北莱茵-威斯特法伦州单户住宅建筑成本评估（当前情况）

好的，但这对我们现在意味着什么……
3500欧元 * 150平方米 = 525,000欧元

现在还会加上什么？
在当前的情况下，什么才是真正现实的……？

基本上你可以自己算账。
居住面积 x 3500欧元 不包括地热、光伏、KNX等特别要求。

不过这有点夸张。虽然建房变得很贵，但还没有达到每平方米3500欧元而不包括特别要求的程度。

此外，一个这么大的房子完全可以用6万欧元建好。至于是否建造了所有一开始想要的东西，还需拭目以待。但是从KNX换成“普通”电气系统，或者取消光伏/空调，这些事情在五分钟内就能完成。

不过，你的房子很可能因为不建地下室而便宜5万到10万欧元。这样你可能有更多空间在房子里随意安排。或者这个“地下室”是不是因为地势坡度必须要建？

如果将你列出的质量要求扩展到其他材料/工种，3500欧元/平方米应该是合适的。2700欧元/平方米是不可能的。

Malunga 看错了，以为是30万欧元自有资金 + 60万欧元建筑贷款。

不完全是，我是根据经验来说的。

150平方米 x 3500欧元（这里我说的是净建筑成本，建筑师们通常这样算）总计：525,000欧元净价
暖气 3万欧元（地暖+空气-水热泵）不含
3个深度各40米的钻孔（12,000欧元）
- 用于说明
我们的地下室使用了WU混凝土，面积约85平方米，费用121,000欧元。
厨房 2万欧元合适。
光伏大致按每千瓦1,000欧元算，我们算15,000欧元全套
KNX 根据需求，我可以确认50,000欧元。
大车库包括运输、陪同和预制混凝土基础，约45,000欧元
外部场地便宜算20,000欧元
车道等 15,000欧元
总计：922,750欧元
不含费用！
按照525,000欧元净价，按Hoai标准加结构工程师费用大约70,000欧元。

你们看，我确实是算了60万欧元加30万欧元自有资金。

否则无法实现。
至少在巴符州不行。

问候

嗯……在这里给你一个评估真是非常困难。你这里大多数东西都是挑高价位的货架上的东西。红砖，光伏+储能，KNX，采光井，天窗等等。你什么成本驱动因素都没落下。然后你清单里还缺少一些东西或者说明得太不准确。150平方米，1.5层，外部尺寸包括地下室办公空间，这听起来也很难想象。那楼上层必须非常小。根据经验，如果你选了很多高端材料，那就会全部实行。也就是说，你大概不会铺普通地板，也不会铺30x30的地砖。
同时你还给厨房和附加费用预算了2万欧元。所有这些都不搭界。

建筑师的2700欧元是基于什么数据？以前项目的经验？还是纯粹估算？

我会这么预算：

150平方米 * 3000欧元 45万欧元
地下室部分居住质量（防水层？）至少 10万欧元
车库 2.5万欧元
KNX（“很好”的系统很快就会更贵） 5万欧元
光伏带储能 2.5万欧元
户外设施 2.5万欧元（而且这还是最低限度，铺砖/露台/防溅条带一点灌木）
厨房 2万欧元
建筑附加费用 5万欧元（这里有一个单独的线程，建筑用水，建筑用电，地基作业等）
空调，特殊要求，预备金，红砖，未知项目 5万欧元
家具，灯具，百叶窗，小杂物 1万欧元

补充：建筑师费用等我忘了，按照这个规模估计是7万欧元。

你还可以增加预算。这是比较好且正常的标准（当然除了特别列出的项目）。户外设施预算也很容易翻倍。

这不可能这么贵……这简直是疯狂……
编辑：3000欧元每平方米的住房面积是不是已经包含了建筑附加费用等等？

平方米价格：联邦统计局，2022年2月
每平方米居住面积1300-1700欧元！！

附加建筑费用按总额的5-10%计算

那么联邦统计局根本不知道情况吗..？
我感到非常困惑..