关于排水:解决办法是冷凝泵,然后接入排污管道。价格便宜,能用好多年。还有带报警功能的,以防故障。
附注:我同意其他人的看法:对我来说这不是办法。因为成为房东大概不会提升你的生活质量。
我觉得问题在于冷凝泵要把水泵到哪里去,因为他太小气了,不肯在房间里装排水管。那基本上是地下室的暖气房,没有排水口。 :D
除此之外,我同意你的看法。通过租金收入/房地产资产增加账户余额的同时,也不能忘记出租所带来的义务。这需要仔细权衡。
我不关心有问题的房客,因为我只租给那些靠救济金支付租金的人。完全无压力。
这点必须仔细考虑。购房价的15%以内的翻修费用,在前三年内可以直接作为广告费用抵扣。对税收有好处,特别是你还得付很多钱 ;) 。如果你翻修超过15%,比如换新暖气等,这部分费用会计入购置成本,按正常折旧摊销。
感谢你提供的建议,我之前还没有这么详细地研究过税务方面。
关于“问题租客”或领取救济金者,确实是个很有意思的话题。我的一个熟人已经这样做了很久。多年前——大概25到30年前——他在本地买了一些老旧多户住宅,房价低廉的城市。他自己动手修葺房子,使其可租(不是很好,但可以住),然后大部分租给了领取失业救济金(当时的名称可能不同)的人群。
不过不能一概而论,有些租客还是不错的。他也租给过学生合租公寓。整体来看,这应该是个非常好的生意。当然,25年前谁也不知道房地产市场会如何发展。但他通过这些房子基本上已经稳操胜券了。