मात्रा भुगतान ऋण और वार्षिकी ऋण संयुक्त - क्या यह समझदारी है?

सुप्रभात, सप्ताहांत पर मैं काम नहीं करता ))

यह शायद सीधे स्वैबिश हॉल (जिला प्रबंधक) या एक फोल्क्सबैंक का प्रस्ताव होगा

3 हिस्से बहुत दुर्लभ नहीं हैं। वर्तमान बाजार स्थिति में (ब्याज दरें बहुत कम हैं!) यह ठीक है!

कुछ समान? मैं देखता हूँ...

बिल्कुल - फोल्क्सबैंक + स्वैबिश-हॉल-वेर

ठीक है, मैंने कहीं और शर्तें देखीं, तो ऊपर की संरचना को "अच्छा" नहीं बल्कि संतोषजनक से पर्याप्त तक मानता हूँ!!!
जैसे कि पूर्ण चुकौती (संख्या 3) के लिए मुझे 10 साल की अवधि के लिए 1% से कम पर मिल जाता है! तब प्रश्न उठता है: अगर यह 10 साल में खत्म हो जाता है, तो 10% अतिरिक्त चुकौती किस लिए??? पूरी तरह से

एक और प्रश्न:
आप पहले 9.5 साल हर महीने 2,000 यूरो से अधिक क्यों शुरू करते हैं, और फिर नीचे क्यों जाता है??? (1373 - 682 यूरो)
क्या बेहतर नहीं होगा कि एक स्थिर किस्त हो।
या फिर 10-15 साल बाद वृद्धि हो (क्योंकि यह मान सकते हैं कि 10-15 साल में कमाई बढ़ेगी)

अगर मैं इसे हिसाब लगाऊं:
9.5 साल 2002 यूरो के साथ = 228,228 यूरो
6 साल 1373 यूरो के साथ = 98,856 यूरो
उसके बाद 57 महीने (लगभग 21 साल) 682 यूरो मासिक = 38,874 यूरो
9 बार 7000 यूरो अतिरिक्त चुकौती = 63,000 यूरो
कुल वापसी: 428,958 यूरो
कुल लागत लगभग 78,958 यूरो

तो यहाँ कुछ गलत लगता है...

तो अगर मैं हिसाब लगाऊं:
1. अंतिम किस्त वाला ऋण 100,000€ KfW क्रेडिट पर आधारित है जिसमें 0.75% ब्याज है + स्वैबिश हॉल बचतकर्ता।
16 साल और 7 महीने। पूरी संरचना के लिए स्थिर प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.18%
(क्या यह KfW क्रेडिट है, या केवल बैंक क्रेडिट 0.75% के साथ????)
समापन शुल्क: 1,000 यूरो
16.6 साल के लिए ब्याज: लगभग 6,500 यूरो
मासिक किस्त 540 यूरो

2. अंतिम किस्त वाला ऋण 150,000€ स्वैबिश हॉल बचतकर्ता पर आधारित।
अवधि: 21 साल और 3 महीने। पूरी संरचना के लिए स्थिर प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 0.97%
समापन शुल्क: 1,500 यूरो
लगभग 15,000 यूरो ब्याज
भार: 21 साल मासिक 658 यूरो

3. वार्षिकी ऋण 100,000€ जिसमें 10% अतिरिक्त चुकौती शामिल है
अवधि: 9 साल और 5 महीने। पूरी संरचना के लिए स्थिर प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.57%
कुल लागत: लगभग 8,000 यूरो ब्याज!
मासिक भार 365 यूरो
+7000 यूरो वार्षिक अतिरिक्त चुकौती

तो किस्तें गलत हैं? या ब्याज गलत है? ))

या क्या 2,002 यूरो मासिक वापसी में अतिरिक्त चुकौती पहले से शामिल है???

बहुत जटिल है

2,002€ में अतिरिक्त चुकतियाँ पहले से ही शामिल हैं। इसलिए 7000€ / 12 = 583€ पहले से इसमें शामिल हैं।
यहाँ मेरा चुकौती योजना है - संख्याएँ मैंने सीधे बैंक द्वारा दिए गए दस्तावेज़ों से ली हैं। सिवाय 7000€ अतिरिक्त चुकौती के, जिसे मैंने आसान बनाने के लिए एक मासिक किस्त में बदल दिया है "Raiffeisenbank" के तहत। मासिक किस्तों के अलावा, आपके द्वारा वर्णित समापन लागत और सुरक्षा लागत (मुझे लगता है कि यह संबंधित दर्ज जमीन के ऋण के लिए लागत है) भी आते हैं। ये लागतें और ब्याज मिलाकर कुल लागत बनाते हैं।

1. - 113वाँ महीना	113 महीने
KFW		426,38 €
SH		619,25 €
Raiffeisenbank		957,30 €
कुल:		2.002,93 €
114. - 120वां महीना	7 महीने
KfW		426,38 €
SH		619,25 €
कुल:		1.045,63 €
121. - 199वां महीना	79 महीने
KfW		691,00 €
SH		682,00 €
कुल		1.373,00 €
200. - 255वां महीना	56 महीने
SH		682,00 €

तो,

धीरे-धीरे समझ आ रहा है।

तो पहले 9.5 साल के लिए मासिक किस्त 2,002 EUR है जिसमें हर साल 7,000 EUR की अतिरिक्त भुगतान भी शामिल है?
यानी असल में मासिक किस्त 1,419 EUR होती है?
उसके बाद 6 साल के लिए मासिक किस्त 1,373 EUR है।
फिर लगभग 5 साल के लिए मासिक किस्त 682 EUR है?

तो कुल वापसी होगी:
पहले 9.5 साल में 161,766 EUR + 63,000 EUR अतिरिक्त भुगतान
अगले 6 साल में 98,856 EUR
करीब 5 साल में लगभग 40,000 EUR?
फिर भी कुल लगभग 363,000 EUR ही होता है; 385,000 EUR नहीं!

मेरा सोचने में कहाँ गलती हो रही है??? कृपया इसे समझाएं...

ठीक है, तो यह समझ में आता है...

तो पुनर्भुगतान 380.303 यूरो है अगर मैं इसे ऐसे ही जल्दी देखूं... तो केवल 30.000 यूरो Kosten (ठीक है, शायद उसमें KfW के 5.000 यूरो Tilgungszuschuss शामिल हैं!).

SH के लिए Abschlussgebühren किस दर में शामिल हैं???
या क्या 2,500 EUR अतिरिक्त आएंगे?

नमस्ते, Sondertilgungen के साथ तो यह एक अच्छी धारणा है। वास्तविकता में यह अक्सर स्थगित कर दी जाती है क्योंकि कुछ न कुछ खरीदारी आ ही जाती है। इसलिए मेरे लिए ये अधिकतर मॉडल गणनाएँ हैं जो लागू भी न हो सकें।

क्या ये वास्तव में अंतिम परिपक्वता तक स्थिर ब्याज दरें हैं? या गणितीय अनुमान हैं?

मैं एक क्लासिक अंत परिपक्व ऋण + KfW फंड लेना पसंद करूँगा। अन्यथा अधिक घटकों के कारण आपको ऋण पुनर्गठन और संपत्ति रिकॉर्ड में रैंक की समस्या का सामना करना पड़ेगा। कोई भी नीचे रैंक में होना पसंद नहीं करता है।

हाँ, ये निश्चित ब्याज दरें हैं और कोई अनुमान नहीं हैं।

क्या SH के लिए Abschlussgebühren किश्त में शामिल हैं???
या ये 2,500 यूरो अलग से जोड़ने होंगे?

ये अलग से जोड़ने होंगे। लागतें:
KfW: स्वाभाविक ब्याज: 9,565.66 यूरो + अन्य लागतें (समापन शुल्क + सुरक्षा लागत + वार्षिक शुल्क): 1,317 यूरो - ब्याज आय: 212.43 यूरो = 10,670.23 यूरो
SH: स्वाभाविक ब्याज: 14,518.13 यूरो + अन्य लागतें (समापन शुल्क + सुरक्षा लागत + वार्षिक शुल्क): 1,975 यूरो - ब्याज आय: 334.89 यूरो = 16,158.24 यूरो
Raiffeisenbank: स्वाभाविक ब्याज: 7,902.30 यूरो + अन्य लागतें (सुरक्षा लागत): 273.00 यूरो = 8,175.30 यूरो

अंत में कुल लागत बनती है: 35,003.77 यूरो

KfW के लिए 95,000 यूरो के ऋण की राशि दी गई है, क्योंकि अनुदान पहले ही घटा दिया गया है। क्या यह ठीक है?

1) KfW: ऋण ब्याज: 9565,66€ - अन्य खर्च (सम्पादन शुल्क + सुरक्षा लागत + वार्षिक शुल्क): 1317€ - ब्याज आय: 212,43€ = 10670,23€
2) SH: ऋण ब्याज: 14518,13€ - अन्य खर्च (सम्पादन शुल्क + सुरक्षा लागत + वार्षिक शुल्क): 1975€ - ब्याज आय: 334,89€ = 16158,24€
3) Raiffeisenbank: ऋण ब्याज: 7902,30€ - अन्य खर्च (सुरक्षा लागत): 273,00€ = 8175,30€

अंत में कुल लागत: 35003,77€

तो जो कुछ किया जा सकता है, तुलना के लिए:
1) KfW: ऋण ब्याज: 6.182 EUR + 195 (भूमि रजिस्टर) + 2337 SH (1838 ब्याज घटाकर 161 जमा + 660 सम्पादन) = 8.714 EUR
2) SH के साथ साथी = 9.555 ब्याज + SH 5.324 (ब्याज: 4.190 घटाकर 366 EUR + सम्पादन 1.500 EUR) = 14.879 EUR
3) साथी 10% विशेष चुकौती (0.87% प्रभावी!) = 4.700 EUR ब्याज + 295 EUR सुरक्षा = 4995 EUR
SH के मामले में दस साल के बाद नाममात्र ब्याज 1,40% है
कुल लागत: लगभग 28.600 EUR

मासिक किश्त थोड़ी कसी हुई
1 वर्ष (KfW में चुकौती मुक्त) इसलिए मासिक 1.165 EUR के साथ मध्यम (साथ में विशेष चुकौती, यानी 1.748 EUR)
2-10 वर्ष में 1.422 EUR (साथ में विशेष चुकौती, यानी 2.005 EUR)
11-16/17 वर्ष में 1.728 EUR तक 05/2035
फिर 1.200 EUR मासिक तक 03/2036
और समाप्त।
इस प्रकार 17 साल में बजाय 21 साल के

अन्य विकल्प होंगे:
यदि आप वैसे भी मासिक 2.000 EUR से अधिक खर्च करने की योजना बना रहे हैं (पहले 10 साल!)
तो 250.000 EUR का पूरा चुकौती वाला कर्ज 20 वर्षों में (0.96% नाममात्र, 0.98% प्रभावी), KfW 0.75/0.77%
भुगतान: 20 साल तक 2.104 EUR मासिक।
उसके बाद 11-20 वर्ष में 1.145 EUR मासिक।
कुल लागत भी: 28.600 EUR
यहाँ पर कोई भवन बचत कोष नहीं है, जहां 10 साल में आवंटन बिंदु बदल सकता है। इसलिए 0.0% जोखिम।

भवन बचत कोष वाले विकल्प में आपको हमेशा स्वयं देखभाल करनी होगी, यानी 5 साल बाद फोन करके पूछना होगा कि क्या 30.06.2029 तक आवंटन योग्य है, यदि नहीं, तो अधिक बचत करनी होगी ताकि वह संभव हो।
यह मानना चाहिए कि 10 साल में अधिक लोग भवन बचत कोष का उपयोग करेंगे आज की तुलना में, इसलिए आवंटन के लिए मूल्यांकन बिंदु संभवतः आज के उदाहरण गणनाओं की तुलना में बढ़ जाएंगे, जो बैंक/भवन बचत कोष वर्तमान में करते हैं।