购买作为预期农用地的土地

你好，我们有一块地正在考虑，根据市政府的说法，随着新土地利用规划的生效，该地块将在年底被批准用于住宅建设。我们正在进行调查，并计划开始一些初步的财务支出（例如，建筑地基勘察）。

现在的问题是：

我们是否应该在购房合同中（当然经过公证和律师审核）加入一条条款然后签署？还是应该等一等？我们现在想要一份书面证明，证明这块土地是可建设的（适用建筑法第34条），并从建设局了解到这一情况。

我们目前购买的是休闲用地，如果在土地利用规划官方生效时出了问题，我们需要要求退还款项，并可能面临很大麻烦。

你们怎么看？

谢谢，亲爱的建筑社区

如果你们购买了一块休闲用地，那么你们根本无法要求退款。这最终只能算是不幸。你们必须在合同中有一条条款，规定如果该土地在x年内没有被划为建设用地，你们可以撤销购买或解除合同。当然，卖方是否接受这一条款是值得怀疑的。只要市政府没有正式声明，风险就由你们承担。

再次问好，
在新的土地利用总体规划草案中，整个地区已被转换为住宅用地。我们只是不知道有什么可能阻碍其生效……程序是怎样的，这样的事情需要多长时间。根据市政府的说法，届时根据《建筑法》第34条将可以建设。我们想在春天开始施工，并于2017年秋季入住。如果我们现在等到十二月……然后一月才去公证处加上等待建筑许可，时间会非常紧迫。:-(
在这种情况下应该赌一把吗？当然，我们会通过一条条款来保障自己，但延期带来的压力还是会有。我们倾向于选择稳妥的路线，但整个建筑过程本来就相当疯狂。

如果我理解正确的话，那么该地区还需要开发？那肯定不会是春天开工。

你好，不，这是一个现有的周末别墅区，将改建为最多两层的建筑。

嗨，

我们就是不知道有什么可能阻碍生效……程序是怎么样的，这种事情需要多久。

有很多东西可能成为障碍：

[*]自然保护方面的问题，如果有人突然在这些地块上发现了一种珍稀花卉。

[*]有人决定其实不需要新的建设用地。

[*]老住户的诉讼，他们的土地和房屋在有新建设用地可用的情况下，价值自然会下降。

[*]在巴伐利亚非常常见的情况：总是“巧合”地，市长或者他亲戚的农田被划为建设用地。

这是待开发用地。重点是“期待”！也就是说，这可能需要2个月、2年、20年，甚至永远不会变成建设用地。因此价格也便宜。

我的同事大约12年前买了这种“保证明年一定会变成建设用地”的待开发用地，直到今天还是待开发用地！

多多问候，

安德烈亚斯