实际分割土地，但双方拥有相同的建筑权利

正确。

这只是一个建议。你们想用什么方式建造这196平方米，需要你们自己决定。这里有很多参数需要考虑，其权重首先需要建设合作伙伴之间协商，因为双拼房的规划要求是建造双胞胎房——至少这是我对5.10条款的理解。这将是向审批机构提出问题清单的又一个点。
对于7*14的情况，我担心较小的地块如果有两层完整楼层，建筑容积率会被超过。这可以通过申请豁免、避免完整楼层或者按照业主提议进行分割（地块面积至少490平方米）来解决。

：非常感谢你的详细解释。正因为如此，建设合作伙伴改变了意见，现在支持均匀分割，但他也赋予我决定我们想要哪块地的权利。

对此的所有建议都非常感激。

在我不必要地制造一个拐角和一个尖锐的地块角之前，我宁愿放弃一小部分独立性，与邻居共建一条共同的出入口。对于两个理智的建设伙伴来说，且就施工和维护签订明确的合同，这样还能节省很多钱。此外，在拐角方案中，东侧房屋的南侧空地很可能会越过边界，因此在这种情况下也需要承担空地责任。

在我不必要地制造一个折角和一个尖锐的地块角之前，我宁愿放弃一点点独立性，与邻居共建一个共同的车道。对于两个理智的建设合作伙伴来说，并且有一个明确制定的关于建设和维护的合同，这还能节省大量资金。此外，在折角方案中，东侧房屋的南部间距面很可能会越过界线，因此在这种情况下也必须承担间距面的责任。 [ATTACH alt="Lageplan4.png"]51689[/ATTACH]

就是这样，这才是最实用的方案。

在我无谓地造成一个折角和一个尖锐的地块角之前，我宁愿放弃一小部分独立性，与邻居共建一个共同的通道。对于两个理智的建设伙伴，以及关于建造和维护的明确合同，这还可以节省很多钱。此外，在折角方案中，东侧房屋的南侧空地很可能会越过界线，因此在这种情况下也需要空地区域的承接。
[ATTACH alt="Lageplan4.png"]51689[/ATTACH]

非常感谢。

如果我理解正确，建设伙伴必须同意这项空地区域承接，并且需要经过公证。
对于我们共用但显然位于他地块内的通道，我确信他会期待获得赔偿。有没有工具可以计算我这部分的费用（实际土地价格大约是每平方米1200）？

我对空地区域承接的理解非常有限。

感谢回复。
祝好
M

你好，再次问候，

很抱歉这是一个晚发现的情况，但我今天发现了一个[Screenshots im Anhang]的社区文件，并已与建筑合作伙伴讨论过。
看起来，根据第4-5条规定，我们只能建造一半联排别墅，最大宽度为12米，长度为20米，所以最终尺寸为12米*14米，意味着每户宽12米，长7米。

希望有人能确认我们的理解。如果正确的话，引用经纪人提出的原始分区是安全的。

建筑合作伙伴认为我们可能可以在上面建一个“女儿墙”。

既然我无论如何星期一要打电话给我们社区的建设局，他愿意询问是否允许我们建造女儿墙，如果允许的话，

1) 是否可以在建筑最大宽度12米内建造女儿墙，该宽度位于“建筑窗口”内？
2) 是否可以在长度为20米但在“建筑窗口”之外建造女儿墙，因为我们的长度将是14米？

选项2）因为我们每侧只能建一个女儿墙！

他建议，如果他唯一的选择是选项1），我们可以各自建一个错误，一个在南侧，只有1米深，北侧也只有1米深，或者一个错误连接两个房子（当然有正常的隔墙）。但这个错误对每个人来说相当小。因为女儿墙的宽度最大只能占整个房子长度（14米）的1/3，女儿墙对每个人大约是4.66米/2=2.33米。

共同建造一个女儿墙的想法对我来说比强迫我们其中一个人在北侧建造更好，因为北侧很可能会是我们两个的入口，而且尤其也可能违反 先前版本中引入的答复的规定，该规定明确我们只能建造“联排别墅”。

像往常一样，非常感谢您的想法和建议。

非常感谢，祝好
M

如果我理解正确，建筑合作伙伴必须同意这项间距面积的承接

是的。

并且，经过公证认证

不一定。大多数情况下，建筑许可机构会接受业主的相应声明。为此，也有巴伐利亚全州通用的表格（搜索引擎中搜索“Abstandsflächenübernahmeerklärung”）以及一份说明书。

对于我们共用但位于他土地上的车道，我确信他会期待获得赔偿。

我也很确定。

有没有计算我份额费用的工具？

我觉得没有，不知道，不认识——我认为也不现实，因为赔偿金额取决于很多因素。由于绿色和品红色区域都是双方使用的，我认为购买时按50:50分摊是公平的，车道的建设和维护也是如此，但只限于绿色区域。

希望有人能确认我们的理解。

由于建设规划包含独立的设计章程，根据我的理解，应适用第2条第3款，因此这般一般的地方设计章程不应被考虑。但也许市政当局认为应适用更严格的规定。我虽然觉得这是错误的，但谁愿意在取得建筑许可前与市政当局争论，况且我本来也不打算完全利用14米限制（参见#21）。

在上面建一个“凸窗”……

……从这里起，我很难理解你的内容。请你列出你想要的东西和你的建筑伙伴想要的东西，并在平面图上进行可视化。
- 目标居住面积
- 层数
- 屋顶倾斜度
- 阁楼改造
- 天窗，横墙
- 凸窗
- 冬季花园
- 露台
- 阳台
- 花园小屋
- 预算
你们首先必须基本达成共识，是否要一起在那里建房。这需要大量妥协，因为许多问题只能在许可规划阶段解决，而不是购买前解决。这块地肯定可以建两栋双拼别墅，但有些需求需要豁免，而豁免能否成功，设计师需要了解所有细节之后才能评估。