带有重要市政管线的道路地块评估

你好，

请问以下评估意见：
我们还有一块以前房地产交易留下的道路地块，面积141平方米，位于城镇内部。
乡村地区，土地基准价为35欧元。
该地块单独无法建设，因为太窄。
重要的公共供水管道穿过该地，供多个村区使用，同时一条通往电线杆的农用道路也经过这块地。

当地政府现在想购买这块地，并给我们写了信，因为他们发现这不是公共土地，而是私人所有，并且似乎计划在这里进行沥青铺设工程。他们偶然发现这块地不属市政府所有。
报价为15欧元。这是政府最近为园地支付的价格。

自由交易可能性不大，周围有两个邻居，但他们的地块也很大。买家范围肯定很有限。
这块地如果归政府所有应该更合理，因为它也没有被其他用途使用。

关键问题是，这块地虽然作为电线杆的通行道路在使用，并且公共管线穿过。
但地籍簿上并没有登记任何相关权利。

因此，我觉得报价偏低。
在这种情况下，我对估价有些犹豫。

我的逻辑是：
城镇内部位置，土地基准价为35欧元。

我认为35欧元是合理价格，但由于实际上这块地不能建设，市政府的人觉得这个价格太高，难以在市议会获得通过。

因此，我想听听你们在这种情况下会怎么处理。

这确实是个棘手的问题，如果需要更详细的澄清，那就联系你所在地区负责房地产评估的专家委员会。

基本情况是，这块土地对几乎所有人来说几乎没有价值。其实对你来说也是如此，不是吗？社区现在想要这块地，以便问题简单解决。至于法律上的情况，比如你是否可以要求更改线路路径等，因为没有登记任何东西，只有律师或公证人能给你明确的解释。

根据我个人经验，我自己也在一个专家委员会工作，能源公司或者州政府在从如农民那里购买用于道路或线路走廊的土地时，通常会支付高于农业基准价的价格。但是你是否能在这里实现这一点肯定很困难，正如我所说，问题在于如果社区不买这块地，会有什么“后果”。园地从15欧涨到35欧已经是一个相当不错的价格了，通常是按15%的基准地价来定的。

如果你想了解你的谈判地位，那就弄清楚社区如果不购买会有什么后果。比如说，你是否能要求线路重新布置，因为没有登记线路权。如果真是这样，你就有了一个谈判的切入点。

这35欧元我本来定为公平价格，但因为实际上不能建造，这在市政府那边被认为太高了，且难以在社区委员会中通过。

不可建造的、被管线污染的土地=原则上几乎毫无价值。拿15欧元吧，就这样了。

你好 Seven 1984

我认为社区应该采取宽容的态度。
首先：电、水等已经通过那里了。却没有在土地登记簿中作为建设负担登记。这样你难道不应该得到一些补偿，比如租金吗？
现在社区想对此做更多事情，因此他们想买下它。
如果你对价格不满意，就直接说你不卖。你更是不想铺沥青。看看谁先让步。

Steven

如果你不喜欢这个价格，你只需说你不卖。你绝对不想铺沥青。看看谁先让步。

城市不做担保。这在关键时刻可能成为完美的征收理由。所有必要的条件都已满足。至于发帖人最后能得到什么，那就难说了。我会直接卖掉。

“征收的其他条件始终是──公共利益要求征收，──征收目的无法通过其他可接受的方式实现，──申请人在此之前已认真且以合理条件努力私下取得土地，并且——如有规定——已提供替代土地。”

你好 Seven 1984

我认为，社区应该采取宽容的态度。
首先：电力、水等已经通过那里了。并未在土地登记簿中作为负担登记。

负担不在土地登记簿中登记，而是在社区的负担登记册中登记。土地登记簿中登记的是地役权，也就是管线权？

在负担登记册中也没有登记吗？