建筑师未遵守建筑规划 - 后果

因为我们其实不需要这个房间。

那还是只建你们需要的，不要让陌生人进来。

如果附属公寓是融资的一部分，那它必须存在。银行只需要询问一下或者想看建筑许可证。撇开那些心怀不满的邻居不谈。

邻居就是那些因为出租房屋的事情找上你、给你施加压力的人。然后如果租客可能还要得到赔偿，而租金收入又没有了，费用就会变得非常高。

另一种选择是出租阁楼。

老实说：从头开始重新规划，不设附属住宅，规模也要小一些。

关于你的问题：

问题是，这位建筑师是否违反了他的职责。

没人能轻易回答你这个问题。你们现在处于哪个工作阶段？与有关部门的初步会谈和审批可行性审查属于第二工作阶段。

关于建设局的预先申请导致了

这半句话让我怀疑在描述案件时缺少了重要细节。如果关于建设预申请的决定尚未作出，为什么已经在制定最终的方案？为什么要提出建设预申请？是谁促成了这件事？对此有哪些（书面/口头）协议？

在这里寻求法律建议有意义吗？

如果你和建筑师的关系完全破裂，并且感到不公正让你辗转难眠，那么有意义。否则， 一定能给你关于如何与建筑师沟通的正确建议。我认为这里还有机会以远低于法律纠纷所需费用的资金达成令人满意的规划。不过这需要双方都愿意做出妥协。

建筑师应提供可获批准的设计方案。[...] 这不是对无法做决定的建筑业主的无限制套餐

我们是按小时计费聘请的建筑师。

这又是一个在达到可获批准设计方案之前，按小时使用的套餐限制；-(

1.5层对你们来说可以吗？否则唯一的结论就是你们买了一个不合适的地块。