musik_de
2020-09-27 09:06:04
- #1
是的。
不一定。大多数情况下，建筑许可机关会接受业主的一份相应声明。为此，巴伐利亚州范围内也有一份统一的表格（搜索引擎输入“Abstandsflächenübernahmeerklärung”）和一份说明手册。
我对此也很确定。
我不相信，不知道，也不熟悉——我认为这不可行，因为赔偿金额取决于许多因素。由于绿色和洋红色区域均被双方使用，我认为购买时按50:50分配是公平的，通道的建造和维护也应如此，但仅限于绿色区域。
因为规划方案包含了自己的设计条例，根据我的理解，应适用第2条第3款，因此这项通用的地方设计条例不予考虑。但也许市政府认为应适用各项更严格的规定。我虽然认为这是错误的，但谁愿意在拿到建筑许可前与市政府争论，尤其我本人根本不打算充分利用14米（参见#21）。
... 从这里开始，我很难理解你的帖子内容。请列出你和你的建筑合伙人各自想要什么，并用布局图加以展示。
- 预期居住面积
- 层数
- 屋顶坡度
- 阁楼扩建
- 天窗、前山墙窗
- 窗台阳台
- 冬季花园
- 露台
- 阳台
- 花园小屋
- 预算
你们首先必须基本达成一致，是否愿意一起建造。这需要大量妥协，因为许多问题只能在许可规划阶段解决，而不能在购买前解决。这块土地确实可以建两套联排半独栋住宅，但有些需求可能需要豁免，规划师只能在掌握所有细节后评估其成功可能性。
非常感谢。上述建议完全正确，绝对正确。
下一步：
- 我们等待业主作出对我们有利的决定，因为他尚未确认
- 一旦确认在公证预约前到位，我会与建筑合伙人会面，讨论有关房屋及附属设施的所有细节
- 我们也会与施工公司Fertig和Massiv沟通，了解我们商定的计划是否可行，并希望能做出决定
- 公证后签署建房合同，并尽快准备建筑许可证
关于计划顺序的所有评论都非常好；有几个问题：
a) 我能否要求建筑合伙人提供保证（如果有，什么形式），承诺在土地买下后不更改对已商定房屋计划的意见？背景是他看起来是个正派的人，但目前最大的动机是完成土地交易，而这在我们的社区及周边地区确实非常罕见。因此他愿意做很多妥协。但土地一旦买下，事情可能迅速变化（我们的担忧）。我们的计划是在买地后申请建筑许可并尽快开工，目标是明年底前搬入新房。
b) 如果他出于某种原因财务遇险，我能否继续独自建房？我们能否请求他对此明确说明（我认识他才三周，对其个人财务状况不了解）
公平起见，我愿意为我们达成的所有协议提供可能的保证和确认，在购买土地之前。
请告知你的看法——总是有帮助的。
谢谢！
祝好，周日愉快
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