实际分割土地，但双方拥有相同的建筑权利

这是中介的建议。

看起来很合理。能从西侧有一条通道吗？因为否则左边的车库需要一个很大的通道。

地块是平的吗？

规划方案允许建双拼房吗？

蓝色的是建筑范围吗？那刚好只能建一栋房子。

是的，但还需要分割。

看起来合理。从西边有一条通道吗？因为否则左边的车库需要一个很大的入口。

地势平坦吗？

规划方案允许建双拼房吗？

谢谢你的回复。

是的，可以从西边通行，根据规划方案允许建双拼房。

地面或多或少是平坦的。

联排别墅可以，没问题。
但一切都有点紧张。
我会放弃实际分割。只会花钱，几乎没用。

14x11米足够建造一栋双拼别墅。也就是每户7x11米。

关于建筑面积系数，你们必须注意到

559平方米=>可建168平方米
和441平方米=>可建132平方米

减去建筑主体的77平方米，较小的n还剩55平方米用于车库、花园小屋和通道。这够吗？

我认为这应该足够了

但一切确实有点紧张。

这取决于楼主和他的建筑合作伙伴的要求，我们遗憾地不知道。

我会放弃实际分割。

我不会。

只是花费。

对我来说这是收入。

几乎没有用处。

对我来说有用。是否对楼主有用，取决于他对独立性的需求。我偏好最大限度的独立性，当然联排别墅的独立性有限。现在根据规划方案有很多不同程度的依赖，可能会有共同的出入口、共用停车位或者所说的根据业主委员会进行划分。为了更好地评估，缺少许多信息：- 规划方案是什么时候制定的（建筑占地率、容积率及附属设施）- 还规定了什么（附属设施、高度）- 精确的地形高度- 楼主看重什么（优先级列表）这里有一个基于迄今公开偏好的建议（平等和最大南花园）： [ATTACH alt="Lageplan.png" type="full"]51589[/ATTACH]

但建筑合作伙伴不确定他的建筑特性是否会因此不受影响。

由于建筑占地率和容积率是比值，建筑利用度当然取决于土地面积。因此公平只能实现，如果不仅建筑许可区域被居中分割，而且分割后的地块面积相同。