2025/2026年新建项目评估 - 巴登-符腾堡农村地区

关于你的缓冲资金：你甚至还没有列出供应商的接入费用，只写了“可能包含”。但这些费用从来不包含在内，必须单独支付。你也没计算许可证的费用。我觉得你应该认真考虑除了纯建筑成本之外还会遇到哪些费用。你的缓冲资金太乐观了，我认为可能不够。

公平地说：表格中包含了15,000欧元的供应商接入费用。
我不知道是否已经对此有所了解（通常提前调查这些情况比较容易）。

这里周围的人有些花的少一些，有些花的多一些。总体来说，这个数目看起来在合理范围内。

关于车库我同意——预算估计太低了，而且预算中显然没有考虑进去。

还有一个重要问题：
是否已经有了土地勘测报告？

为什么要为公证人和土地登记支付3500？土地不是已经拥有了吗？

登记抵押权？（感觉这可能会便宜一些，但我现在不会去查。）

在亲朋好友中也没有人能够在所提到的金额以下实现 -

除了性*话题和工资话题之外，还有第三个话题，那里有很多谎言，那就是买房话题。
要么人们抱怨，希望得到同情，要么装作这只是那些有条件的人才能做到的事。

现实来说，到2025年，建筑费用很难低于500-600千欧元（是的，我们和很多预制房、实心房等供应商谈过）

这就是一个例子。只是很难做到？那么这就是说还是可能的。
我不知道你和谁谈过，但实际上销售人员是想卖出去并且达成业绩的。是的，他们有时会这么做，直接筛选客户，以免浪费时间在那些没有土地或者确实负担不起的人身上。然而他们不会把产品标价高于实际。往往低估成本——房屋真正的费用可以从升级和建筑过程中的附加费用中看出来。你在你自己的清单里带问号的那几项也能看出来。

建筑价格、附加费用、工匠服务等近年来大幅上涨。

我们都知道成本。按照论坛里目前的建议者，很多人作为爱好者已经干了12年或者更久（有些间断），有些人已经建了很多房子或者至少完成了两次贷款，还有些人年龄和生活经验比你和你女朋友加起来都多，但即便是刚开始的人也有相同的担忧。但无论如何，当前建筑报价和费用、利率、主流的建筑趋势以及放弃高价大户型（直接从车库过门、储藏室、更衣间）、地下室、双车库以及前面停奥迪、补贴的独立套房，甚至转向联排或双拼别墅，这些话题始终存在，而我们这些多写帖的人仍然认为转向中小户型更理智，而不是负面看待（尽管当事人经常有这种感受）。

这里有一些专家，他们研究房屋建设已经有两三十年（或者也可能只有去年开始）。他们像你当初一样怀揣梦想，现在住在独栋别墅里，有的达到了梦想，有的没有，但他们知道如果收入不足，哪些地方需要省，哪些是高光宣传册（Instagram）或者邻居、同事和朋友那里看到的花费。

你可以相信他们，因为他们不是想卖东西给你/你们。
很多提问者你会发现，逐渐地他们的大房梦变得更现实——这并不会让多数人不开心，反而更满足，因为你有了一个可以轻松负担的住房。

在这个帖子里，遗憾的是供应商1和供应商2是未知数。问题是：为什么有那么多问号，是包含还是不包含？为什么报价有所不同，差异在哪里？
如果你能说出这些建房公司的名字并将你个人信息匿名化，比较BLB会很有帮助。因为那里面也包括了其他费用。

附注： 跟你们这里开始的情况类似，他的数据也差不多。
https://www.hausbau-forum.de/threads/finanzierung-neubau-was-koennen-wir-uns-leisten.47231/

而这正是最终价格的决定因素。如今已经“必须”达到160平方米。
加上高端需求，也无法便宜建造。

标准四方别墅以10米边长设定160平方米的“标准”结果，边长9.5米则是140平方米。然后在浴室里放一个T型物件，视觉上缩小了舞厅。旁边还有一个双车库（长度几乎不比狗短），供为了两份必需的全职工作而开车用的两辆车使用。就这样，7016（新的08/15），楼主其实只是通过镀金的防蚊网又更进一步。

1. 没有提到供应商。对于了解内情的人来说，这很难评估未来可能还会增加多少费用。情况就是这样：有些供应商如果不升级，可以便宜建造——但一开始标准就相当低。其他供应商自认为便宜，真正的惊醒是在附加建筑费用或其他方面。还有一些供应商从一开始估算就相当准确，起价也较高。我现在不清楚这里可能是什么情况。

这点我也同意。

你提到的125平方米大小的最便宜房子，在我们列出的供应商那里价格是270,000欧元。

是的，那是目录的起售价。可能是那个便宜的供应商Town & Country（或者类似的其它供应商），你还得额外预算三分之一的费用才能让房子完工并适合居住。

周边费用应该不会有太大变化，因此整个项目的总金额仍然远远超过50万欧元。

……仍然大约比粗略估计的75万欧元便宜20万欧元左右。

但我现在也对一个房屋项目提出疑问，如果选择一个便宜的供应商，总价能达到75万欧元，前提是预计附加费用（BNK）处于平均较低水平，因为情况如此，不会有特别的额外费用。
不过我之前也提到过，这个清单不够清晰，依我看存在很多错误，有些夸大，有些值得怀疑，还有部分不完整且排序错误。

非常感谢大家的反馈和有趣的讨论。

我当然也很欢迎批评性的意见。不过我想强调的是，附上的清单只是一个初步的指示，一些项目还需要进一步确定，其他的仅仅是可选项（例如防蚊网）。我们已经在思想上放弃了供应商1，因为他们的报价确实超出了我们的预算。我既没有Instagram账号，也不玩《模拟人生》。我也没有新车，我们对过去几年的个人情况可能比某些论坛读者了解得更清楚。财务状况每个月也都会详细记录，车子两辆都已经还清贷款，我们举办过一次婚礼，花费了一些费用，房子进行了全面翻新，花了75,000欧元（已经全部还清）。尽管如此，还是感谢大家的反馈，因为基于这些，我们才能得出正确的结论。

关于防蚊网，这是一个合理的点，所以我暂时把它们删掉了。 ——也谢谢你真诚友好的建议。我们不需要那些智能家居的小玩意儿，也不需要贵重的信箱或摄像头。BLB的标准配置中其实已经包含了许多东西，我把没有包含的项目挑出来并列了出来。此外，我接受了大家的建议，我们又考虑了第二种建筑类型，价格比第一种便宜大约13万欧元（面积相同）。

我更新了Excel表格（对于某些人来说可能完全没用，抱歉了 ——我一生中还没建过那么多房子）。黄色项目是大致费用，可能会有所上下波动。蓝色标注的项目是可选的——我们暂时可以不考虑。于是得出如下清单。

大家有什么意见吗？还有缺少什么吗？有没有遗漏什么？

你愿意多提供一些关于这两栋房子的细节和户型图吗？因为正是这些会大大影响成本。
我虽然多次建房，但由于各种费用，只能说还有不少之前没列入清单的东西（至少我以前没想到的）。
有些事情我会再仔细质疑一下，或者真正深入研究。
纱窗不一定非得是零，我其实不想吓着你那么厉害。
机械通风系统（KWL）：你会住在密闭的房子里，应该针对那里机械通风系统的利弊做些了解。
壁炉炉灶：你计划使用热泵+地暖，这方面我也强烈建议你审视其合理性，因为加上壁炉炉灶你很快就要多花1.5万欧元，这笔钱我如果规划地暖的话肯定会用在其他地方或者省下来。我宁愿给我的抹灰层上一种漂亮的颜色，或者自己用木材之类为外墙做点装饰。
我们甚至还没谈到露台，尤其是它的顶棚。
有些点对我来说没什么意义，甚至觉得价格定得太高，但这最终会以某种方式谈妥的。

但现在说到我的重点。你要建你自己的房子，却说你能从同一个供应商那里得到两栋几乎同样的房子，价格差了15万欧元？
我们仍然需要施工说明书（BLB），才能对整个项目做出评估，但那个不同的房型到底有什么不同，为什么会贵或者便宜15万欧元，即使你都把它们作为备选方案考虑？