预制房屋的计算

好的，谢谢你的回答和建议。

1) 我们不会自行施工
2) 地下室建设 > 详见下文。
3) 根据平面图，儿童房也有通往主浴室的入口。可能用词没有完全准确。

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我们今天进行了首次会谈。

他们向我们展示了一个3D平面图，展示了将技术室设置在车库扩建部分的可能性。
这样地基板上不会失去空间，甚至可以将一楼的房间用作客房。这样我们实际上避免了地下室建设。
屋架可以轻松攀爬，因为高度将达到190厘米。
此外，我们还没有收到任何施工合同。

九月份我们将在一个示范房进行试住，同时可以初步查看后续费用的样品选择并参观生产过程。
此外，我们已预约参观FischerHaus的工地，查看主体结构搭建情况。

付款协议如下规定：
订购房屋时支付合同金额的5%
房屋搭建完成后支付合同金额的65%
交钥匙后支付合同金额的30%

关于平面图，他还详细列出了费用。
符合Kfw40标准的交钥匙房，146平方米，2096欧元/平方米 = 306083欧元

总计：306083 欧元

无需样品选择的特殊要求。
遮阳百叶1.10 x 1.19米：6个*354欧元 = 2124欧元
遮阳百叶0.72 x 0.865米：1个*295欧元 = 295欧元
遮阳百叶1.975 x 2.11米：6个*644欧元 = 3864欧元
Loxone 通话系统：1个*1883欧元 = 1883欧元
双洗手盆含安装：1个*1500欧元 = 1500欧元
带冷却功能的暖气：1个*1945欧元 = 1945欧元
雨淋淋浴：1个*800欧元 = 800欧元
露台推拉门3.97*2.11米：1个*2070欧元
可旋转和调光的射灯含安装和线路：37个*107欧元 = 3959欧元

总计：18440 欧元

其他项目可以通过FischerHaus一并购买或自行安排。
他向我们提供了经验数据，方便我们更好地预算。
光伏系统：6.12 KWp + 5.5 KW电池储能 = 20916欧元
地基板：95平方米，218欧元/平方米 = 20708欧元
土方工程开挖：20000欧元
地质报告：1500欧元
测量费：2000欧元
建筑许可：3221欧元
房屋连接设施：（通信、用电、污水、雨水、自来水）= 12000欧元
其他建筑杂费：（临时电、水费、保险等）= 1000欧元
双车库：6x9米，2个车位，每个15500欧元 = 31000欧元
车库基础结构：54平方米，100欧元 = 5400欧元
户外设施：约占房价的5% = 15304欧元

总计：133049 欧元

如果我们按此方案建造，预算与我们的预算范围不符。
因此，我们将获得一个适合130平方米单户住宅的新报价。
我们也考虑到，有些项目以后可以再添加。
例如：
- 空气源热泵的冷却功能（看起来可行）
- 车库
- 户外设施
- 减少射灯数量
- 一楼遮阳百叶，二楼卷帘
- 光伏系统
- 电池储能
- 智能家居
- 较小的露台推拉门

另外，我们也可以从银行争取更多预算，但这还需确定。

我可以想象，无论是缩小尺寸还是在某些地方“减肥”，都是为了控制预算而必要的，不过我坚持认为，设计的空间布局在至少130平方米时会比较难实现。如果把多功能房(HAR)划分到车库的扩建部分，虽然可以增加室内空间，但必须对设备间进行改造，否则不能用作设备间。这样可能不会便宜多少——而且会失去车库扩建部分的空间。

你愿意展示一下当前的平面图吗？还是说我之前一直没注意到？

我认为预算不够，但通过第一次谈话你也已经看到了这一点。我们目前正在一个农村地区建造133平方米＋大约25平方米几乎已经装修好的阁楼和双车库，而我们的价格前面已经有个5开头，尽管我们的地皮便宜了三分之一。我们只有一个4米宽正面的百叶窗，7.4的光伏系统没有电池，KFW 55标准，没有智能家居，只有便宜的替代方案merten wiser，通过它来控制卷帘门和三个灯的开关。虽然我们有一些射灯，但都是明装的。外部设施我们自己做，材料费已经超过一万欧元。

关于这个平面图，他还细分了费用。
Kfw40标准房，交钥匙交付。146平方米，2096欧元/平方米 = 306083欧元

€

无样品确认的特殊要求。
百叶窗 1.10 x 1.19 米：6*354欧元 = 2124欧元
百叶窗 0.72 x 0.865 米：1*295欧元 = 295欧元
百叶窗 1.975 x 2.11 米：6*644欧元 = 3864欧元
Loxone 对讲机：1*1883欧元 = 1883欧元
双洗手台含接口：1*1500欧元 = 1500欧元
采暖冷却功能：1*1945欧元 = 1945欧元
雨淋淋浴：1*800欧元 = 800欧元
露台推拉门 3.97*2.11 米：1*2070欧元
可调节角度及亮度的射灯含安装及线材：37*107欧元 = 3959欧元

总计：18440欧元

太棒了！
我的计算和建筑商的差不多，尽管我是外行，计算方式不同：

2100欧元/平方米居住面积
20000欧元特殊要求配置
70000欧元地下室
60000欧元技术升级（KfW40，光伏，智能家居等）
我得说：你的需求明显属于“我全都要”的范畴。
这也是为什么有些房子内外在别人眼里显得相当“简朴”，或者说一个普通的灯开关就足够的原因。大多数人也不会去讨论地下室的利弊，如果预算充裕或者地下室是免费的话。作为住宅扩建的话还得加三分之一的成本。
放弃冷冻设备这种花哨东西，可以后期再加装。地下室的成本超过了其带来的效用，改造阁楼可能是额外房间的替代方案。
我记得这里有人梦想在地下室弄个水烟室，Grym或者Baugrym……很酷的男人房……最终还是简简单单没花哨，没地下室建成了：有了孩子以后，谁还有时间搞这些。

制冷功能 加热：1*1945 € = 1945 €

有个卖房的人跟我们说，可逆热泵和通风系统不符合 Kfw 40 Plus 标准。真不真不知道。

光伏：6.12 千瓦峰 + 5.5 千瓦电池储存 = 20916€

光伏系统太小，或者电池储存太大了。另外，系统价格也太贵。

双车库：6x9米，2个车位，每个15500€ = 31000 €
车库底层结构：54平方米，100 € = 5400 €

我们的单车库后面带7平方米储藏室，花了3.8万欧元。现在36.4万欧的双车库感觉有点少。那车库具体咋建？直接连着房子，还是分开单独建（成品车库）？

你们资金紧张，但你们想要KfW 40，这我一直不理解，顺便说一句，技术间在建筑外是不允许的。