70年代现有房产,未翻新,作为出租物件

  • Erstellt am 2022-10-20 11:18:31

SaniererNRW123

2022-10-21 15:58:22
  • #1

在问题房屋中,我不在意问题租户。因为我只接受那些通过转移支付获得租金的租户。完全无压力。

这得仔细看看。购房价的最多15%可以在前三年内直接作为维修费用抵扣广告费用。如果平时要交很多税,这对税务很有利 ;) 。如果你投资超过15%——比如为了新暖气等,这些费用就会加到购置成本中,按照正常的折旧规则来折旧。
 

kati1337

2022-10-21 16:07:30
  • #2
我觉得问题在于冷凝泵要把水泵到哪里去,因为他太小气了,不肯在房间里装排水管。那基本上是地下室的暖气房,没有排水口。 :D

除此之外,我同意你的看法。通过租金收入/房地产资产增加账户余额的同时,也不能忘记出租所带来的义务。这需要仔细权衡。

感谢你提供的建议,我之前还没有这么详细地研究过税务方面。

关于“问题租客”或领取救济金者,确实是个很有意思的话题。我的一个熟人已经这样做了很久。多年前——大概25到30年前——他在本地买了一些老旧多户住宅,房价低廉的城市。他自己动手修葺房子,使其可租(不是很好,但可以住),然后大部分租给了领取失业救济金(当时的名称可能不同)的人群。

不过不能一概而论,有些租客还是不错的。他也租给过学生合租公寓。整体来看,这应该是个非常好的生意。当然,25年前谁也不知道房地产市场会如何发展。但他通过这些房子基本上已经稳操胜券了。
 

SoL

2022-10-21 16:30:03
  • #3
嗯,隔壁的地下室里肯定会有一根管子吧?泵把水往上抽,之后水流向哪里对它来说无所谓。
 

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