实际分割土地，但双方拥有相同的建筑权利

我怎样才能与建筑合作伙伴达成一份具有法律效力的协议，以便在被任命为公证人后真正分割土地？

我想我已经找到了之前想给你链接的帖子： - 这里还有一个关于类似但稍远主题的帖子：

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谢谢你。虽然我的问题没有被直接回答，但这些帖子让人了解到现实中或共有产权分割的长期影响。

也许他帖子里多加一个表情符号会提醒大家。

没人有意欺骗用户。

但我当然祝他生意兴隆。

……但拜仁邦通常不允许我这么做，因为这里只有LfDBV负责官方测量<哭泣>。真难过但事实就是如此。

如果我理解正确，以上建议的内容与中介提出的441平方米和559平方米相符。对吗？

是的。

55平方米的附属设施对较小部分的所有者来说够用吗？

不够，但也可以稍微多一点。

这里会有什么问题吗？

没有。这里有一栋两层楼房，带改建的阁楼，尺寸恰到好处：

容积率I：住宅+露台 = 7*11 + 7*3 =77 + 21 = 98 < 132 = 441*0.3
容积率II：容积率I + 阁楼 + 车道 + 附属设施 = 98 + 36 + 56 + 8 = 198 < 198.45 = 441*0.3*1.5
建筑面积比：全层数 + 其他楼层的起居室 = 7*11*2 + 22 = 176 < 176.4 = 441*0.4

我怎样才能和建筑合作伙伴达成一份无懈可击的协议，以便在公证人任命后真正分割土地？

请咨询公证人。无懈可击的协议我个人认为不存在；即使在公证合同中明确约定，或者与现有业主分开签署额外的公证合同，你的法律地位会得到保障。但如果建筑合作伙伴资不抵债，执行你的权利将很困难。参与者中的某一个必须承担风险。

早上好。

再次感谢。

我昨天打电话给建筑合作伙伴，他很惊讶我说房屋主体是11 * 7。他认为实际的房屋主体应该是14 x 7，他只会接受能保证这一点的分割。在他对整个土地14 x 14建筑窗口的估计中也是如此。从图纸上看，它实际上像一个正方形，但我不知道为什么每个人都认为是11 x 7。

我肯定会问建筑管理局，但这里的一些想法将非常感谢。

此致
M

... 因为露台可能属于你们的建筑许可范围内。

他对整个14 x 14地块的建筑窗口进行了估算。

正确。

但我不知道为什么大家都得出11 x 7的结论。

这只是一个建议。你们必须决定用什么来建设196平方米的面积。需要考虑许多参数，这些参数的权重首先需要建设伙伴之间协商，因为双拼别墅的规划要求是成双成对——这至少是我对第5.10条的理解。这将是向审批部门提出问题清单的另一个议题。
对于7*14，我要提出疑虑，如果是两个完整楼层，较小地块的情况下楼面面积比可能会被超出。这可以通过申请例外、避免完整楼层或根据业主建议进行划分（地块面积至少490平方米）来解决。