建筑融资：建房可能吗？请提供评估

这正是问题所在。你们在这里做出一些对你们来说完全理所当然的假设。完全胡说八道。为什么一定要马上全套重新置办家具？！厨房我还能理解，但它不必花到1万欧元。你显然根本没理解我写的内容，而这正好反映了这里的基本观点！一切都得全新，且一切都得同样高端！！！我已经看到原帖作者（TE）计划3到4年后才建房……但你们凭什么做出这样的预测？过去几年建筑成本确实上涨了，这没错。但利率同时也下降了……如果利率再次上升（就像现在慢慢发生的一样），会怎么样！

好吧，我试着客观一点……

这里每个人都在做假设，你也是。谁说她们不必全部重新置办家具了？

原帖作者请求评估意见。这是我的。部分基于职业经验，部分基于自己的经历，也包括这里看到的内容。原帖作者采纳与否是他自己的事。

原帖作者提供了一些信息，我就是基于这些信息进行参考的。并且至少试图做到有理有据地呈现。既然我们不知更多细节，我总是从平均情况出发。平均情况是不包括厨房，买些家具，还有其他一些费用。

20万欧元地皮，5%购地税=1万欧元。

自有资金没了。连公证费都没付。

你试着算算，凭你所说的条件和1万欧元自有资金，原帖作者怎么建房？

那我又说对了，关于税务等级。嗯，好吧，他们刚刚完成。不过说实话，700k 贷款配兼职和孩子，绝对不行。即使是500k 我也会心里不舒服。问题是巴符州的现有房产多少钱。负担很简单计算。500k，4.5%的利息和偿还（乐观的计算），最后剩余高额本金。光月供就已经是1875欧元了……想要也做不到吧？我倒觉得不会。

我和你这里的账单是一致的，但目前还没有土地，因此还有一些时间可以存钱。关于1.5%的公证费，真的没必要现在争论。顺便说一句，厨房也不是必须立即支付的项目。唯一的问题是，发帖人应该问自己是否能筹集到超过50万，或者是否想要承担这个责任。即使我刚才说得有些不客观，这样的预测既可以是悲观的，也可以是乐观的。也许发帖人会找到一家新成立的、信誉良好的公司，能够“便宜”地争取订单。此外，他也许还能找到价格略低于20万的土地。

如果我是你们，我首先会考虑一下家庭计划到底应该怎么安排。也就是说，谁会待多久在家，以及那时你们还能有多少收入。这必须作为资金安排的基础。父母假结束后，可以考虑增加月供。但请谨慎计划，比如我不认识有谁没有待得比原计划更久的。大家都延长了，因为实在下不了决心在孩子12或18个月大的时候把他们送进托儿所。或者原计划的托儿所30小时照看时间根本无法接受，结果他们只选择了每周15或20小时重新开始。这些事情事先是无法预料的，所以不要计划得太乐观。

你愿意待在家里。你太太愿意放弃这个吗？我丈夫也会这么做——早些时候我觉得这个想法还挺有魅力的。但是当我怀孕时，根本无法想象怀孕8周后就去工作。我真的不认识任何一位会考虑这样做的女性。而且其中有不少人从经济角度来看，反而是相反的更合理。

无论人们是否认为经济上可行：如果连两个体面收入都不足以在乡村建造房屋，那么这个国家的情况肯定已经严重失衡，靠一点【Baukindergeld】是无法纠正的！如果这还不是泡沫，我也不知道什么才是泡沫……

（我有时会想，我那个失去家乡（= 0,00 自有资本）的祖父，作为一家之主的普通工人，带着妻子和五个孩子，怎么能在拥有全地下室和车库的800平方米土地上建成150平方米的自有住宅；而如今日要完成同样的事情，他大约需要净收入多少……）

无论你是否认为经济上可行：如果连两份体面的工资都不足以让人在乡村地区盖房子，那么这个国家显然出现了严重的问题，而且仅靠一点点“建房补贴”是无法纠正的！如果这还算不上泡沫，那我真不知道什么才是……

（我有时会想，我那个被驱赶出家乡的祖父（完全没有自有资金）作为唯一的收入来源、在乐队工作的工人，带着妻子和5个孩子，是怎么在800平方米的土地上建造出150平方米带地下室和车库的自住房的，现在如果做同样的事情，大概要净赚多少钱……）

题外话，不知道具体讲的是哪个时代，但给出几点想法：
战后时期＝土地几乎不值钱，而且给的更多
盖房子常常意味着1-2年，每一分钟不上班或睡觉都是在工地上度过
所有熟人都会帮忙
没有能源节约条例
生活方式不同，对基本需求的定义也不同
德国经济奇迹时期工资大幅提升，加班每小时都能领加班费…