买房/房产，是否可以融资？利息？

谢谢你的详细解释。也就是说，比如我们找到一套价格为20万的房子，但银行对该房产的估价是25万，那么利率对我们来说会更优惠？反之，如果估价低于20万，利率自然会更高。我现在也明白了为什么利率通常很难预测。非常感谢！

谢谢你这个很好的解释。也就是说，比如说如果我们找到一套价值20万的房子，但是银行对该房产的评估是25万，那么对于我们来说利率会更优惠吗？反之，如果评估低于20万，利率当然会更高。现在我也明白了，为什么利率通常很难预测。非常感谢！

没错。

这确实取决于多个因素。简要说明，不完全包括所有内容：

- 个人信用状况（收入多少，是否有无固定期限的劳动合同，在当前单位工作多久，用人单位所属行业[因为工作稳定性]，还有哪些消费贷款需要偿还，等等）

- 所需融资金额与房产评估价值的比例，也就是包含了投入多少自有资金的问题。

- 当然还有银行是否愿意为该特定房产提供贷款——无论其评估价值如何。对于“普通”住宅来说，这通常不是问题。但例如，如果房屋内有商业用途（比如底层带商铺的多户住宅），有些银行就不愿意放贷。或者银行认为地理位置太差——例如靠近高速公路、周围工业区嘈杂……等原因——担心在强制执行时难以回收房产，因此拒绝贷款。别担心，这种情况很少见。对于“普通”的住宅或产权公寓，基本总能找到银行愿意贷款，但最终还是要看你的个人信用情况。

明白了，这听起来一切都很积极。

- 我们双方都有无固定期限的合同
- 在各自公司都工作了7年
- 我在电子工业（IG Metall），她从事税务工作。
- 净收入共3800欧元 + 两次圣诞奖金、度假奖金和利润分成
- 也有自有资本
- 我们没有偿还其他贷款
- 我也不知道有负面的Schufa记录

那么我现在很有信心，可以放心地去谈判了。我也有一位熟识的金融经纪人，以前总以为他们只是想推销东西。毕竟他们通常都是靠佣金的。

我为你们感到高兴。只有最后一个建议：融资申请时不要找熟人或朋友！找专业人士。如果是金融经纪人，就找专门从事融资的那个（Interhyp，Dr. Klein，Hüttig & Rompf），不要找随便的中介。

我也认识一个金融经纪人，以前一直以为他们只是想推销东西。你们那里也总是和佣金有关。

当然，他们总得靠些什么生活

我想真心劝你，_不要_通过朋友/熟人融资；这往往会出问题，因为私人和业务不可避免地交织在一起。有很多独立的融资经纪人；在他们中间寻找适合你的合作伙伴。

莱茵的问候

好，那我就听从你们的建议。