评估“固定价格”独立式单户住宅（实体结构）

你好，在博布林根县，所提供的每平方米价格确实属于“中等价位”。你不会找到更便宜的了。我同意前面几位的观点；最大的节省潜力在于房屋面积（平方米！）。购买开发商的新房时，预期的购房附加费用也不可小觑！土地购买税和公证费用为整个购买总额（包括土地）7%！不包括中介费用。

大家好，

感谢你们的反馈。
我们（不幸地）意识到，土地购买和一手建房的结构在税务上并不理想。因此，我们的痛苦底线一直是针对总成本。换算到房屋成本，大约需要降低8万欧元。承包商也知道这一点。

这里的65.8万欧元不包括建筑附加费用，但包括地下室。

最初的报价是170平方米，510千欧元。我们想要稍微大一点的面积。大约180平方米可能足够了。一个主要点是客房，最初我们既无法在一楼也无法在二楼巧妙地安排。于是形成了地下阁楼（DG），实际上现在是客房+淋浴/卫生间+楼梯/走廊+闲置/健身房。屋顶露台当然有它的魅力，但那也是要花钱的……
我曾梦想着后来在那里安装一个桑拿房，利用客房里的淋浴，并使用屋顶露台来冷却。

一种方案是完全放弃地下阁楼。
健身房可以肯定地安排在地下室。客房和淋浴/卫生间安排在一楼，如果扩大那里的面积一点（减少40平方米的地下阁楼面积，增加20平方米到下面的面积，这样总面积还是180平方米）。桑拿房以后也放在地下室，但那时一开始不会有淋浴，且没有直接的冷却设施，除非上去一层楼。

但也许桑拿只是一个奢侈的梦想，为现实考虑我现在必须/应该舍弃它。

第二个小露台对我们来说，在有大屋顶露台的方案中其实也是多余的。完全放弃二楼/地下阁楼的露台当然是可能的，但会很难受。尤其是和正在成长的孩子共同生活时尤其如此。

另一种方案是从其他地方节省开支。但这样几乎难以实现所需的节省。此外：为了单个房间+走廊+屋顶露台建造额外一层（地下阁楼）当然没有意义。
但也许在与建筑师的第二轮谈判中会出现一个聪明且更经济的方案。

关于白色浴缸：有人告诉我们地基检测会稍后进行，只有检测员推荐时才考虑设计。成本和理念上它已在我们的预算中，以避免产生（更多）额外费用。砌筑？嗯，好问题 ;) 我看到的是无霜冻的成型地基，配18厘米厚地板 + 地板下60毫米保温 + 边缘隔热，还有混凝土空心墙板件。

与专家关于施工描述的会议尚未安排。

完全放弃二楼/阁楼的露台当然是可能的，但这确实会让人心痛。尤其是有正在成长的孩子一起生活时。

不！！！一点都不心痛。95%的露台不是在一楼，通往花园的，都不会被使用。既然有花园，为什么还要用露台呢。

健身房肯定可以安排在地下室。

但也许桑拿只不过是一个奢侈的梦想。

一个重点是客房，

所以不只是一个“简单”的小屋。你们已经有了豪华的想法，这也反映在价格上。

大约180平方米可能就足够了。

这对4个人来说（加上全地下室）也算是豪华了。

==> 你们的想法非常个性化且昂贵。无论是面积还是房间布局。你们得看着钱包走，或者考虑普通的房子是否也行。

不！！！一点也不痛。95%所有不在底层且通往花园的露台都没有被使用。既然我有花园，为什么还要用露台呢。

你很可能是对的——包括我们这边也是如此。尽管我现在通过增加费用的方式才意识到这一点……感谢你的提醒！

所以这不仅仅是个“简单”的小屋。你们有奢华的想法，这也反映在价格上。

这对于4个人来说也是奢侈（加上完整地下室）

==> 你们的想法非常个人化且昂贵。不管是面积还是房间布局。你们得靠钱包做决定，或者考虑普通房子是否也够用。

从造型上看，这栋房子最初设计得相当简单：没有斜角，都是矩形的底面积。但面积的因素当然是对的。这是不是奢侈呢？也许我太天真了。

目前房间的布局如下：
底层：入口处、衣帽间、厕所、客厅/餐厅/厨房
上层：主卧室、浴室、两个儿童房 + 这个我们99.9%会取消的小露台。
阁楼层：淋浴/厕所、客房、空房/健身/桑拿区 + 屋顶露台

如果排除露台以及那个健身或类似用途的单间，说实话我看不出什么奢侈。房间大小我也不会说特别小，但也不算巨大……不过200平方米总得从哪里来。你们似乎没全错。

我觉得，结合你们一致的看法
a) 当前规划的价格不算不现实
b) 主要节省空间的潜力
你们已经给出了明确的方向。非常感谢！

车库的价格也这样可以吗？
由于木材价格上涨，斜屋顶代替平屋顶可能不会有正面的成本效应，对吧？

亲切的问候
Jenny

不，没有。听起来不像是普通的独栋住宅，而更像是一座别墅。我只认识很少有人在这个价格区间建房。如果现在已经开始担心预算，那么我认为基本概念是不正确的。花园和厨房很可能也会一起花费近10万欧元。在这样的要求下，花园不会是在几年后才开始布置的 :)

花园和厨房肯定也会一起花费将近10万。在这样的要求下，花园不会是几年后才开始建造的 :)

户外设施和厨房当然也是额外的成本驱动因素。这些也都考虑在总体预算规划中。当前，最令我们关注的还是房子本身，因为它占据了最大比例。

这听起来不像是一栋普通的独栋住宅，而更像是一栋别墅。

我并不是想为自己辩解或质疑你们的判断——希望这在我的其他回答中已经表达得很清楚了！——而是非常感谢你们的提示。你们的意见非常明确，而且全部朝着同一个方向。这当然也让我更容易接受。对我丈夫来说，或许还未必信服 ;)

但是，你的“别墅”这个说法到底是基于什么做出的判断？是基于住宅面积？还是还有其他方面（桑拿、健身房？）或者是基于上面提到的那些房间？
我只是想更好地理解一下，以便对我的梦想与现实进行对比 :)