Otus11
2016-01-05 12:38:50
- #1
现在的问题是，除了将土地分割以及由此产生的费用和时间延误之外，还有哪些合理的替代方案。
很少。
背景之一是《德国建筑法》第946条的规定——通过将房屋与（他人）土地连接在一起，法律上土地所有者也成为房屋的所有者（这对你的融资等不利，因为从物权法角度讲，你实际上对所有权一无所有——并且在法律后果上也可能导致土地所有者承担（债权法上的）赔偿义务，涉及房屋所有权的损失/收益）。这背后是《德国建筑法》的价值取向：固定连接的东西，不应轻易分离（即拆除），而应通过赔偿来解决。
替代方案：
只有通过部分所有权或根据《共有物业法》（WEG）的公寓所有权等方式才能突破这一限制（这也需要登记，且更常涉及公寓）。
对于房屋来说，建筑法中的建筑用地租赁规定也是一个考虑的方向（实际上在土地与房屋之间形成一种有期限的、“虚拟”的、类似所有权的权利）。这是一项非常复杂且有很多缺点的规定，依赖具体情况——由于该权利需要登记在土地登记簿上，还需进行测量等工作。
原则如下：
[*]没有土地所有权，就没有房屋所有权。
[*]没有对土地的分割（如土地登记簿所需），就没有土地所有权。
例外情况：
[*]建筑用地租赁等。
此外，还需规范使用/赠与（根据章程“无偿提供”）。到底是仅转让占有权，还是直接转让所有权？
所以还是去找专业人士。