आर्किटेक्ट के साथ निर्माण - आपके अनुभव?

आह आदमी, हम तो बस एक ऐसा फ्लोर प्लान चाहते हैं जो हमारे परिवार के लिए व्यावहारिक हो और हमें पसंद आए। मुझे इससे कोई फायदा नहीं होता अगर दूसरों को फ्लोर प्लान अच्छा लगे और हमारे लिए वह उपयुक्त न हो।

एक बार फिर एक और सवाल... क्या किसी के पास अनुभव है कि कुछ काम खुद ही करवाए/स्वयं किया जाए? क्या इसका चर्चा आर्किटेक्ट से की जाती है और वह तब लगभग बाकी सबके लिए जिम्मेदार होता है?

हम अनिश्चित रूप से बहुत कुछ नहीं कर सकते (नौकरीपेशा और छोटे बच्चे हैं), लेकिन हमारे दोस्त समूह में एक इलेक्ट्रीशियन और एक टाइल लगाने वाला है। मैं खुद पार्केट बिछा सकता हूँ, प्लास्टर कर सकता हूँ और पेंटिंग भी कर सकता हूँ, मैंने यह सब इस घर में किया है और थोड़ी मदद के साथ समयानुसार यह कर पाएगा।
सैनिटरी इंस्टालेशन संभवतः मेरे साले संभाल सकते हैं। तो ये सभी काम पुनर्निर्माण के अंत में होते हैं।
क्या आर्किटेक्ट के साथ लगभग "लगभग चावी-तैयार" घर पर समझौता किया जा सकता है और सहयोग तब समाप्त होता है जब मात्र दीवारें, फर्श की चादरें और बाथरूम बाकी हों?

यदि किसी और को कोई फ्लोर प्लान पसंद आता है और हमारे लिए वह ठीक नहीं है।

कोई "अच्छा" नहीं होता। एक (अच्छा) आर्किटेक्ट निर्माण योजना, स्थल और वित्तीय पहलुओं के अनुसार व्यवहार्यता के आधार पर योजना बनाता है। वह परिवार की व्यक्तिगतता, आवश्यकताएं और भविष्य की योजनाओं को ध्यान में रखते हुए सम्मान, निजता, लचीलापन, आरामदायक वातावरण और व्यक्तिगत विकास को एक छत के नीचे लाता है।
हाँ... एक आर्किटेक्ट ने सभी प्रकार की आवश्यकताओं और जरूरतों का अध्ययन किया होता है... उसे पता होता है कि कमरे कैसे बनाए जाएं ताकि सब कुछ काम करे, जैसा सोचा गया है और काम करे। क्योंकि यही घर या रहने वाले भवन का उद्देश्य है। हालांकि ज्यादातर आम लोग इसे नहीं समझते और खुद ही कुछ अधूरा प्लान करते हैं।
जब तक आपकी योजना यहाँ प्रस्तुत नहीं की जाती, मैं आपको - माफ़ करें, सच कहूं तो - उन लोगों की श्रेणी में रखता हूँ, जैसा कि यहाँ पिछले कुछ चर्चाओं और 80% गैर-विशेषज्ञों के डिजाइन चर्चाओं में होता है। बस थोड़ा पढ़ाई करें।
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इलेक्ट्रिशियन और टाइल लगाने वाला दोस्तों के समूह में।

ठीक है, दोस्तों के समूह का क्या मतलब है? जब आप बिल और गारंटी के साथ काम कराते हैं या करवाना पड़ता है, तो कोई दोस्त शायद बाद में एक सॉकेट से दो बना सकता है। वह सलाह भी दे सकता है। लेकिन अगर वही दोस्त पूरा काम संभाल लेता है, तो यह घर निर्माण को लंबा कर देगा - यह मानते हुए कि वह अपनी वार्षिक छुट्टियां लेता है और आपके लिए समय निकालता है। शायद उन कंपनियों में जहां वह काम करता है, आपको सामग्री पर कुछ छूट मिल सकती है?

स्नानागार स्थापना

यहाँ केवल समान बात नहीं होती, बल्कि गारंटी को बहुत उच्च प्राथमिकता दी जाती है।

क्या हम आर्किटेक्ट से "लगभग चाबी सौंपने वाला" घर भी करवा सकते हैं?

आप लगभग सब कुछ कर सकते हैं। "चाबी सौंपने वाला" एक मार्केटिंग शब्द है.. एक आर्किटेक्ट इसका उपयोग प्रचार के लिए नहीं करता... यह ज्यादातर जीयू (ठेकेदार) के लिए लचीला रूप से प्रयोग होता है।

पार्केट बिछाना, पुताई करना और रंगाई मैं स्वयं कर सकती हूँ, मैंने यहाँ घर में भी किया है और थोड़ा समर्थन के साथ समय पर कर भी सकती हूँ।

मूलतः फर्श और पेंटिंग के काम को आमतौर पर स्व-कार्य में जोड़ा जाता है क्योंकि अब शायद ही कोई जीयू इसे शामिल करता हो। लेकिन आप आर्किटेक्ट के साथ घर बना रही हैं। वह स्व-कार्य को भी जोड़ता है। बस ध्यान रखना कि उसके आंकड़े असली हों, क्योंकि वह HOAI के अनुसार भुगतान किया जाता है, यानी निर्माण लागत के अनुसार।

एक और सवाल... क्या किसी के पास यह अनुभव है कि कुछ काम खुद सौंपे/खुद करें? क्या इस बारे में आर्किटेक्ट से बात की जाती है और फिर बाकी सब के लिए वह ज़िम्मेदार होता है?

हम [...], लेकिन हमारे दोस्तों में एक इलेक्ट्रिशियन और एक टाइल लगाने वाला है। पार्केट बिछाना, प्लास्टर करना और पेंट करना मैं खुद कर सकता हूँ, मैंने यह घर में भी किया है और थोड़ी मदद से समय पर कर भी सकता हूँ।
संवर्धन के अंत में होने वाले कामों में से कुछ, जैसे सैनेटरी इंस्टॉलेशन शायद मेरा साला कर सकता है।
तो क्या आर्किटेक्ट के साथ हम लगभग "तैयार मकान" पर सहमति कर सकते हैं और सहयोग तब खत्म हो जाता है जब केवल दीवारों और फर्श की पट्टियां तथा बाथरूम बाकी हों?

धन्यवाद उस अनजाने दिए गए प्रोत्साहन के लिए, कि मैं अपने घर निर्माण की योजना में वैकल्पिक उपायों के विस्तार के बाद एक पुनर्निर्माण योजना भी जोड़ूं!

मैं सौंपने में कोई उलझन नहीं करूँगा, जिसमें आर्किटेक्ट के काम में दखल दिया जाए। आर्किटेक्ट के साथ सामान्य निविदा पर चर्चा करें, जिसमें आपका साला और आप भी हिस्सा ले सकें। पुराने मकान के (स्थानिक) निर्माण खंड और नया जोड़ना व्यावहारिक रूप से अलग करना मुश्किल है - या आप पहले (कालानुक्रमिक) निर्माण खंड I में एक अस्थायी छोटा घर बनाना चाहते हैं, जिसके बाद धीरे-धीरे अधिक रहने की जगह बनानी है? - मेरी जानकारी के अनुसार, भवन निर्माण संहिता या HOAI आपके अनुबंध की स्वतंत्रता को जिम्मेदारी सौंपने के बिंदु पर सीमित नहीं करते। सभी सहायकों और स्व-कार्य के साथ निर्माण समन्वय और निर्माण समय योजना मैं आर्किटेक्ट के हाथ में रखना चाहूंगा। और मैं भी लगातार कई परियोजनाओं के साथ हूँ, जो मेरी सेवा सूची में नहीं हैं, इसलिए आर्किटेक्ट के साथ सहयोग की रचना पर सलाह देना मुझे अच्छा लगता है।

अगर यह परियोजना सफल होनी है, तो मैं कभी भी खुद को या अपने साले को उस ही निर्देशक की छड़ी के तहत सभी अन्य संबंधित लोगों की तरह नहीं खेलने से अलग नहीं करूंगा!

शुरुआती सवाल का जवाब देने के लिए: हम अभी 190 वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र BJ1936 के नवीनीकरण के साथ समाप्त हो रहे हैं (हमारे दो छोटे बच्चे हैं, 1 और 4 साल के).

1) हाँ, बार-बार आर्किटेक्ट के साथ। वर्ना हम पूरी तरह फंसे हुए होते, पैसा निश्चित रूप से अच्छी तरह निवेश किया गया है, अगर आपके पास हो।
2) नहीं, तीन बच्चों के साथ नौकरी के साथ कोई स्व-श्रम योजना न बनाएं। अगर आप कुछ कर पाएं, तो अच्छा है - लेकिन भरोसा मत करें। हम अपनी सारी खाली समय निर्माण स्थल पर नहीं बिताना चाहते थे। क्योंकि कई मीटिंग्स या फोन कॉल्स होती हैं, जिन्हें पहले (काम के) दिनचर्या में समायोजित करना पड़ता है।
3) निश्चित रूप से किसी ऐसे व्यक्ति को खोजें जिसे पुरानी और नई इमारत का अनुभव हो।
4) निश्चित रूप से किसी ऐसे व्यक्ति को खोजें जिससे आप व्यक्तिगत रूप से भी अच्छे से मेल खाते हों, या जिसकी शैली आपको पसंद हो।
5) अंतर्ज्ञान पर ध्यान दें।
6) आर्किटेक्ट को टेंडर कराएं और उसके/उसकी कारीगरों के सुझावों पर ध्यान दें। अनुभवी आर्किटेक्ट आमतौर पर अच्छी तरह नेटवर्क किए होते हैं और कारीगरों के ऑफर ठीक होते हैं क्योंकि वे भविष्य में भी आर्किटेक्ट के साथ काम करना चाहते हैं। हमने दो जगहों पर दोस्तों की सिफारिश पर सस्ता करवाने की कोशिश की, अंत में वे दोनों काफी महंगे निकले। यह भी महत्वपूर्ण है कि निर्माण स्थल पर सभी लोग किसी हद तक एक-दूसरे के साथ मेल खाएं।
7) तैयार रहिए कि आर्किटेक्ट के साथ भी कई निर्णय आपके सामने आएंगे, जो बहुत समय ले सकते हैं। उन चीज़ों को प्राथमिकता दें जो वास्तव में आपके लिए महत्वपूर्ण हैं और अन्य चीज़ों के लिए सलाह लें। उदाहरण: हम निश्चित रूप से कई घंटे तक खिड़की के हैंडल चुन सकते थे, लेकिन हमने आर्किटेक्ट की "मानक" चीज़ ले ली। अच्छा दिखता है और हम वैसे भी ध्यान नहीं देते। कौन-सी बेसबोर्ड ऊंचाई 6, 8, 10 या 12 सेमी? यहां भी सुझाव का पालन किया और वह ठीक है। लेकिन बाथरूम की टाइल्स मुझे हर बार अच्छी लगती हैं जब मैं उन्हें देखता हूं - वहां हमने खुद कुछ चुना, कम से कम आंशिक रूप से।
8) कम से कम नवीनीकरण भाग के लिए आश्चर्य के लिए तैयार रहें और लचीले रहें। हमारे मामले में जैसे, मूल नक्शों में एक परत वाली दीवार दिखाई गई थी, लेकिन वास्तविकता में वह दो परतों वाली थी। इसका मतलब यह हुआ कि नई खिड़की खोलने के लिए दो बार स्टील बीम की जरूरत होती है और पाइपें दीवार में नहीं डाली जा सकतीं। एक से लागत बढ़ती है, दूसरा योजना बदलता है।
9) आर्किटेक्ट की लागत अनुमान के साथ ध्यान से देखें और पर्याप्त बफर (20% ऊपर) योजना बनाएं। न तो हमारे लिए, न ही हम सभी अन्य लोगों के लिए जिन्हें हम व्यक्तिगत रूप से जानते हैं और जो आर्किटेक्ट के साथ थे/हैं, अंत में यह सही साबित हुआ। खासकर क्योंकि कुछ छोटी चीजें उसमें शामिल नहीं होतीं (जैसे शायद छत हटाना और निपटान, पोर्टेबल टॉयलेट, ...)।

आर्किटेक्ट के लागत अनुमान को ठीक से देखें और पर्याप्त बफर (20% या उससे अधिक) योजना बनाएं। न तो हमारे साथ, और न ही हमारे सभी परिचितों के साथ, जो आर्किटेक्ट के साथ काम कर रहे थे/हैं, अंततः यह सही निकला। खासकर इसलिए क्योंकि कुछ छोटी चीजें उसमें शामिल नहीं होती हैं (जरूरत पड़ने पर निचोड़ना और निपटान, पोर्टेबल टॉयलेट, ...).

असल में, आपको केवल ऑटो मरम्मत के बिल को देखना होता है, जिसमें क्लिप्स / क्लैंप / रबड़ / वॉशर जैसी छोटी चीजों का हिस्सा कितना होता है।