建筑师未遵守建筑规划 - 后果

大家好，

首先感谢大家的回复。我们是按小时计费雇佣的建筑师。

第三个（也是所谓的最终）设计稿现在还需要修改，具体来说，就是不能把第二个满层变成带有双坡屋顶的满层。不过，这些小时费用我们自己承担。

我主要想说的是，建筑师本应告诉我们什么是可行的，什么是不可能的。通常情况下，应该先不考虑业主的意愿，而是首先确认这个愿望是否符合建筑法规。但这里并没有做到这一点。
我感觉建筑师把关于斜坡层的那一段弄糟了，因此也没有在设计方案中加以考虑。
直到建设局反馈后，才发现必须进行重大修改，这让我非常生气，因为建筑师本应该知道这些（都写在建筑图纸上）。当然，我自己忽略了这一点也令我沮丧，但我毕竟是外行，期待专业人士提醒我。
如前所述，我认为如果这些问题一开始就明确，设计过程肯定会不同，而且可能更便宜（用时更少）。

祝好，

Dieter

正如你所写的，你们委托了LPH 1-4。显然，LPH 1已经出了问题，需要进行修正。
换句话说，建筑师也对成功负有责任，你们为此支付（或已经支付）了费用。
所以如果他的设计（LPH§）存在缺陷（因为无法获得批准），他当然必须免费进行修正。也就是说，不会让你们产生额外费用。
或者更简单地说：任务未完成！需要修正。

目前的最后方案是可以获得批准的。但这只是通过一个技巧来实现：将半地下室的房间定义为娱乐/地下室房间。
然而，由于我们多多少少依赖于半地下室附属公寓的租金收入，我们不想采用任何可能导致投诉（无论是谁提出的），从而使我们无法继续出租的技巧。
此外，我们已经通过电子邮件明确表示，我们无论如何都希望保留这间附属公寓。

不过，由于我们在一定程度上依赖坡面地下室的套内公寓的租金收入，我们不想采取任何可能导致投诉（无论是谁投诉）后我们无法继续出租的手段。

如果我没看错的话，该楼层就不能是住宅楼层。因此，如果它只是一个地下室，官方上是不能作为住宅出租的。

我们还通过电子邮件明确表示，我们无论如何都想要这套套内公寓。

那么你们只能建一个单层楼加套内公寓。

你们必须做出选择。要么你们获得一套批准的套内公寓，那就只能建单层楼。要么你们建双层楼，地下室则是官方不可出租的——因为它不算居住房间的——套内公寓。

附言：如果你们现在还依赖租金收入来支撑当前的利率环境以便能够建房，建议你们放弃这个具体项目。

如果在融资中依赖[Einliegerwohnung]，应尽快再次全面审查财务状况，确认是否真的有可能建造。

如果我没看错的话，这层楼就不能是住宅层。那么，如果只是一个地下室，作为住宅官方是不能出租的。

那么你们只能建一层加上一个套房。

你们必须做出选择。要么你们得到一个审批通过的套房，那就只能建一层。要么你们建两层，地下室里的套房官方不允许出租——因为它不是住宅空间。

附注：如果你们现在的利率阶段依赖租金收入才能建设，那你们应该放弃你们的具体项目。

我能想象楼主一定希望有两层客厅且没有一层在地下室水平，但房子不能建在套房需要的支柱上，因为他负担不起那么多地下室。但是在这种情况下，如果套房被当作娱乐室而不是住宅，银行反正也不会给贷款？！

如果我没看错的话，那个楼层就不能是住宅楼层。所以如果只有地下一层，它作为住宅是不能出租的（官方规定）。

那么你们只能建单层加一个附属住宅。

你们必须二选一。要么拿到附属住宅的批准，那就只能建单层。要么建两层，而地下室是官方认定不能出租的——因为那里不是居住空间的附属住宅。

附：如果你们现在这个利率阶段依赖租金收入才能建房，建议你们放弃具体项目。

再次感谢你的回复。关于融资方面，我们即使没有附属住宅也能应付，但这是一个不错的附加条件，我们愿意接受，因为我们其实不需要那个空间。
我们也清楚必须二选一，这完全没问题。
只是计划从未朝这个方向走，我们直到最后一步才得到这个信息，而且现在还得承担更改的费用，这让我很生气。问题是，建筑师是否在这里有失职。

再次感谢你们友好的回答。可能我对这个话题有些情绪化，因此很感激每一条反馈。

非常感谢，

Dieter