大家庭住宅建筑融资

我们终于去了储蓄银行，得到了批准。他现在先按总金额425000计算，其中自有资金60000。不过银行说更多贷款也没问题。土地的利率是名义利率1.85%，不过我们通过预融资先借了110%。具体接下来怎么做，我还得去问。

你好 Arifas，我完全无法理解你的融资计划。你现在才开始为这块土地融资吗？

抱歉，描述得不太清楚，因为事情还不太明朗。

所以是的，如果一切顺利，我们很快就会购买并融资这块地。然后下一步是申请建筑许可，许可一旦通过，我们的房子就会被出售，我们会融资并建设新房。
这是计划。具体流程还不清楚，需要和银行进一步商量。

令人高兴的是，银行会陪伴我们，按照我们需要的金额为我们融资，并承担我们目前自有资金金额尚不明确的风险。因为这些资金只有在房屋出售后才会到账。换句话说，目前我们几乎没有可投入的资金。各笔贷款最后会合并，并以住房退休计划作为补充。

下周我会更详细地询问，弄清楚具体流程。令人放心的是，储蓄银行认为没有问题，会参与其中。

所以，现在决定购买一个更大的地块，可以直接建房。虽然稍贵一些，但几乎有900平方米，附带一个漂亮的NBG的附加费用。
我们现在有大致费用估算（房子是针对另一个地块计算的，因此不是最新的）：

88,000欧元用于地块及附加费用
260,000欧元用于带基础板的坡地房（大约200平方米）
20,000欧元用于铺设乙烯基地板和墙面油漆（这够吗？）
22,000欧元的额外费用，用于KFW55标准和太阳能
我估计的40,000欧元用于费用、测量、房屋连接和地面工程，地块有180厘米高差，房屋深10米。
（建筑公司估计的附加费用较低）
总共大约430,000欧元

还缺少：户外设施和外部储藏室（材料费10,000欧元）

收入确实发生了变化（我的工时可以相当自由安排…）。所以我们的家庭净收入稍高于7,000欧元。我们希望还款额保持在1,600欧元。自有资金仍按60,000欧元计算（旧房子估价两次，应该没问题）。

现在的问题是：按照我们设定的大约425,000欧元的限额是不够的，因为户外设施还没有包括进去。因为孩子（私立学校、乐器课……），我们也不能用月收入支付大量的户外设施费用。
你们会怎么做？把房子设计得比200平方米更小一些？放弃KFW55标准？或者多借10,000欧元？
后者实际上是银行的建议，但我们其实并不太想这样做……

那么，你们会怎么做？

我想澄清一下，我们没有让孩子们上私立学校，并不是因为我们想“显得更好”什么的。我们希望他们除了学普通的科目外，还能学习手工艺和艺术。就是这样。我觉得这一点很重要，不希望被“误解”。

我现在只是简单浏览了这个帖子，但如果考虑到我们125平方米的房子在类似建筑水平下大约花费了30万欧元（不包括地皮），我不确定你们的预算如何能现实地做到这一点。