买房/房产，是否可以融资？利息？

房子应该只花费20万到25万，还是包含一块地？

用25万欧元在我们这里甚至买不到一块地。请你调查一下你们那边的市场，看看有没有土地/房产，以及它们的交易价格是多少。

和
如果我理解正确，讨论的是买房而不是建房。
这样的话，如果房地产交易税率和经纪佣金较低，10%的附加购房费用也是合理的。

现在我们想买一栋房子……房子的价格在20万到25万之间。我们清楚还需支付大约10%的附加购房费用。

和
如果我理解正确，讨论的是买房而不是建房。
如果房地产交易税率和中介费率较低，那么10%的附加购房费用也是合理的。

没错。但即使是现有房产，你通常也需要投入资金。几乎没人会买了房子就直接搬进去，尤其是当房产已经有几年历史的时候。

作为银行家，简短说几句：

是的，凭借收入和自有资本，如果其他条件如征信记录、尽可能无固定期限的劳动合同、收支状况合适（根据积攒的自有资本来看情况不错），你们将能够获得建筑贷款。

正如前面的人所说，最终取决于你们的需求。新房？老房+翻修？非常重要的是：在德国联邦共和国的哪里？德国内部的价格差异太大，无法一概而论此类项目的费用。

此外，已经有人提到一个很好的经验法则，我愿意采纳：你们用于冷建设融资支出（即不含附加费用的建筑贷款还款额）不应超过未来净收入的30%。这里指的是你们未来的净收入（如育儿假期间等），而非当前的。

如果你们发现资金紧张，买一套漂亮的分户产权住房（ETW），常常能以明显更低的价格获得，也是一个很好的选择。

鉴于当前的利率状况，我想给你们的一些建议是：根据你们的风险偏好，尽量选择较长的固定利率期，即使这可能会多花几十分之一个百分点的利率。同时，比较多家银行的条件，或者直接找一家或多家贷款中介（例如Interhyp，Dr. Klein，Hüttig & Rompf等）。通过好的贷款中介往往能获得比单独去银行更优惠的条件。然后，如果你们喜欢自己的主办银行，依然可以拿着中介或外部银行提供的报价去找他们，争取一个有竞争力的反报价。

你好，
感谢大家的众多回复

1. 我们住在下萨克森州，这里的房价还算合理。大约25万欧元还能买到不错的房子。
2. 我们不打算建房，而是想买房。
3. 我们也已经做了家庭预算。目前暖气费大约450欧元左右，其他费用大约1500欧元。我们现在每月存1500欧元，从六月起还会更多。另外，我有14个月工资，她有13个月工资，也就是说还有奖金。
我们俩都有无固定期限合同。
4. 我的疑问是，我们大约能拿到多少利率？15到20年贷款期限下，能低于2%吗，还是会明显高一些？我们希望以2-3%的利率还款，当然也想约定特别还款。
5. 怎样才能最好地锁定低利率？

对了，我们没有其他贷款或融资，也没有负面征信记录或类似问题。