मूल्यांकन "निश्चित मूल्य" स्वतंत्र एकल-परिवार का घर (मजबूत)

नमस्ते सभी को,

अंतिम टिप्पणियों के लिए भी: बहुत धन्यवाद!

योजनाबद्धता के संबंध में: यह एक मौजूदा योजना से शुरू हुआ, जो लगभग पूरे प्रोजेक्ट में प्रवेश था। इसमें हमें कुछ वर्ग मीटर की कमी थी। खासकर एक अतिथि कक्ष। एक दूसरा स्नानघर - चाहे वह अतिथि के लिए हो या नहीं - मैं 4 व्यक्तियों के परिवार में उपयोगी समझता हूँ। और इसके बाद हमने आर्किटेक्ट के साथ कई बार चर्चा की। ऊपर सीधी सीढ़ी का उल्लेख हुआ -> बिलकुल सही ;) वह फिलहाल हमारे लिए भी लागू है।
योजनाएं अपलोड किए बिना: बच्चों के कमरे के लिए हम दोनों के लिए लगभग 14 वर्ग मीटर रखे हैं। सिर्फ औसतन, क्योंकि ऊपर कभी 20 वर्ग मीटर बताया गया था। स्नानघर 11 वर्ग मीटर।

हम कुल मिलाकर 7-अंकीय लागत पर पहुंचेंगे। कोई सवाल नहीं।
हम लागत कम कर सकते हैं (यहाँ की चर्चाओं को देखें) और करेंगे भी। लागत की बात आखिरकार "खर्च करने की क्षमता" नहीं बल्कि "खर्च करने की इच्छा" का मामला बन जाती है -> मूल्य प्रदर्शन। मेरी खास चिंता यह है: यदि हम चीजों को हटाकर 1 मिलियन से नीचे आ जाते हैं, तो मैं इसके लिए कोई 120 वर्ग मीटर का सामान्य डुप्लेक्स योजना नहीं चाहता।

क्या कोई सुझाव हैं, कि हम यहाँ आर्किटेक्ट और खासकर बिल्डर के साथ कैसे मिलकर काम करें? ताकि वे हमारी दर्द सीमा जानते हों और जानें कि हम योजना में कटौती करने के लिए तैयार हैं? मैं यह बचाना चाहता हूँ कि कटौती से हुई बचत को हम अंत में केवल आंशिक रूप से ही अंतिम मूल्य में महसूस करें।

हम एक समान घर का आकार (180m2) मजबूत और तहखाने के साथ योजना बना रहे हैं और पिछले सप्ताह पहली बार कच्चे मकान के माध्यम से चले। यह अब भी वैसे विशाल नहीं लगा जैसा कि हमने सोचा था, लेकिन योजना बनाते समय हमने अक्सर कहा: "हम छोटे भी बना सकते थे"। मेरे दोस्त के लिए अपनी अलग पॉवर एंटेज महत्वपूर्ण थी, लेकिन यह निश्चित रूप से लागत का सबसे बड़ा कारण है (उसके अलावा जो मुझे महत्वपूर्ण थे वे गॉबेन थे :)। बोब्लिंगेन की तुलना सीधे म्यूनिख से नहीं की जा सकती, लेकिन आसपास के क्षेत्र की तुलना मैं कर सकता हूं और आपके प्रोग्राम के लिए कीमत बिल्कुल सामान्य लगती है, लगभग "सस्ती" भी लगती है यदि मैं इसे अपने दोस्तों से तुलना करूं जो काफी छोटे घर बना रहे हैं।
एक छत की छत और ऊपर सॉना ज़रूर शानदार हैं, लेकिन अगर अभी भी 80k कम करने हैं तो संभव नहीं। क्या आपके पास ऐसा शानदार दृश्य है जिससे छत की छत का लाभ होगा? यदि आप प्रकृति में रहते हैं, तो मैं बाहरी सॉना और बाग़ के शॉवर की भी सलाह दूंगा, तहखाने में ज्यादा बचत नहीं होगी (हमें शॉवर के लिए उच्च वोल्टेज कनेक्शन और पंप लगाना पड़ा, इससे कोई बचत नहीं हुई :)।
हमारे अनुभव से, मैं आपको सुझाव दूंगा कि वास्तव में छोटे घर बनाएं और बालकनी को छोड़ दें (मैंने किशोरावस्था में वहां धूम्रपान करना पसंद किया था, जिससे मेरे माता-पिता को तकलीफ होती थी, मेरा भाई अपनी बालकनी का कभी उपयोग नहीं करता था), क्योंकि छोटे हिस्सों पर भी काफी खर्च बढ़ सकता है। हमारे लिए, जमीन की खुदाई और अतिरिक्त खर्च घर के बिल्डर द्वारा अनुमानित से दोगुने थे (60,000€, और हम उससे आगे निकल गए), रसोई की कीमतें अब बहुत उच्च हैं, हमें टाइल्स और पार्केट के लिए 40€ का प्रस्ताव मिला था, केवल कुछ टाइल्स के लिए ही यह संभव था, ओक की कंट्री हाउस फ्लोर (कोई लक्ज़री फ्लोर नहीं, बिल्कुल सामान्य चयन) यहां 90€ प्रति वर्ग मीटर है और टाइल्स की 60x60 फिक्सिंग और कंट्री हाउस फ्लोर की अतिरिक्त कीमतें शामिल नहीं हैं। बिजली की नमूनाकरण बिना स्मार्टहोम और बिना ज्यादा एक्सट्रा सुविधाओं के (अधिक सॉकेट्स और स्विच, कुछ छत के आउटलेट्स, रसोई में 4 स्पॉट, बाहरी प्रकाश) पर 10,000€ अतिरिक्त खर्च आए, बाथरूम में तो और भी ज्यादा।
सिर्फ आप इसे अपने लिए आंक सकते हैं, लेकिन दूर से मैं अनुमान लगाता हूं कि जो छत की छत और सॉना के सपने देखते हैं, वे बड़े टाइल्स, सुंदर लकड़ी के फर्श, लकड़ी-अल्युमीनियम खिड़कियां, ब्लॉक के साथ रसोई और बोरा, इलेक्ट्रिक रोलशटरें केंद्रीय नियंत्रण के साथ, एक उच्च गुणवत्ता वाली सीढ़ी और शानदार बाथरूम का भी सपना देखते हैं। यदि आपके लिए घर की सुविधा बहुत महत्वपूर्ण है, तो मैं बच्चों के कमरे (मुझे लगता है मेरे बचपन में 14m2 था, किशोरावस्था में भी यह काफी था) और अतिथि कक्ष/कार्यालय के कमरे के आकार को निहायत कम करने, बालकनी और छत की छत को छोड़ने और डबल कार्पोर्ट के साथ शेड या सस्ती फैक्ट्री गेराज पर विचार करने की सलाह दूंगा। और पहले से ही जमीन की खुदाई के लिए एक प्रस्ताव प्राप्त करें... मुझे लगता है कि बाडेन-वürttemberg में भी बिल्डर द्वारा बढ़ा-चढ़ाकर कीमतें बताई जाती हैं।

यदि आप वर्तमान प्रस्ताव में ही बजट से बाहर जा रहे हैं, और उसमें तो निर्माण सहायक खर्च भी शामिल नहीं हैं, तो यह एक तंग स्थिति होगी। निर्माण सहायक खर्च भी अनुमानित से अधिक होंगे, मैं वहाँ 10-15% अतिरिक्त लागत की उम्मीद करूंगा।

मुझे वहां एक किशोरी के रूप में धूम्रपान करना बहुत अच्छा लगा, जो मेरे माता-पिता को निश्चित रूप से परेशान करता था

मैं भी यही कहना चाहता था। मैं "बच्चों की बालकनियाँ" को आमतौर पर गुप्त धूम्रपान, ब्लबड़िंग आदि के लिए जानता हूँ, खासकर तब जब वे बौद और जुनून की अवस्था में होते हैं। यह बच्चों को पसंद आता है, खासकर जब वह जगह ठीक से नजर नहीं आती। लेकिन क्या यह मूल भवन निर्माताओं का इरादा था, इसका मुझे संदेह है।

जब बजट अनुकूलन की बात होती है, तो ऐसे "फालतू काम" को गंभीरता से सवाल में रखना चाहिए। मेरी राय में, खासकर छत की छतरी को आवासीय क्षेत्र के रूप में बेहतर बनाया जाना चाहिए।

अतिथि कक्ष + शावर/शौचालय + सीढ़ी/हॉल + खालीपन/फिटनेस

ये सभी भराव वाले कमरे हैं, जिनकी जरूरत नहीं है।

लेकिन शायद सॉना बस एक लक्ज़री सपना था, जिसे मुझे अब वास्तविकता की खातिर त्यागना चाहिए/करना चाहिए।

अगर आप सचमुच सॉना करते हैं, तो उसे तहखाने में बनाइए। उसे भी कोई मतलब तो होना चाहिए। अधिकांश समय यहां भी केवल जगह भरने वाले कमरे होते हैं, क्योंकि पता नहीं होता कि उस जगह का क्या उपयोग होगा। इस कारण वे सामान रखने वाले कमरे बन जाते हैं।

ओजी/डीजी की छत की टैरेस को पूरी तरह से छोड़ना निश्चित ही संभव है, लेकिन कष्टदायक भी है। खासकर बढ़ते हुए बच्चों के साथ एक साथ रहने में।

छत की टैरेस की देखभाल करनी पड़ती है। यहां तक कि एक अकेला झाड़ी भी, जो एक अकेली बैठने की जगह के बगल में हो, उसे पानी, मिट्टी, खाद और देखभाल की जरूरत होती है। यह अंततः परेशान कर देता है, क्योंकि आपको बगीचे की भी देखभाल करनी होती है। यह आसान नहीं है! केवल घास काटने वाले रोबोट को चलाना या सिंचाई के लिए टाइमर सेट करना पर्याप्त नहीं होता। मुझे यह भी लगता है कि यह बहुत अच्छी तरह से काम करता है, जब किशोर खुले तौर पर अपनी जरूरतें माता-पिता के साथ साझा करते हैं बजाय इसके कि वे "ऊपर छुपे" हों। मैंने अक्सर देखा है कि माता-पिता और नौजवान मिलकर एक घंटे बगीचे में अॅल्सटर पीते हैं, उससे पहले कि किशोर रात में बाहर जाए। वहां परिवार का जीवन बगीचे में मनाया जाता है, उसके बाद हर कोई अपनी शाम की गतिविधि करता है। इसके लिए अलग कमरे की जरूरत नहीं पड़ती।
कृपया एक कमरे का प्रोग्राम बनाएं और अधिकतम 3 मंजिलों तक जाएं (जो पहले से ही बहुत बड़ा होता है)। अक्सर तहखाने को भी छोड़ा जा सकता है ;)

क्या कोई सिफारिशें हैं कि हम यहाँ आर्किटेक्ट और खासकर बिल्डर के साथ मिलकर कैसे आगे बढ़ें? जहाँ वे हमारी सहनशीलता की सीमा जानते हों और समझते हों कि हम योजना में कुछ समझौता करने को तैयार हैं? मैं यह बचाना चाहता हूँ, कि हम कम की गई योजना के कारण बचाए गए खर्चों को केवल आंशिक रूप से अंतिम कीमत में महसूस करेंगे।

बचत में आप शायद कुछ भी नहीं देख पाएंगे।

इसलिए मेरी सलाह है कि योजना चरण में हमेशा सभी अतिरिक्त या कम लागत को कीमत में और लिखित में निश्चित करें और फिर ही काम सौंपें।