与建筑师一起建造 - 你们的经验？

唉，我们其实只是想要一个对我们家庭来说实用且我们喜欢的平面图。如果别人觉得某个平面图很棒，但对我们来说不合适，那对我来说也没什么用。

还有一个问题……有人有过自己分包/自行完成某些工种的经验吗？这是不是跟建筑师商量，然后建筑师基本上只负责其他部分？

我们不能做太多（有工作还有小孩），但我们朋友圈里有电工和瓷砖工。我自己可以铺木地板、粉刷和刷漆，我在这房子里也做过，如果有点帮忙，时间上也能完成。卫生设备的安装可能由姐夫负责。也就是说，这些大多是在装修快结束的时候做的事情。

那是不是可以跟建筑师商量，基本上做成一个“几乎交钥匙”的房子，合作在比如只剩墙地面装饰和卫生间部分的时候结束？

如果别人觉得平面图很好，而对我们来说却不合适。

没有“很好”的说法。一位（优秀的）建筑师会根据可行性，遵循建设规划、地形和财务方面来设计。他将考虑家庭的个性、需求和未来规划，兼顾关怀、隐私、灵活性、舒适氛围以及个体发展，将这些因素整合在一个屋檐下。
唉……建筑师已经研究过各种需求和需求……他知道如何布局空间，使一切正常运作，并符合想象和功能要求。因为这正是家或者住宅的意义和目的。然而，大多数外行并不了解这一点，往往设计得很粗糙。
在你没有提供详细说明之前，抱歉，老实说，我会把你归类到这里过去几次讨论以及80％的外行设计讨论中所归类的那种类型。建议你先多阅读一下。
…

电工和贴瓷砖的师傅在朋友圈里。

嗯，朋友圈是什么意思？因为装修通常需要发票和保修，朋友可能以后帮你把一个插座改成两个，也可以提供建议。但是如果一个朋友负责整个工种，基本上会延长建房时间——前提是他有年假并且有时间帮你们。或许你们能在他们工作的公司获得材料折扣？

给排水安装

这一点不仅类似，而且保修责任尤为重要。

所以是否可以和建筑师达成一个“几乎交钥匙”的房子

你几乎什么都可以做。“交钥匙”是一个营销词……建筑师不会用这个词来宣传……它的定义比较宽泛，主要是面向总承包商。

铺木地板、抹灰和粉刷我自己可以做，我也在房子里做过，如果有点人帮忙，我也能按时间安排完成。

地面材料和油漆工作通常需要算作自有劳动力，因为几乎没有总承包商包含这些服务。但你是想跟建筑师合作建房。他也会把自有劳动力计算在内。只需注意，他给这些工作评估的价值要现实，因为他是按照HOAI收费，即按建房成本收费。

再问一个不同的问题……有人有经验自己分包/自力完成各个工种吗？是跟建筑师谈好，他只负责其他部分吗？

我们[...], 但在朋友圈里有电工和瓷砖工。铺地板、抹灰和刷漆我自己能做，我在这房子里也做过，稍微有人帮忙时间上也是够的。
卫生安装可能由姐夫来做。也就是说，都是装修后期才进行的工作。
那么，能不能跟建筑师基本达成一个“几乎交钥匙”的房子合作，合作在只剩墙面、地面材料和浴室完成时结束？

感谢无意中给我的启发，我应该在已有的房屋建设计划中，加入关于替代做法的内容，再补充一个改建计划！

我不会让分包变得乱七八糟，不会让建筑师的工作被干预。跟建筑师商量正常的招标程序，包括姐夫和自己都参加。旧房的（空间上的）改造与新建的实际施工过程很难合理分开——或者你们想在第一阶段（时间上的）先完成一个简陋的住房，之后逐渐完成更多房间？——据我所知，建筑管理移交点处，建筑法规和HOAI对你们的合同自由没有限制。施工协调和进度计划（包括所有帮工和自力作业）我建议由建筑师负责。我也常常参与的项目比我服务范围多，乐意提供如何与建筑师合作的建议。

如果想要演出成功，我绝不会让自己或姐夫脱离同一指挥棒的节奏，和其他参与者分开行动！

为了回答最初的问题：我们刚完成了对一栋建于1936年的190平方米住宅的翻修（有两个小孩，分别是一岁和四岁）。

1) 是的，一直和建筑师合作。否则我们几乎不知所措，如果有钱的话，这绝对是值得投资的。
2) 不要计划自己动手，尤其是在有三个孩子又要工作的情况下。如果你们能做一些那很好，但不要指望这样做。我们不想把所有闲暇时间都花在工地上。因为还会有各种会议和电话，需要在日常（工作）生活中安排时间。
3) 一定要找有旧房和新房经验的人。
4) 一定要找一个你们个人也能相处融洽、性格合得来的。
5) 听从直觉。
6) 让建筑师发布招标，听从他/她对工匠的推荐。经验丰富的建筑师通常人脉广，工匠的报价也合理，因为他们希望将来继续和建筑师合作。我们尝试过通过朋友推荐来获得更便宜的报价，结果两次都更贵。施工现场人员能和睦相处也很重要。
7) 准备好即使有建筑师，仍将面临大量耗时的决策。优先考虑真正重要的事，其他的可以听取建议。举例：我们本可以花很多小时挑选窗户把手，但最终采用了建筑师的“标准”款，外观不错，我们也不太在意。踢脚线是6、8、10还是12厘米？又听从了建议，效果很好。浴室瓷砖则让我们每次看到都很喜欢，部分是我们自己挑选的。
8) 至少对翻修部分要有心理准备，会遇到意外情况，并保持灵活。比如，我们的原始平面图显示的是单层墙体，但实际是双层。这样如果开新窗户，就得装两根钢梁，而且管线不能藏墙内。一方面增加了费用，另一方面也改变了设计。
9) 仔细查看建筑师的成本估算，合理预留预算（起码20%以上）。无论是我们还是我们认识的使用建筑师的人，最终都超预算。主要是因为一些小项目未包括在内（比如结构拆除和废弃处理，移动厕所……）。

仔细查看建筑师的成本估算，并合理计划足够的缓冲（20%及以上）。无论是我们自己，还是所有我们个人认识的且曾与建筑师合作过的人，最终都没有完全对上。尤其是因为一些小项目根本没算进去（可能是拆除和处理、移动厕所……）。

基本上只需看看汽车维修账单，里面的螺丝/夹子/橡胶/垫圈占了多少比例。