银行贷款和抵押价值——融资是否负担得起？

你好，信息技术专家，
我妻子的兼职工作将被计算在内，因为这是正式登记的企业，并且已经经营多年。虽然纸面上每月只有200欧元，但她是一名拥有大约10名员工的团队顾问，并拥有一辆免费的公司车辆。对银行来说，这200欧元也不是很重要，所需的融资是有保障的。我更关心的是我们实际的生活状况，而不是标准化的资本服务计算（例如，哪家银行会自己设定每年通过人寿/养老保险达到6千欧元的储蓄额度？）。

你好，Musketier，
除了我原本是想启动关于我们融资结构/偿债能力的适用性和合理性的讨论 ;)，银行通常会为第一顺位贷款提供“优惠”条件，因为这类贷款可以通过低成本的再融资实现（例如，抵押债券）。对于次级的KFW资金，银行不需要昂贵的再融资，它只是将KfW的资金转给最终客户。
附言：我在银行业工作！
问候
Nordanney

...难道就没有其他的评估或意见吗??? :confused:

你好，

没有人能给你正确的答案。
是否在经济上可承受，你们必须自行评估。我们事先将额外负担放在一个储蓄账户上，并查看未来的还款是否足够。
始终记得预留应对意外账单，比如洗衣机故障等。

我不是银行家，但我同意我的前任讲话者的观点。谁知道你们的生活需求是什么。我认为1300欧元对于一个五口之家来说有点紧张。孩子们要上学，需要参加班级旅行和体育俱乐部……
但事情总会有办法。大多数情况下，父母可以帮忙修理坏掉的洗衣机，或者稍后送一些钱作为礼物。但计划时应该只考虑固定收入，任何奖金都应该作为额外收入对待（例如存入专门的额外账户）
十五年后，最先出生的两个孩子会搬出去，谁知道他们是否会去读书（你们要付钱），或者他们会留在你们家，并能从他们的学徒工资中贡献一些钱。
塔帕（Tupper）也会有用完的时候……它难道不已经过时了吗？！总会有一些“潮流”出现，你的妻子可以借此成为一名优秀的销售员……
也许你在工作生涯中也会被淘汰……这些事情现在谁也说不准。
真的可以将一笔贷款规划25年或30年吗？在纸上当然可以，但是总是会出现意想不到的变化……

贷款真的可以计划25年或30年吗？理论上可以，但事情总是出乎意料……

我认为这是正确的，但不切实际。几乎没有人能比25年更快还清房贷。
此外，租房是终身的意思，也就是说，如果我前25年生活稍微紧一点，但退休后能免租住……那还是可以接受的。

顺便说，利息其实无关紧要！
当然，付给银行的钱很多，长期贷款利息的确非常高……但租房=100%的利息，且一分钱也没抵押。

这点不能忘记。

针对楼主：

我看不懂贷款成数（Beleihungswert）这个话题，缺少细节，我也不知道指的是什么。
但收入与负担的比例我认为是可行的。
有三个孩子的话不算轻松，但还是 doable。