ता में बहुत खराब हैं? या केवल उनकी दिखावट ऐसी है?

जैसा कि मैंने कहा, विशेष सुविधाएँ पहले से ही शामिल हैं।

जहाँ आपने अच्छे ऊर्जा मानकों का उल्लेख किया है - मैं KFW ऋणों के बारे में बहुत कुछ पढ़ता हूँ। मैं अभी पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ। अगर घर कुछ शर्तें पूरी करता है, तो क्या मुझे KfW से छूट वाले ऋण मिलते हैं? क्या यह लाभकारी है? और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

मैं साथ-साथ हमेशा ETW भी देखता हूँ। दुर्भाग्य से, सभी में (दो अपवादों को छोड़कर) प्रति वर्ग मीटर की कीमतें नए निर्माण से काफी ऊपर हैं। वहाँ पर जो कीमतें मांगी जा रही हैं वे वाकई बहुत ज़्यादा हैं।

शर्तें अच्छी हैं, लेकिन मैं निश्चित नहीं हूँ कि कोई बैंक एक बड़ी राशि वित्तपोषित करेगा क्योंकि आप अभी परीक्षण अवधि में हैं। मैं इसे अब ही जांच लूंगा, क्योंकि संभव है कि योजना को तब तक स्थगित करना पड़े जब तक परीक्षण अवधि पूरी न हो जाए।