年金贷款 - 是否需要预备利息？

嗨，
我所有的贷款基本上都有每年10%的特别还款协议，按初始贷款金额计算（比如20万的贷款 -> 每年特别还款2万）。只是不要太早提出来，否则银行会‘调整’条件。我通常是在签字的时候提出。到目前为止，我只有一次遇到银行把条件调低了十分之一的情况。

如果合同里有这样的条款，增加融资缓冲就完全没问题。完成后，你可以把剩余金额（我还没遇到过，通常会比预期更贵）提现，然后进行特别还款。

唯一发生的情况就是月供保持不变，但你会更快还清贷款。

@Tom 我到底不应该太早说什么？

在固定利率期结束后，是否可以用剩余金额完全重新选择，还是必须将整个贷款（固定利率期结束后以新的利率）绑定在同一家银行？

假设从计算上来看，贷款需要正好23年，但只有15年的固定利率期。剩余金额必须以当前利率在同一家银行偿还，还是可以在15年后因为另一家银行当时提供了更好的方案而更换银行？

之前我一直认为是这样操作的。
但现在我收到的一个报价让我理解为，整个贷款（固定利率期结束后以重新确定的利率）必须在这家银行偿还至结束。

你可以换到你想去的任何地方。

剩余金额必须在同一家银行以当前利率偿还，还是15年后我可以换银行，因为那时另一家银行给我更好的报价？

当然可以换银行。换银行时需要注意，抵押权要重新登记。这会产生一些费用。

也可以拿更好的报价去找现在的银行。多数情况下他们愿意谈判;)