评估“固定价格”独立式单户住宅（实体结构）

你们有没有坐下来制定过一个空间规划？
也就是说，每个房间都以实际所需的面积被记录下来？
你们会惊讶于你们实际需要的平方米数有多么少 ;)
最好的例子是儿童房。那里真的一定要有两个20平方米吗？

嗯，最终它还是要成为你的一点“梦想之家”，即使所有最初的“梦想”可能看起来无法实现。很遗憾目前没有看到具体的计划，但也许你以后可以实现一些东西，比如说如果出现“担忧”的情况，比如后来加装一个“站立阳台”之类的解决方案，如果这个儿童问题真的像你现在认为的那样出现。

我家里有桑拿，有多余空间时很不错。但孩子多的话，家里往往更缺空间，因此这也许以后可以在屋里实现，如果你们年纪大了还住在这房子里。在那之前，我更倾向于（我们就是这么做的）户外桑拿。这种东西可以用“便宜”的建材市场花园小屋改装或者自己建造，价格远低于室内桑拿，也因为不用“浪费”居住空间。当时我们买了一台二手室内桑拿，甚至是BB:D区的，然后放在花园里的水泥板上，装上现代的模架，搭一个简单的沥青屋顶；相比之下成本几乎可以忽略不计。旁边我们有一个漂亮的花园淋浴，休息时就在客厅壁炉旁边。室内桑拿会占用宝贵的居住空间，还会有湿气问题，且不能像户外那样简单质朴，这些都需要花很多钱。

储备客房同样昂贵，这里也有“外置”的选项，比如美丽的花园小屋或牧羊人车之类的，仅用于单独情况。当然这一切必须适合你们的生活，但梦想不必死去，也许稍微改变一下思路和设计就足够了。

作为曾经有地下室的人，我也会考虑尽量放弃，当然这取决于成本和效益。

无论是别墅还是其他称呼，其实大多只是文字游戏；你只需要找出价格的驱动因素和方法，看看怎样依然能享受你的房子。也许你以前觉得自己的所有愿望都不切实际，我不这样认为，你只需要调整它们，使其符合你的预算和生活。

一个主要问题是客房，我们原本既没有办法在一层也没有办法在二层巧妙地安排它。

你可以尝试连同问卷把整个计划提交，这样或许即使没有阁楼也能有客房，许多梦想也能保留下来。 :D

你具体是根据什么判断这是“别墅”的？是看居住面积吗？还是还有其它因素（桑拿房、健身房？）或者是上述提到的那些房间？
我只是想更好地理解，以便调整我的梦想与现实的对比 :)

关键是组合：
- 200平方米的居住面积 > 平均水平
- 3个卫生间 > 平均水平
- 带独立屋顶露台的SPA区 > 平均水平
- 除了改建的顶层外，还有一个全地下室+双车库 > 平均水平

所以我觉得那个几乎是你们私人SPA的屋顶区域很酷。只是得买得起 ;)
总体来说，这是一个明显超过平均水平的独栋住宅，我不会用别墅这个词。

别墅因为你为所有功能规划了独立的房间，或者专门设计了一个用于桑拿和凉爽露台的顶层。这很不错，但这样的安排得有经济实力才能实现。

建议已经给了不少。例如，房间也可以非常灵活地设计。儿童房也可以是客房。健身房也可以是办公室。很多东西也可以放在花园里，比如桑拿。或者用温热舱代替桑拿，只有好处。

只要稍微打破固定的观念。

组合才是关键： - 200平方米居住面积 > 平均水平 - 3个湿区 > 平均水平 - 带有私人屋顶平台的SPA区 > 平均水平 - 除了改建的阁楼外，还有完整地下室 + 双车库 > 平均水平 所以我觉得屋顶区域几乎就是你们的私人SPA，这个主意很酷。只是得有能力负担 ;) 总体来看，这就是一栋明显高于平均水平的独栋住宅，我不会用别墅这个词。

200平方米和3个湿区是平均水平？这是讽刺吗？其他的也都不是平均水平。

> 意味着大于平均值