实际分割土地，但双方拥有相同的建筑权利

大家好，

作为这个非常有用的论坛的默默会员，我学到了很多，并鼓起勇气自己建一座小房子。在这个过程中，我有一个问题，希望能听到你们专家的意见。

我正在与一个建筑合作伙伴洽谈，共同购买一块地。但我们对于如何划分这块地产仍感到非常困惑。情况如下：

1. 所涉及的图示是一块约1000平方米的梯形土地（见图）。
2. 我们希望划分后双方拥有相同的建筑权利。
3. 我们约定，如果需要，我会承担较大的一部分并支付额外费用。

中介告诉我们，可以将土地划分为559平方米（同样是梯形）和441平方米，但我的合作伙伴不确定较小部分是否享有相同的建筑权利。

如果有人能帮忙看看，提出一个可能的方案，实现真正的分割，使双方都能在相同的区域内建造，我将不胜感激。

Grundflächenzahl - 0,30
Geschossflächenzahl - 0,40
zwei Vollgeschoss sind erlabut

提前感谢您宝贵的建议。
M

“同样的建筑权”是什么意思？（法律对所有人都是一样的。）

如果你的意思是，两块地都分得一块同样大的建筑窗口（？），那么这可能只能通过相应地划定边界来实现，然而这样一来，本来就较小的那部分会变得更小。此外，可能还需要遵守与边界的相应距离。

我虽然不是专家，但或许考虑一次共有产权分割并在法律上建造一栋双户住宅会更合理。 肯定能说更多相关内容。

早上好。

感谢您的反馈。

我所说的建筑权是指我们可以平分建筑范围（这样我们可以建造大小相同的房子），而不违反规划规定。

我们遇到的困难是，如果我们均分土地，梯形部分靠主路的一边会非常狭窄，且南向的位置会非常小。

中介的建议很有道理，因为这样可以获得一个合适的南向花园，但建筑合作方不确定这是否会影响他的建筑属性。不幸的是，社区无法确认这一点。

此致
M

蓝色的是建筑范围吗？那刚好只能建一栋房子。

这是中介的建议。

蓝色的是建筑红线吗？那只够盖一栋房子。

14x11米足够建一栋双拼别墅。也就是每户7x11米。

在容积率方面你们要注意

559平方米=>可建168平方米
441平方米=>可建132平方米

减去建筑体积77平方米，小的那块还剩55平方米可以用作车库、花园房和通道。够用吗？