评估“固定价格”独立式单户住宅（实体结构）

大家好，

对于最后的评论，也非常感谢！

关于规划：一开始是基于已有的规划，这几乎是整个项目的切入点。过程中我们缺少了一些平方米，特别是一个客房。无论是否为了客人，在一个四口之家拥有第二个浴室我认为是合理的。因此我们与建筑师进行了多轮讨论。楼上提到了直梯 -> 完全正确 ;) 这也是我们目前采用的。
不想上传图纸：儿童房面积大约是各14平方米。仅作参考，因为楼上曾提到过20平方米。浴室11平方米。

我们总花费将达到七位数。毫无疑问。
我们能并且会进行削减（见此处讨论）。但成本问题最终是“愿意承担”而非“能够承担”的问题 -> 性价比。具体来说我的担忧是：如果通过删减项目总费用降到100万以下，那么我不想要120平方米的标准联排别墅规划。

有没有建议我们如何与建筑师，尤其是开发商共同推进？让他们了解我们的承受底线，知道我们愿意在规划上做出妥协？我想避免最终因简化规划而节省的成本只在最终价格中部分体现。

我们计划建造一个类似大小的独栋住宅（180平方米），带地下室，上周第一次参观了毛坯房。实际上不像我们担心的那么巨大，但我们在设计过程中也常说：“我们本可以盖得更小些。”我男朋友很在意有自己的父母楼层，但那绝对是成本的第一大驱动因素（除了我在意的天窗：）。博布林根不能直接和慕尼黑比较，但我觉得可以和周边地区比较，对于你们的项目来说，价格看起来非常正常，甚至和我比较那些盖得明显小的朋友们相比还算“便宜”。楼顶露台和楼上的桑拿当然很棒，但如果还要再降低8万，就不现实了。你们那里风景那么好，露台真的值得吗？如果你们住在自然环境里，我也推荐户外桑拿和花园淋浴，地下室其实省不了多少（我们需要强电接口和淋浴提升泵，压根没省钱：）。
根据我们的经验，我建议你们真的建小一点，别弄阳台（我青少年时觉得阳台很适合抽烟，父母自然很烦，我弟弟从没用过阳台），因为即使是那些“较小”的项目也还会产生不少额外费用。我们那边土方工程和杂费比建房公司预估的多一倍（6万欧元，完全不够），厨房价格当前很离谱，我们有40欧元一平米的瓷砖和实木地板报价，瓷砖有时能达到这个价，但橡木乡村风格地板（不是豪华款，普通款）这里要90欧元/平方米，更别说60x60瓷砖铺法和乡村风格地板的额外费用。电气设计不带智能家居，也没多余复杂配置（多装几个插座开关，多装几盏天花灯，厨房4个射灯，外部照明）就加了1万欧元，卫生间费用更高。
只有你们自己能估计这些，但我远距离判断，谁梦想楼顶露台和桑拿，也梦想大尺寸瓷砖、美丽的木地板、木铝复合窗户、有岛台的厨房和Bora牌电磁炉，带中央控制的电动卷帘窗、优质楼梯和漂亮卫生间。如果你们非常重视房子配置，我会建议你们激进地缩小儿童房（我小时候大概14平米，青少年时也够用）和客房/书房面积，放弃阳台和楼顶露台，考虑双车棚带储藏室或者便宜的成品车库。提前拿土方工程报价……我猜巴登-符腾堡州房屋建造商的价格也有美化。

如果你们现在的报价已经超出预算，而且还没有包含[Baunebenkosten]，那就会很紧张。

[Baunebenkosten]也会比预估的高，我建议你们准备10-15%的额外费用。

我小时候觉得那里抽烟特别棒，虽然这当然让我的父母很烦

我也正想说这个。我认识的“儿童阳台”基本上都是偷偷抽烟、吹水等青春期叛逆行为的地方。孩子们喜欢那里，尤其是不易被看到的时候。但是我怀疑这是不是原建筑师的初衷。

在预算优化时，应该严格质疑这种“花哨”的设计。特别是屋顶露台，我认为更应该作为居住空间来设计。

客房+淋浴间/厕所+楼梯/走廊+空置/健身房

这些都是不必要的填充空间。

但也许桑拿只是一个奢侈的梦想，为了现实我现在必须/应该放弃了。

如果你们真的要桑拿，就放在地下室。地下室总得有点用处吧。通常这里也是摆设空间，因为没人知道那块面积该干什么。结果它们成了杂物间。

完全放弃楼上/顶楼的露台当然可以，但会很遗憾。尤其是和正在成长的孩子一起生活时。

屋顶露台需要维护。哪怕只是孤零零的座椅旁边长着一株灌木，也需要浇水、施肥和护理。时间久了会烦人，因为你还得照顾花园。这可不容易！仅仅让割草机器人工作或设置自动浇水定时是不够的。我也觉得，如果青少年能坦率地表达他们在父母身边的需求，而不是藏在“楼上”的隐秘空间，这样很有效。我常看到父母和青少年一起在花园里度过一小时，喝着阿尔斯特啤酒，然后青少年才出去玩。这里是家庭生活在花园中的体现，之后大家各自去参加晚上的活动。为此不需要单独的房间。
做个空间规划，限制在最多三层（那已经算很大了）。很多时候甚至可以不需要地下室；）

有没有建议，我们如何与建筑师，尤其是开发商共同推进？让他们了解我们的底线，并知道我们愿意在设计上做出妥协？我想避免的是，我们因为减少设计而节省的费用最终只会部分反映在最终价格上。

在节省方面，你们很可能看不到任何效果。

因此我的建议是在设计阶段，所有增加或减少的费用都要价格明确并书面确认，然后再下订单。