融资项目评估和预算核算

根据我们的顾问，这家银行将KfW贷款视为自有资本。

仅限于银行的条件（这会反映在KfW向银行支付的佣金中）。否则，在风险评估中这仍然是一笔贷款。

KfW在10年后会提供一个新的方案。可以接受该方案，或者通过另一家银行的新贷款偿还剩余金额。
10年后在这方面是灵活的。

可以接受，但不应该，因为条件实际上并不符合市场标准。通过另一家银行来偿还贷款可能（而且经常）会成为一个真正的问题。
为什么？用一个简单的带有虚拟数字的例子，计算起来很直观：
房屋抵押价值44万欧元 ==> 银行只能计算26.4万欧元作为有价值的担保，不允许更多
银行贷款30万欧元，1.5%摊还，利率固定20年 = 10年后剩余债务约为25.5万欧元
KfW贷款10万欧元，3%摊还，利率固定10年 = 10年后剩余债务约为6.5万欧元
一第三家银行，在这时要替换KfW贷款6.5万欧元，只有9000欧元的担保。没有银行会轻易接受——如果你能找到这样的银行，它会向你收取高额费用。之前的银行就容易得多，因为它可以不断增加担保。

很可能是一台带有冷凝技术的燃气供暖系统。可能还结合了太阳能。不过我对此话题还不太熟悉。

那么你也可以继续使用当前的供暖设备。要么真正用热泵，要么你可以把原本十年后无论如何都要更换成热泵的费用省下来。别考虑太阳能了。要么装光伏发电，要么省钱。

之前的银行在这方面比较容易，因为他们的担保品一直在增加。

谢谢你的信息。
我们会将KfW模块一并考虑进去。

目前我们收到了一个新的报价，条件如下：

我们收到了一个总额为354,000欧元的报价，由两个部分组成：

1. 银行贷款254,000欧元，利率4.19%，固定利率期限30年，偿还率1.12%，月供1123欧元（贷款期限37年）
2. KFW 124贷款100,000欧元，利率3.57%，固定利率期限10年，偿还率1.51%，月供423欧元（贷款期限35年）

总月供：1546欧元（增加9欧元负担，贷款理论期限延长2年，但第一个部分的利率固定期限延长10年）。

作为比较，还有一个不包含KfW，贷款总额的报价，期限为20年：

1. 银行贷款355,000欧元，利率4.28%，固定利率期限20年，偿还率1.00%，月供1562欧元（贷款期限39年）

和长达2年的理论期限，

还有更低的还款比例……我不会考虑低于2%的融资。这真令人沮丧，每年查看银行对账单时，几乎前18年都没有任何积极的变化。