建筑融资：建房可能吗？请提供评估

也有超过100%的融资。但除了少数例外，我认为这并不合理（但这并不意味着没有人这么做）。我认为起码应该有厨房、家具等的自有资金以及购房附加费用。这样才能称得上是真正的100%融资。
你们还必须清楚这意味着什么。我们还是以我的数字765,000.-为例（不管这个数字是否准确）。
你们凑齐了100,000的自有资金。剩下的融资金额是665,000.-。
2%的还款率是绝对的最低限度。（3-4年后你们就35岁了。也就是说距离退休还有大约30年……2%还是偏低。）
2.5%的利率。100%融资不会得到最优条件。因此可能还要考虑更长的利率固定期限。

所以，4.5%的年摊还率大约是每年30,000。也就是每月2500欧元的还款。但这是以利率不变为前提的。
如果利率只上升1%，在其他条件不变的情况下，还款额将变成3000。

目前是个疯狂的时期，但如果你还需要积攒自有资金，就得每个月存超多钱，否则价格上涨几乎让建房成为不可能。

我认为这对你们来说可能非常紧张。我不会过于执着于这个问题。或许你们幸运的话，价格至少会开始停滞不前。如果没有，你们一定要有B计划或C计划。

哇，这又是一组很棒的预测。我相信你们会找到一个总承包商，给你们一个合理的价格。所有这些估算都是基于“论坛经验”，如果你读得够久，你会更加批判性地质疑这些数字。这里几乎没有人以每平方米2000欧元的价格建房。好吧，有的，但那时配备了受控住宅通风系统，80欧元的瓷砖，光伏系统——KfW40标准，百叶窗，大面积落地窗（当然是木铝材质——窗户中的劳斯莱斯），精心布置的花园，成熟的植物……作为标准配置。我还能列举更多，但你大概明白我的意思。关于自有资金：是的，确实有限，但我不知道你们还在等什么……你们的建筑预算大概在45万到55万欧之间，但在这段时间内，你们很可能无法积累10-20%的自有资金，因为你们还得支付地皮的购置附加费用。从收入方面来看，没有任何问题，银行也会因为你们的公务员身份而优待你们。

在这个项目中，全额融资没有或几乎没有自有资金作为“最后的选择”原则上是一种选择，还是绝对不可行？

这取决于最终需要借款的金额以及你问的是谁。在论坛里，有很多人对几乎没有或很少自有资金的融资持非常谨慎的态度。我个人认为，这确实可能是一个合理的选择（特别是考虑到目前的低利率），如果数字相应合适……而且在全额融资的情况下，最好比有大量自有资金时多三次计算，因为你更容易面临意外的额外费用突然使整个项目摇摇欲坠的风险。

正如前面提到的，股本不幸地仍然太低，无法着手进行大约五十万的 Neubau。我个人更愿意再存两到三年钱（更准确地说，要过苦行僧般的生活），至少等到汽车分期付款结束，然后再看看。当然，也有可能到时候一切会贵上五到十个百分点，但目前从数字来看，你们这样做对自己没有好处。

对于这个项目，完全没有或几乎没有自有资金的全额融资作为“最后的选择”原则上是否可行，还是绝对不可接受？

你有没有跟你的主银行或者中介谈过？

你们目前的自有资金已经超过100%。银行的选择因此明显减少。此外，超过100%融资通常要贵不少。

你有没有和你的主办银行或者中介谈过？

你们目前的自有资金已经超过了100%。在这种情况下，可选择的银行会明显减少。另外，超过100%通常会贵不少。

为什么会超过100%？
如果这块地板没有通过中介买，并且他们在税务局运气不错（就像我们在莱茵兰-普法尔茨那样，只需对完全开发的土地按土地价值缴纳房地产转让税）。