建筑融资 - 未婚夫妇的融资模式

你们的收入状况如何？计划生孩子吗，会不会因此弄乱财务？

伙伴1预计近期收入会增加。计划有孩子。

否则我个人作为较小的合伙人不会同意替别人偿还房贷[...]. 共同拥有财产如果关系破裂肯定很尴尬。虽然不舒服，但应该提前明确并固定下来。

你猜对了：这就是我在这里问的原因 ;)

并且由较弱势的一方收取（比较象征性的）租金

我们真正寻找的是一个模式，让伙伴2拥有整个房子的份额，而不是让伙伴2感觉像是在伙伴1那里租房；况且“正常的租金部分”如果没有伙伴1的资产补充，根本不可能实现。

目前我们倾向于以一个现实的价值（*如何公正评估尚有疑问*）通过合同（公证处）确定。伙伴1的估价与自有资金之和作为基数，用以计算伙伴2在房产中的百分比份额。

贷款构成如下：37%支付给伙伴1家人；63%用于翻修费用。
因此伙伴1支付68.5%的分期还款（全部负债还清+一半翻修费用，因为对亲戚的债务是他的责任），伙伴2支付31.5%的分期还款，负担其翻修费用的一半。

如果分手，伙伴2将在合同规定的支付期限内，获得其所支付的所有分期款+其投入自有资金所购得的分手时房屋当前价值份额的补偿。
该模式假设翻修对房屋/土地价值没有显著影响，并给予伙伴2因市场因素产生的价值增长的合理收益份额。对伙伴2投入的资金不另作利息规定。
问题在于是否应将因翻修产生的价值增值折旧纳入合同，因为几年后翻修所增加的价值会渐渐“消耗”掉。

听起来有点复杂，也难点在于合同开始时及可能分手时如何公正评估价值。除此之外，你们觉得这个设计如何？

合同中规定的付款期限

这确实是一件非常贴心的事情 ;)

因此，合伙人1支付68.5%的分期付款（全部偿还债务+一半的修缮费用，因为对亲戚的债务是他的责任），合伙人2支付31.5%的分期付款，承担他那部分的修缮费用。

如果分开了，合伙人2将在合同规定的付款期限内获得他支付的所有分期款+以其自有资本获得的分开时房屋现值的份额。
如果有孩子出生，或者她之前处于产假收入减少？你还认为这样公平吗？

这个模型假设修缮对房屋/土地价值没有实质性影响

但实际上有。修缮总是会增值的。

支付他支付的所有分期款+以其自有资本获得的分开时房屋现值的份额。

...
...

并给予合伙人2因市场价值增长而获得的公平利润份额。

我看不出这有什么公平，如果考虑更多的情境。

这根本没什么区别：一旦孩子涉及进来，就一点都不公平了。合伙人1有一处已修缮并有保障的房产，合伙人2重新开始——虽然有补偿支付，但没有退休保障。

这个话题已经在这里讨论过好多次，最终还是归结于公平性问题。

但是她有。翻新总是能提升价值。

但是，对于这么老的房产，升值绝不可能达到投资金额的水平。那该怎么核算呢？

伙伴1拥有一处有保障且已经翻新的房产，伙伴2则是重新开始——虽然有一笔补偿金，但没有养老保障。

嗯，听起来虽然很刻薄，但如果没有伙伴1已有的房子和自有资本，伙伴2根本不会有现在的情况。

如果继续考虑一些情形，我并不觉得这公平。

你这话是什么意思？如果10年前用10万欧元做传统投资，回报不会和10万欧元当年投资在房产上相同。但那该用什么来计算呢？现行基准利率，还是每个时间点有效的基准利率？

这个话题这里已经讨论过很多次，最终都归结到公平性问题上了。

你有相关链接吗？我对那里找到的解决方案很感兴趣。

最简单且清晰，且不产生高额公证费用的方案无疑是由伙伴1全额出资。那伙伴2必须接受永远不拥有房产份额的事实，这也不太好。不过，也许其他夫妻已经达成了不同且可行的解决办法。

嗯，虽然听起来很残酷，但如果没有合作伙伴1现有的房子和自有资金，合作伙伴2本来就得不到。

是的，但他们确实在某段时间内共同努力……与此同时，房地产价值在增长。

你有相关链接吗？我对那里找到的解决方案很感兴趣。

不，抱歉，暂时没有。每年大约有两次讨论，主题是“一个人投入比另一个多”。

那么合作伙伴2就必须接受永远无法拥有房产份额的事实，这也不太好。但也许其他情侣已经决定了另一种可行的解决方案。

不，你说得对：这也不好。
这里总是有人求建议，表达很多疑虑。到底有人最终做了什么，我们不知道。可以肯定的是，有了孩子，一切都会改变。
我记得最后一次讨论，他大方地想还清房贷，她则承担较小的生活费用。分开时，她的费用已经“住出去了”，可以无债离开。
这都不简单。
我抛出几个关键词：私人合同，或者伴侣关系。
也许“GbR（合伙企业）”也能帮上忙？

看看这里：
https://www.hausbau-forum.de/threads/dem-partner-miete-zahlen-wie.33631/

完全正确，有了孩子，一切都会改变。

没有孩子的话，P1独自作为房产所有者登记在土地注册簿和融资中，P2支付一半的附加费用，这大概是相对公平的。这样P2可以同时为养老做准备。

一旦有了孩子，而P2因为育儿无法继续工作或无法全职工作，情况就变得不公平。P2只能在有限的范围内为养老做准备（如果能做的话），并且要承受多年的收入减少，而P1则可以继续发展事业。