关于建房的初学者问题

这真是一片丛林。让我们理清它。建造的决定必须坚定。然后请先购买合适的土地。请研究规划法。例如，如果规划图中规定建筑覆盖率为0.3，这意味着如果你买了600平方米的土地，其中只有0.3的比例可以建筑，大约是三分之一。（这是建造150平方米房子所需的。露台也算建筑面积。）注意土地的土壤质量。地形陡峭吗？很贵！还需土方运输或填土。地块形状好吗？比如是否矩形，有南西向花园的可能？规划图还允许什么？两层楼？还是只有1.5层？确定这些后，就去公证处买地。拥有土地总是没错的。所有选择仍然开放。尚可反悔。土地总是可以无损失地转卖。但：你们不是想反悔。你们是想建房子的。现在在网上查看合适房屋的平面图。有很多可供参考的。现在开始明确你们喜欢什么，什么可行等。选择一种建筑方式。预制房或传统砖砌。价格几乎相同。带着这些想法去找一位建筑商，最好是本地的，不只是和分包商合作，有很多工种自己完成，在本地有良好声誉，能给你房屋交钥匙的固定价格，通常不包括厨房、地板材料、油漆，有时包括，也有两种情况。规划时要注意几个参数——要便宜，但不是廉价！少用或不用落地窗，窗户用白色。不要凸窗、小塔、凹室等。不要地下室。（宁愿多买100平方米土地！）屋顶用哈茨平瓦。不用炉火。这样每平方米1600欧元可能实现。但一旦加太多额外配置，费用就会失控。KfW贷款通常不划算。房子会更贵。贷款更多，虽然利率低。RLP贷款是明确的选择。在施工阶段做好心理准备，可能会有小的意外。为了尽量减少这些，善待基层工人、现场工人。（蛋糕、咖啡、小费、饮料）如果感觉工人马虎，触及他们的工匠自尊心。（这不能算给我交差吧？这可不符合你的水平！）——做一张表（Excel或手写），将每个工种的金额标注清楚。独立记录。否则小的追加花费会累积，这里1000欧、那里1000欧，虽不多，最后花园的钱就没了。简而言之：决定-土地-规划-行动-保持监督。Karsten

你好，

我总觉得每一项费用都算得很漂亮。

@[Hauspreis]：如果所有东西都是现成的，这个价格可能成立。但用[KFW 55]标准，或者有两个住宅单元的话，我凭感觉不太可能。
@[Grundstückspreis]：在一个经济结构薄弱的地区可能是这样。通常来说，地价是两倍、三倍甚至四倍以上。
@[Baunebenkosten]：这个可以成立。
@[Garten]：如果你未来2-3年内不打算把花园弄好，那这个预算没问题。
@[Rücklagen]：这个金额起初是可以的。
@[Extrakosten]：如果你不喜欢现成成品房供应商列举的额外费用，那这笔钱就直接没了。这样你既没有厨房，也没有车棚。

我们明年年初将在一个价值9.2万欧元的地块上，建造一栋总面积132平米带地下室的[Kfw55]标准的非奢华住宅。建筑附加费用、户外设施和车棚预算是7.8万欧元。这个预算里既不包括厨房，也不包括搬家费用。

如果你们要自由设计，聘请一名建筑师按照[HOAI]收费，大约需要4.5万欧元（不可议价），涵盖阶段1到8。

在我开始关注建筑这个话题、并且我们的项目确定之前，我也以为40万欧元全包够用……事实证明这是错误的估计。

感谢您这详尽的回复

正是这里的问题所在。只有当我知道是否买得起家用酒吧时，我才能买地。

所提到的示例土地大约有760平方米，基底面积比为0.4，容积率为0.8。朝南，地形略有坡度。

只是一个示例。如果真的决定建房，肯定会更仔细地寻找。

不过目前我更觉得，这整个事情在经济上可能会把我们搞垮。:/

这不一定是这样。我们的房子，只有110平米，会全部包括在285费用内。其中68用于土地。可以的。卡尔斯滕

感谢你列出你们的费用。这让我看得更清楚了。尤其是建筑师费用，使情况变得明朗。

你们认为最多能融资多少？也就是说现在，而不是等到三到五年后第二份收入进来。