建筑融资 - 未婚夫妇的融资模式

感谢你的看法。为什么婚姻会更加简单？我猜是因为在这种情况下，婚前协议是必须的？

为什么婚前协议是必须的？
婚前获得的所有财产不都是各自的个人财产吗。
婚姻按照共同财产制会明确规定，如果配偶B为房子出钱，配偶B会获得房子的份额。

我认识两位未婚的房主，但他们签订了相当复杂的合同来保障各自的权益。

房子属于房产登记簿上登记的人，无论是谁还清了贷款。如果结婚了，另一方有权要求共同财产分割，因此有权分得已支付的部分贷款。问题是贷款是否能由一方独自获取，或者是否需要另一方共同签字。也就是说，第1种情况只有当双方未经其他约定共同登记在房产登记簿上时才可能发生。第2种情况可能发生在未婚情况下。第3种情况可能发生在银行对单一贷款人不满意时。

没错，必须在双方之间处理所有权转移或相应的补偿。然后需要明确增值部分的分割方式，比如分居时如何处理等等。至少不是简单的问题。

为什么婚前协议是必须的？
婚前获得的所有东西，都是各自的财产。
婚姻在共同财产制的意义上正是明确，如果B伴侣已经为房子支付了一部分，B伴侣会获得房子的份额。

我认识两个未婚的房主，但他们签订了相应复杂的合同以确保各自的权益。

婚前协议不一定是必须的。但在财产差距很大的情况下，至少应该考虑一下，如果不签协议会发生什么，以及自己是否可以接受。特别是对于不易分割的住宅产权。

你们的收入状况怎么样？有没有计划生孩子会影响这些安排？

原则上应该遵循这样的规则：如果双方都还贷款，那么双方也都应该是房主。否则，我个人不会作为较小的一方同意由别人来偿还房贷（还能把别人的亲属一并补偿）。但如果关系破裂，共同所有权肯定会很麻烦。对此应该提前明确并固定下来，尽管这很不舒服。

另外，如果经济实力较强的一方单独出资并拥有房产，且向经济较弱的一方收取（比较象征性的）租金，这也不是罪过。这可以规避分手等问题。当然，这前提是经济实力较强的人能单独承担，同时经济较弱的一方的贡献最多只相当于通常的房租份额。否则，这会变成对方资产的积累，那我们又回到了第一段的问题。

我们选择了由我一人全部出资并拥有房产。主要原因是单方面的流动自有资金和不均等的收入。

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并且从较弱的一方收取（更像是象征性的）费用。
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但我认为“费用”一词不应出现在任何地方（如转账等）。以免还需要缴税。

去找有经验的公证人。否则只有[Partner 1]承担所有费用。但是真的全部都要承担。